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沪七条新政赋能上海楼市,五大新城迎来置业黄金窗口期!奉贤南桥核心,国企象屿匠筑低密人居标杆——【天誉原墅】重磅登场!
以1.2超低容积率、滨水生态住区、全改善户型,重塑南上海高端居住标准,成为刚需、改善、终极置业的优选!
【天誉原墅】五大必卖原因:
1、国企品质保障:象屿地产精工筑家,交付无忧,品质值得信赖
2、低密稀缺性:南桥城芯1.2容积率,十年仅此一墅,资产保值力拉满
3、新政红利:非沪籍社保1年可购,公积金额度提升,购房门槛降低、成本减少
4、板块价值爆发:奉贤新城作为上海五大新城,政策加持、配套落地,价值稳步攀升
5、户型全能:精装高层适配刚改,联排满足终极置业,全家庭周期覆盖
推售建面约125-139㎡精装3+1房(高层)
建面约205-255㎡联排
参考均价:小高层约4.5万/㎡
实景示范区持续开放中!
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户型图赏鉴
(过程稿仅供参考,以开发商最终公示为准)
建面约125㎡高层户型
约12.6米朝南大格局,南北通透,得益于社区高低配布局,仅北侧三栋为高层,南向直面别墅区,让洋房拥有了极致的视野与采光.
经典的“飞机户型”搭配LDKB一体化设计,不仅实现了家人动线的私密互不干扰,更以“零过道”的巧妙布局,将每一寸面积都转化为有效生活空间.
入户子母双开门,独立玄关搭配超大储物空间,不仅仅是仪式感,更是居家收纳的从容不迫.
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【天誉原墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 奢阔双阳台:3.5代宅的优化,其中最核心的一点,就是阳台面积的放宽,户型采用了双阳台设计,空间感再度升级,面积达到了约12㎡,相当于无偿赠送近6㎡的实用面积.而且阳台改造后可融入室内,显著扩大南次卧尺度,舒适度倍增.
全屋满飘窗:赠送飘窗面积高达约11㎡,极大拓展了厨房、双卫及卧室空间,尤其是让主卧套房格外惊艳:步入式衣帽间,270°环幕转角飘窗,乃至主卫双台盆(奉贤近年上市新房中仅在160㎡+大平层或别墅中才拥有双台盆设计),将居住舒适度与尊崇感统统拉满.
类一梯一户:实现电梯厅独立入户,既享受到市区千万豪宅级的尊崇归家体验,更能拥有超实用的私享拓展空间.
该户型的实得率达到了惊人的约87%,相较当下高层新房约75%的得房率,实际享受堪比140㎡+户型空间!(不同楼栋、不同户型数据存在差异,具体以实际为准)
三大件采用日立的中央空调+地暖,百朗新风,厨房配置了更适合国人烹饪习惯的方太最新产品系列,涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套.(交付标准或为同等档次品牌,下同)
另配备了博士冰箱、霍尼韦尔净水器、凉霸,卫浴空间采用杜拉维特全智能马桶、唯宝的恒温花洒和水龙头,甚至还贴心在主卫设置了美妆冰箱.
不光是品牌,选材上更是出彩.选用整块大尺寸玻璃+“三玻两腔”门窗系统,厨房采用大块马可波罗岩板,诸如此类的细节比比皆是.
搭载了全屋智能家居系统,支持中央面板、APP及AI语音控制,更集成社区服务功能,每个房间均配有独立控制屏,实现真正无缝的智慧居住体验.
对于高阶改善群体来说,项目还有约139㎡4房2厅2卫户型,不论是面宽、空间尺度都再度升级,边套实际实得率更是高达89.4%,将舒适度再度升华.(不同楼栋、不同户型数据存在差异,具体以实际为准)
建面约139㎡高层户型
建面约205-255㎡联排户型
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土拍回顾及规划
2025年7月,上海第六轮土拍中,象屿&国贸联合体以75824万的总价,11.8%的溢价率,拿下了奉贤新城14-04地块;
成交楼板价24595元/平,地块装修标准不低于2500元/平.
从区位方面,地块东侧紧邻山金·中澳城,南侧靠近河道,居住环境比较优质.
根据规划显示,项目拟建3栋13F小高层住宅,分布在社区北侧;9栋3F的别墅产品,分布在社区南面.
整个主要出入口位于北侧运河路,社区内配有下沉式庭院等设施.
调整之后的规划公示图如下:
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【天誉原墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目作为象屿与国贸两大顶级产品系的融合碰撞,便注定要在每一个维度设立新的标准.这不仅体现在我们之前看到的户型内,更深深烙印在建筑的美学表达、社区的营造哲学与服务的顶层构想中.
一、建筑立面:极简美学,与全球审美共振
摒弃浮华装饰,对话纽约ONE57等世界级豪宅的审美哲学,凝练“少即是多”的现代主义精髓,以“天钻镜幕”立面演绎静谧的奢华.
铝板与玻璃幕墙勾勒出干净利落的线条,横向的舒展与竖向的韵律交织,宛若一座收藏城市光影的立体艺术装置,静立于南桥芯,成为当代美学的无声宣言.
二、实景呈鉴:从归家序曲到生活主场
而最具说服力的证明,莫过于实景呈现,示范区全面开放,细节见真章:
酒店式归家礼序:约54米恢弘门厅,配以约6.5米挑高门廊,两侧臻选金米黄石材与库班绿石材,艺术水景与名贵乔木掩映,归家的仪式感,从第一眼便极致拉升.
高定下沉庭院:步入大堂,一道近10米高的金属挂帘流水瀑布倾泻而下,与地面静水相连,动静之间,气势与雅趣共生.旋即映入眼帘的,便是精心打造的下沉式会所.
高配比私享会所:豪宅的本质,既是外在地段的稀缺性、建筑与装修的奢华感,更是内在服务的私享性.正因如此,会所已成为衡量一座社区真实品质与圈层纯度的关键尺度.
但同样是会所,往往存在云泥之别,普通项目与豪宅的根本区别,不在于会所功能的多寡,而在于圈层服务的纯粹性——这直接决定了会所是流于表面的公共配套,还是成为深度融合的私属领地.
天誉原墅深刻洞察此道:项目服务于185户业主,却精心营造了约1500㎡的豪华会所.
这种约1:8.1的业主与会所面积配比,远超常规高端项目,不仅在奉贤实现了断层领先,其私密与尊享程度,更可对标市中心顶尖豪宅.
健身房、瑜伽室、下沉庭院、私宴厅等功能一应俱全,它已经跳脱了单纯社区配套的范畴,而是一个真正服务于圈层社交与精神共鸣的私密主场.
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【天誉原墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全龄泛会所空间:巧妙利用架空层,打造了覆盖儿童积木区、手工坊、阅读空间,以及专属女性的“女王下午茶”沙龙区.让社区公共空间真正成为家庭每一个成员都流连忘返的“第二客厅”.
酒店式地下归家:地下车库对标上海“半岛酒店”的仪式感,以椭圆形穹顶、石材打造的典雅车马厅,衔接地下大堂,让每一次车辆归家,都优雅精致.
文字与图片所能传达的,不过十之一二.
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【天誉原墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 天誉原墅那种基于极简美学、厚重用材与精细工艺所共同酝酿出的隐奢世家的生活腔调,那种低调却无处不在的奢华感,唯有亲临现场,方能真正心领神会!
生活配套
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【天誉原墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 交通方面:三轨交环绕,主城通勤无忧,占位南桥与闵行衔接枢纽,立体交通网畅达全城,近5号线环城东路站,1站换乘15号线南延伸(在建),南枫线(在建)环伺,6站到莘庄,直达徐家汇、主城区.
自驾上:紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架,15分钟莘庄,25分钟徐家汇,35分钟覆盖虹桥枢纽.
商业方面:3公里高端生活圈.步行可达百联南桥、龙湖奉贤天街、奉贤万象汇,自带约3000㎡社区商业,生鲜超市、精品餐饮、便民服务一应俱全,日常购物、休闲娱乐一站式满足.
医疗方面:三甲护航健康.近邻新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区、奉贤区中心医院,优质医疗资源,全方位守护家人健康.
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【天誉原墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育方面:全龄学府环伺.周边南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校等优质教育资源云集,助力孩子成长(具体以政府划分为准).
生态休闲:浦南运河畔,公园环伺.南侧直面浦南运河生态带,步行即达奉贤中央公园、古华园,社区内打造600米亲水步道、中央水景园林,推窗见绿,鲜氧相伴.
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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
