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4站大虹桥,「国贸虹桥璟上」今日开启认购!建面约105-129㎡3-4房,132席准现房
一房一价表
户型图
「约105㎡3房2厅2卫」
「约105㎡3房2厅2卫」
「约129㎡4房2厅2卫」
项目装修也很诚意,中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌,同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等.
水岸实景示范区:
项目示范区实景图
国贸虹桥璟上由三个地块组成,规划有19栋16-17F高层住宅、1栋保障房、1栋3F菜场、F商业裙房及若干配套用房.主力推出建面约82-129㎡的2-4房,户型面积段满足刚需及刚改客户的不同需求,全生命周期覆盖.
项目由两条天然水系穿流而过,形成三座天然的“岛屿社区”.根据地块的特点,引入“微度假”的概念,打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区.这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适,适合慢生活.
国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园,而且三座岛屿社区都有不同的主题,并设置了非常丰富的景观节点.由于2条天然水系的存在,整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统,有效地形成一道环境保护屏障.同时,每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观,让人眼前一亮.一旦从小区入口进入,从外部延续而入水系美景又将与生活场景、活动空间有机结合,景观设计既有质感又不失烟火气.
沿滨河岸线布置功能场地,打造更多的水岸生活场景;东地块的东侧还会打造一个约1.3万㎡的水岸公园;另外社区内部还将打造泛会所架空层,功能上更全面满足业主日常活动需要.
整个小区的景观规划为:春、夏、秋、冬四大主题,不仅在软硬景设计上贴合主题,还通过各季节代表性的植物进行补充、完善.不仅能够“移步易景”,甚至还能感受到“时移境迁”的别致体验.
社区采用简约现代的设计理念,建筑风格简洁大方,立面采用大面积玻璃窗,阳台近乎落地窗.局部使用金属线条,配合仿石多彩漆,使得建筑立面体块清晰.顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰,层次感更丰富.
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料,增强建筑整体感和精致度;顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰,层次感更丰富.
大虹桥在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后,已经汇集了世界级的核心资源,人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚,助推商务能级不断攀升.在此基础之上,大虹桥,正在迎来属于自己的“大科创”,虹桥正式迈入4.0时代,而大科创的核心,正是赵巷.而国贸虹桥璟上,就位于大虹桥的赵巷板块.
项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业,从能量来看对标“上海下一个科创中心”.这完全把项目和其它同价位产品区隔开了,周边就有“人才造血”能力.
示意图(图源网络)
目前嘉松中路站大规模商办正如火如荼建设.这里的主体是市西软件园,作为上海十三五规划重点科技园区,在青浦区十四五规划中,将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区,定位为千亿级产业园区.
计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000-1500亿,从业人员预计15万.目前已有众多科创龙头企业入驻.相信在龙头效应下,会有更多优质企业涌入.
示意图(图源网络)
市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧,这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲.据悉已累计引入企业约200家,其中实体企业57家,数字经济领域企业占比70%,包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部.(信息来源in赵巷)
这些企业,将为赵巷带来超过15万的就业人口,哪怕是只有10%的买房需求,赵巷也将迎来15000套房源的供应缺口.事实上,进入大科创时代的赵巷也已经经历了板块发展的3个阶段,而前2个阶段,赵巷已经完成基础设施和居住环境的全面建设,完全能够应对赵巷人口爆发之后所催生的配套需求,未来前景可期!
交通配套:国贸虹桥璟上直线距离17号线嘉松中路站仅约700米.从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站(天空万科广场)、3站蟠龙路站(蟠龙天地)、4站诸光路(国家会展中心)、5站虹桥火车站(虹桥商务区)并无缝换乘2号线.沿途有许多高能级商务中心,涵盖淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江等热门商圈.自驾方面,直线距离崧泽高架约1.5公里,直线距离G50约3公里,可以快速通达全城.
示意图(图源网络)
商业配套:项目规划有建面约1350㎡的自持商业街、约1800㎡的自持菜市场,可满足日常所需.
项目直线距离约700米处的嘉松中路站TOD商业,还将引入日本住友商事代表性的商场产品线“Terrace”系列——长三角绿洲智谷·TerracePark.整体打造约5.5万㎡的滨水商业休闲空间,将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务,或将成为大虹桥区域首个日式购物中心.
长三角绿洲智谷·TerracePark
嘉松中路站TOD商业效果示意图
区域内,则有蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体,让日常休闲有更多选择.
教育配套:项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地,由开发商国贸代建.除此之外,周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等.根据规划,该所学校初步规划54班九年一贯制学校,将与周边的住宅同期交付使用.(新房不承诺学区)
医疗配套:周边三公里范围内,有AED上海德达医院及上海市青浦区红十字护理医院,现状医疗资源较为匮乏.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
