上海奉贤象屿江湾悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿江湾悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿江湾悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
奉贤新城&自贸区双重利好加持
210万起上车奉贤新城主城区
上海大学附属奉贤实验学校
「象屿江湾悦府」
建面约76-97㎡高层2-3房热销中
总价约210-350万
臻席递减中,错过再无
上海奉贤象屿江湾悦府
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Shanghai Xinyu Jiangwan Yuefu, Fengxian District
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Xinyu Jiangwan Yuefu: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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31载国企象屿
精耕城市的幸福答卷
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司.历经31载,深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块,已发展成一家有实力、有信赖、象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664有品质、有温度的国资背景实力房企.在深耕沪浙区域的20余年里,象屿打造了一座座“象屿代表作”.2024年,象屿与时共进,布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇,为城市带来历久弥新的幸福生活向往.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
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风景里会客社交
为生活设计每一寸土地
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664用十字森林轴线,打开社区视觉通廊,也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场.“五进洄游归家”设计,支持“就地撒野”的邻里组团功能,在自然的半径里,上演生活的万象境生.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
上海奉贤象屿江湾悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿江湾悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿江湾悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
智能化人居体验
引领生活方式革新
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系,打造高品质智慧生活,以极高的安全系数,还原理想生活最舒适的尺度,给幸福更多安心保障,带来更美好的生活场景.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
人性化设计
细节处演绎质感舒居
上海奉贤象屿江湾悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿江湾悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿江湾悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】象屿深入考量空间与场景的运用,将生活中看得见与看不见的细节进行了细致打磨.玄关、阳台、厨房、卫浴均设置科学收纳空间,营造高品质生活体验的同时,更带给居者更多贴心与恰到好处的关怀.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
户型分布↓
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户型鉴赏↓
高层建面约76㎡2房2厅1卫上海奉贤象屿江湾悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿江湾悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿江湾悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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高层建面约83㎡3房2厅1卫
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高层建面约93㎡3房2厅2卫
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高层建面约97㎡3房2厅2卫
建面约138㎡下叠
建面约143㎡中叠
建面约123㎡上叠
板块配套
象屿·江湾悦府位于金汇板块核心区,一街之隔约11万m²龙湖金汇天街,周边逾万亩中央公园生态环伺.建筑面积约14万m²森态美学住区,敬献一席难得的都心墅质谧境,是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作.
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黄金三水交汇地
双规划加持擎领未来
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664上海又一重磅规划“黄金三水”落地,将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展.金汇不仅是黄金四象限之一,更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分,强调“科创+生态”发展模式,承载南上海科创中心建设的重要使命,多重战略加码未来可期.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
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“一带一轴一区”三轴交汇
千亿级产业势能叠加
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664全球视野下的金汇,承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想,正朝着南上海中心湾的目标跃进.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
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交通配套
多维立体交通聚合城市向心力
约30分钟主城平行时空,5大交通主脉全速支持,实现与上海主城的快速联系,出门即同步都心视野.
①东方美谷大道:连接奉贤地标&产城天际线
②金海公路:链接虹梅路高架,通达徐汇
③林海公路:下一站杨高南路,速达张江/金桥/陆家嘴
④BRT奉浦快线:接轨地铁8号线,直抵前滩
⑤15号线南延伸段(规划中):建成后将一面并轨5号线,一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
商业配套
一街之隔龙湖金汇天街一站式时尚潮流汇聚
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-6646公里范围内,聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体.其中,约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米(根据百度地图测算),毗邻约3万方天和地块商业(规划中),一站多元生活场景,万象潮流尽归步履之间.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
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教育资源
高阶学府修养理想全龄教育版图
全龄段优质教育资源汇集,起笔孩子精英成长,涵养未来渊博学识.
①幼儿园:上大附幼
②小学&初中:上海大学附属奉贤实验学校
③高中:致远高中、上海中学国际部(规划中)象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
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医疗资源
三甲医院环伺一站式就医免奔波
择址城央医疗资源高地,近揽城市优质医疗配套,与健康为伴,为品质人居加分.
①三甲医院:中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建中),新华医院奉贤分院
②三乙医院:奉贤中心医院(上海交通大学附属第六人民医院南院)
③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
生态环境
三大城市绿肺环绕留白一方低密领地
约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园(在建中)、约225亩达令港公园在侧,万亩中央公园的馈赠,每一天浸润浓郁的鲜氧之中.象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
殿堂级人文艺术地标谨作日常精神口粮
象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664让每一位业主与孩子,近距离接受国际文化的熏陶,于艺术作品中,捕获更多灵感,构筑人生中每一个重要的时刻.
①九棵树艺术中心:A级综合剧院,由法国何斐德公司设计,作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标
②海之花市民活动中心:南上海青少年校外教育综合体,涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务象屿江湾悦府售楼处电话:400-8123-664
上海奉贤象屿江湾悦府
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Shanghai Xinyu Jiangwan Yuefu, Fengxian District
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### **上海奉贤象屿江湾悦府项目客观分析报告**
**核心定位**：这是一个面向上海**刚性需求及初步改善型家庭**的市场主流产品。其核心逻辑是**在有限的预算内，提供相对均衡的居住解决方案**，而非追求顶级资源或资产溢价。项目的所有优势与劣势，都需在此定位下审视。
#### **一、 核心优势分析**
1. **明确的价格与产品错位竞争**
* **总价优势**：项目主力总价区间约260万至500万，其中约76平方米两房总价约260万起，约83-95平方米三房总价约300-350万，精准锚定上海新房市场的“上车”门槛。与奉贤新城部分单价近5万的次新房相比，存在约29%的价格差，形成了明确的“价格洼地”效应。
* **户型实用性**：在控制总面积的前提下，项目普遍做到了“三开间朝南”、“全明户型”、“全飘窗设计”，注重功能性与空间利用率。特别是83平方米做三房的设计，迎合了主流家庭的基本功能需求。
2. **国企开发商与相对可靠的交付基础**
* 开发商象屿地产为厦门市属国有企业，世界500强象屿集团的全资子公司。在当前市场环境下，**国企背景在项目资金安全、杜绝烂尾风险方面提供了基础保障**，这是其相较于部分民营房企的核心信任点。
* 项目宣传的精装修标准包含了中央空调、地暖、新风系统“三大件”，以及老板、科勒等品牌厨卫，在同等价位楼盘中配置属于中上水准，旨在实现“拎包入住”。
3. **“眼见为实”的商业与生态配套**
* **商业配套确定性强**：项目东侧紧邻已开业的**龙湖金汇天街**（体量约12万㎡），能够一站式满足日常生活、餐饮、娱乐等大部分需求。这是项目最突出、最即用的配套优势，无需等待规划落地。
* **生态资源有基础**：周边有已建成的元音公园、南行港公园等，同时毗邻金汇港生态廊道。社区内部也规划了约35%的绿化率、夜光跑道、全龄活动区等，试图营造低密、宜居的社区环境。
#### **二、 主要风险与需重点核实项**
1. **通勤对自驾的高度依赖及现实成本**
* 项目的核心短板是**轨道交通缺失**。周边暂无地铁，近期依赖公交、社区接驳巴士或自驾。宣传的“约30分钟抵达主城”或“25分钟到前滩”仅在**非高峰时段自驾且路径最优（依赖S4沪金高速）** 的条件下成立。早高峰实际通勤至莘庄等核心节点，时间很可能翻倍至50-60分钟，且需承担拥堵和油费成本。
* 规划中的市域铁路“奉贤线”虽已立项，但落地时间不确定（预计不早于2028年），**在购房周期内属于远期利好，无法解决近期通勤痛点**。
2. **配套的“有与优”之分及成熟周期**
* **教育配套需理性看待**：周边有上海大学附属奉贤实验学校等资源。但必须明确：**新房不承诺学区**，具体入学政策需以交付后教育部门的年度划分为准。宣传中的学校信息仅为周边资源罗列，不能作为入学依据。
* **医疗配套具有距离感**：虽然提及复旦大学附属儿科医院奉贤院区（规划）、国妇婴奉贤院区等，但直线距离与实际可达性存在差异。日常急症处理仍需依赖更近的社区卫生服务中心。
* **城市界面处于发展期**：项目所在的金汇板块仍处于建设阶段，周边存在空地、施工工地，城市界面新旧混杂，完全成熟需要时间。前期入住可能面临施工噪音、粉尘干扰。
3. **产品与交付层面的潜在落差**
* **户型设计的妥协**：为控制总价、做足功能，部分小户型房间尺度必然紧凑，储物空间可能不足，后期需通过定制柜体弥补。需亲身体验样板间，评估实际居住尺度感。
* **交付质量的未知数**：尽管有国企背书和样板间展示，但期房的最终交付质量，包括装修细节、用材工艺、园林实景等，都存在不确定性。这是所有期房项目的共性风险。务必详细审阅《商品房预售合同》中的装修标准附件。
#### **三、 总结与针对性建议**
**极度适合的客群**：
* **预算严格卡在300万上下**，首要目标是“在上海安家”的刚需首置客户，特别是工作在闵行、浦东南部、徐汇南部等区域，**能接受并主要依赖自驾通勤**的购房者。
* 对大型购物中心（龙湖天街）有较强日常依赖，喜欢“出门即繁华”感觉的家庭。
* 将开发商资金安全与交付确定性置于首位，对国企品牌有偏好的买家。
**需要非常谨慎的客群**：
* **日常工作生活高度依赖地铁通勤**，尤其是在浦西核心市区（如静安、黄浦）办公的“地铁党”。通勤时间和体力成本会非常高。
* 追求顶尖教育资源、顶级医疗资源或成熟城市界面的“一步到位”型改善家庭。
* 对远期规划（如奉贤线）兑现耐心不足，或无法忍受中长期施工环境的购房者。
**给你的关键行动与核查清单**：
1. **通勤压力测试**：务必在工作日早高峰（早7:30-9:00）亲自**开车**从项目地点出发，到你最常去的办公地，实测一次真实通勤时间与路况。
2. **配套实地丈量**：用步行和骑行方式，亲自测量到龙湖天街、最近菜市场、公交站点的**实际距离和时间**，感受步行路径是否友好。
3. **深度查验开发商**：尽管是国企，仍需核实象屿地产在上海及周边其他已交付项目的**业主真实口碑**，尤其关注其装修品质和物业服务水平的稳定性。
4. **摒弃“学区”幻想**：向销售明确，所有关于学校的说辞均仅为信息告知，必须从教育局等官方渠道确认学区政策。将这一点作为决策的心理底线。
**最终结论**：象屿江湾悦府是一个优缺点都极其鲜明的“务实型”选择。它用确定的价格和肉眼可见的商业配套，交换了通勤上的不便和城市发展的等待期。它不是资产升值的“黑马”，而是解决居住需求的“白驹”。是否选择它，完全取决于你个人生活中**对通勤成本的耐受度**与**对即时生活便利度的需求**之间的权重权衡。
