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项目名称
【中环桃源里】
物业类型
住宅/公寓/洋房
产权年限
70年/40年
参考均价
【83360元/㎡】
交房时间
【2026年1月31号】
项目地址
【上海市】【普陀桃浦】【桃菊路136号】
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4轨交汇│桃浦智创城品质人居
约79%得房率实景准现房
「中环桃源里」
建面约83-178㎡2-4房热销中
总价约680-1600万中环桃源里售楼处电话400_8123_664
国匠宏伟身姿建筑时代风华
上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营,物业管理,会展营销和酒店康养等为一体的多元化集团公司。
三大发展界面笔著美好都会
中环集团于发展过程中,致力土地开发、中环桃源里售楼处电话400_8123_664房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力,赋能城市美好生活。
国匠责任先行谱写荣誉高光
2005年中国房地产百强之星
2009年上海房地产行业企业竞争力50强
2011年首届“中国责任地产TOP100”诚信合作年度最佳企业
2015年中国房地产开发企业500强
2018-2019年上海市房地产开发企业50强
2018-2019年商业用房开发总量10强/绿色地产10强
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2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
高品质居住体验近零能耗建筑标准
中环桃源里售楼处电话400_8123_664利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统,做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
极简美学立面未来风格审美呈现
中环桃源里售楼处电话400_8123_664以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代美学。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
六大林系主题生活花园描摹理想生活
项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。
五进式品质归家构建当代桃源礼序中环桃源里售楼处电话400_8123_664
中环桃源里售楼处电话400_8123_664通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
三大健康社区体系开启身心的愉悦
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【中环桃源里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 中环桃源里售楼处电话400_8123_664社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点中环桃源里售楼处电话400_8123_664。
全球臻选予品质之美
「中环·桃源里」，臻选全球家电、地板等室内家居品牌，让未来的居家时光，更具生活品质感。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
户型分布↓
项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块，共604户
南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、166㎡
北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、106㎡、126㎡、175㎡、178㎡
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全套户型鉴赏↓
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板块配套
国际创新之城引流普陀升级
桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一城”规划重点区域，坐拥2，5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。
磅礴开发势能超越前滩徐家汇
桃浦智创城整体规划面积约7.9平方公里，规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公、约76万方科研用地，约100万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。
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一环两轨交通速达市区中心
板块交汇11号线、15号线、20号线（规划中）、26号线（规划中），近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融。
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商业配套
潮流购物主场都会时尚领地
中环桃源里售楼处电话400_8123_664桃浦湾（TOP智创A地块核心商业-TOPONE）、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁，另有大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
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教育资源
国际教育资源赋能文脉升级
上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建幼儿园在旁。（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
中环桃源里售楼处电话400_8123_66412月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
医疗资源
多维医疗配套守护美满时光
德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁，高品质医疗体系，守护安康。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
生态环境
百万方中央绿地都会生态封面
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【中环桃源里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
国金体育中心全维悦动身心
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桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡,拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。中环桃源里售楼处电话400_8123_664
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商品房买卖新政策2026规定
截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：
一、契税征收政策
普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：
面积≤90平方米，税率为1%；
90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；
面积＞144平方米，税率为4%。
非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。
二、住房公积金政策优化
提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。
灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。
流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。
三、限购与限贷政策调整
限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策
限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。
四、房屋质量与保修责任强化
质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。
保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。
五、交付与验收程序规范化
交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。
验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。
