「虹盛里」
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多维路网：3号线江湾镇站环伺，驰达中环、逸仙高架、南北高架，畅通全城。
颐养一体：同济大学附属上海第四人民医院等多家高端医疗配套汇聚，健康护航。
学风厚蕴：约3KM内，多家学校环伺，成就菁英未来。
生态腹地：约3KM内，毗邻江湾公园等多处公园胜景。
繁华比邻：【五角场】合生汇、【大宁】大宁国际、【四川北路】虹口龙之梦三大商圈辐射，万达广场、协信星光广场等多商业环绕
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【基础信息】
总建面积：140626.88㎡
计容面积：83427㎡
综合容积率：2.608
物业费：F地块：6.6元其他地块：7.4元别墅：12.2元
车位配比：1:1.1
交房日期：ABC地块2025年3月31日，DEF地块2025年8月31日，G地块待定
得房率：
A地块联排得房率约92.6%，洋房得房率约80.1-82.9%；
B地块高层得房率约79.9%；
C地块洋房得房率约81.5%，高层得房率约79.8%；
F地块1单元&3单元得房率约73.6-74.6%；
DEG地块最终预测报告未出，具体得房率待定。
地块年限：
ABC地块使用期限:2021年12月23日-2091年12月22日；
DEFG地块使用期限:2022年6月23日-2092年6月22日。
车位：
产权车位，后期会售卖，少量可租
ABC总户数230户（含1套临时物业用房），机动车位259个（地上18个、地下241个）。
DEFG总户数439户（含3套临时物业用房及51户保障房），机动车位479个（地上44个，地下435个）。
产品信息：
建面约83-180㎡瞰景高层，约668万-1955万
建面约97-195㎡臻稀洋房，约1023-2196万
建面约196㎡滨水墅居，约2963-3058万
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产品分布
户型图/A地块
联排：
总高地上3层地下一层
（层高3米，地下层高5.5米）
洋房：
总高8层（7-8复式）
总高6层（5-6复式）
联排：
196平约2963-3058万（四房两厅四卫）
洋房：
97-99平约1023-1116万（三房两厅两卫)
127-131平约1315-1384万（三房两厅两卫）
138-144平约1430-1619万（四房两厅两卫）
复式192-198平约2147万（（三房两厅三卫））
注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准
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总高17层
1梯2户
108平约1061-1137万（三房两厅两卫）
142平约1304-1459万（四房两厅两卫）
148平约1376-1532万（四房两厅两卫）
注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准
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高层总高18层
2梯2户/1梯2户
洋房总高6层(5-6层复式)
2梯2户
高层：
108平约1034-1153万（三房两厅两卫）
138-144平约1269-1572万（四房两厅两卫）
183平约1829-1962万（四房两厅三卫）
洋房：
129平约1350万（三房两厅两卫）
137-143平约1434-1593万（四房两厅两卫）
复式：
196平约2151-2156万（三房两厅三卫）
注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准
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总高23层
2梯6户
83平约668-784万（两房两厅一卫）
88-90平约681-859万（两房两厅一卫）
107平约909-1031万（三房两厅一卫）
120-125平约943-1111万（三房两厅两卫）
137平约1196-1310万（三房两厅两卫）
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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
