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项目名称：「复地星愉湾」六期
项目简介：金山新城品质住宅
最新动态：六期、七期已过会，即将认购
区域板块：金山新城
产品介绍：建面约99-155㎡房源，均价3.1万/㎡
上海金山【复地星愉湾】
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吹风了3年多，复地星愉湾为复地、龙湖、五洲联袂打造，但一直未有官宣。
终于在近期，复地星愉湾打出横幅：龙湖、复地联袂打造！
三大实力房企联合打造的项目，究竟如何？
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项目实拍图
今天就带大家来看看。
2019年复星集团首进珠海，以34.83亿拿下湖心新城五个地块。
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一期地块由复星集团独立开发，二期至五期地块则由珠海复粤实业发展有限公司开发。
据企查查股权结构显示，复粤实业发展有限公司成立于2020年，由珠海市润瑞房地产有限公司、上海复莜实业发展有限公司联合控股，持股比例各为50%。
企查查截图
而珠海润瑞背后两家控股公司则是我们大家所熟知的：龙湖、五洲，持股比例也是各占50%。
企查查截图
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即，复地星愉湾二期至五期是由复地、龙湖及五洲三家实力强劲的开发商联袂打造。
至于正式官宣原因，项目人员表示为领导高层决策，详情暂不知晓。
看完了股权问题，我们来看看项目的情况。
建面超58㎡大城
当前主推5栋、10栋
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项目实拍图
该项目总用地面积约25.5万㎡，总建面超58万㎡，由五个住宅组团、复悦里国际商业街区组成，旨在打造大湾区封面作品。
当前一期住宅已交付使用，二期项目1-4栋已于6月30交付，基本已全面售罄，目前主推的为5栋、10栋，预计交付时间为明年9月份。
复悦里国际商业街区正在建设中。
产品方面，整个项目皆为东南朝向、南北通透的板楼。
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当前主推户型为：97-119-140㎡三房至四房两厅两卫，两梯四户，精装交付。
样板间实踩
均为东南向板楼
01、
约97㎡三房两厅两卫户型
建面约97㎡户型图
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进门右侧为玄关柜，左侧设计了窗户，最大程度保证了南北通透的户型特点。
建面约97㎡样板间实拍
再往前走，左侧为L型厨房，预留了冰箱位，有采光窗，保证了厨房的换气和采光。
建面约97㎡样板间实拍
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经典竖厅设计，客餐厅一体，餐厅位置在厨房门口，使得客厅更加方正规整。
建面约97㎡样板间实拍
三间房间均带飘窗，主卧为套间设计，带有独立卫浴及衣帽间。次卧利用飘窗及收纳柜打造为床，既增加了收纳空间，又增大了使用面积。
另一个房间，样板间则作为创意书房，利用坐垫和靠枕等软装将飘窗打造为阅读区。
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建面约97㎡样板间实拍
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02、
约119㎡四房两厅两卫户型
建面约119㎡户型图
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该套户型格局方正，玄关位置与常规的户型不同，与阳台正对，并在玄关柜上设计了窗户，最大程度保证南北对流。
同时，7.2m的进深也为客餐厅留足了位置，更显宽敞。
建面约119㎡样板间实拍
厨房为U型设计，预留了双开门冰箱位，动线设计合理有序。
建面约119㎡样板间实拍
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约6.4m的阳台连接客厅与卧室，整个户型三开间朝南，卧室均带大窗户，主卧还设计了270°的转角飘窗。
整套户型设计都在最大程度地保证采光及通风问题，让人一迈进时就能感受到通透明亮。
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建面约119㎡样板间实拍
约125㎡四房两厅两卫户型
建面约125㎡户型图
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客餐厅一体，虽为竖厅设计，但开间够宽阔，视觉上能达到横厅带来的奢阔效果。
建面约125㎡样板间实拍
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主卧为套间，带有270°转角飘窗、定制衣帽间及独立卫浴。
该套房源厨房、卫生间、卧室均有大面积窗户，无需担心采光、通风问题
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建面约125㎡样板间实拍
复地·星愉湾三面环公园，一路之隔就是幸福河湿地公园（建设中），约有46个足球场规模的大小，住在这里，周末想和孩子放风筝、露营，下楼即达何必远行！楼下就是商业街是一种什么样的体验？当别人大热天、下雨天还要奔波到超市买菜采购时，住在这里的业主，穿个拖鞋下楼，到小区商业街里买菜，一来一回不过几分钟！
▲复地·复悦里效果图
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复地·星愉湾的园林由全球顶尖园林设计团队——“贝尔高林”执笔缔造，整个园林由20多种大型乔木，300多棵灌木点缀而成，流连其中如沐春风。
▲实景图
园林之间是景观泳池、儿童及老人活动场地、艺术会客厅、健康跑道等全龄段社区配套，新业主们可以带着小孩与老人，随时下楼游玩、健身，其乐融融。
▲实景图
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复地星愉湾采用全东南向、南北通透一字板楼落位，约30米楼间距，带来更长时的光照体验，更优质的通风享受，无论是晾晒衣服还是阳台观景，多晒太阳有助于身心健康，防治抑郁症。
▲实景图
追求卓越的高标准窗地比，全透视域，俯瞰园林、滨河风光；楼体阳台栏杆，采用铝合金钢化玻璃夹胶栏杆，不生锈不易腐蚀，坚固耐用，历久弥新，当十年后看到其他小区楼宇开始破旧，相信您会更庆幸如今选择复地·星愉湾的决定。
▲实景图
上海金山【复地星愉湾】
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复地星愉湾售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】复地星愉湾营销中心热线400-812-3664复地星愉湾售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打复地星愉湾售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
