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「建发观唐府」
金山区新城 万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡ 总价598万起
共计309套房源 可直接选
样板房线上火热预约中
上海金山【建发观唐府】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
时代的变革，将带来人居观念的迭新，而架空层作为社区的重要公共部分，正在各大开发商的积极引领下，逐渐撕下曾经作为“三不管地带”的标签，焕然成为社交情谊的链接、邻里互动的第三主场。
如何将架空层打造成令人欢喜、满足、愿意参与的共享空间，一直是国企建发房产打造项目时思考的课题，想要实现这一目标，绝不仅仅是设计一个漂亮的花架子。
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建发房产项目架空层实拍图
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聆听三代人对生活的向往与需求，建发·观唐府融入“邻里聚场”的理念，为业主量身定制四大主题泛会所，涵盖儿童游乐、健身悦动、商务私宴、人文阅读等功能。自此邻里情长有了成熟的载体，享受不再受限于天气，“填满”时间也有了更多的选择，将为业主们重构人与人之间的温暖链接，找回生活中消失的“圈子”。
项目实拍图
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观唐府为孩子们定制一座专属乐园，为他们漫长的成长周期注入斑斓的鲜活。紧扣“童趣”主题，从孩子成长出发，规划童享盒子，内含手工趣玩、乐高区等多元天地，兼备良好的亲子互动性，让家里装不下的童心，都在此滋长释放。未来，孩子们可以在这里，结交新伙伴、收获新体验，迈出菁英社交的第一步。而这份韬养与情谊，也将贯穿孩子一生的轨迹。
童趣乐园实拍图
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在快节奏的都市生活中，去健身房锻炼总是“计划赶不上变化”。作为社区“能量加油站”，社区健身泛会所弥补了室外空间日晒雨淋的局限。观唐府科学规划全龄健身空间，涵盖力量训练、有氧训练等多功能区域，区内设有丰富健身器材，为业主提供全季节、全天候、全时段的运动娱乐需求，让“精神分子”足不出户也能尽兴悦动，“修炼”更好的自我。
健身房效果图
生活中总是绕不开欢聚时刻，观唐府为居者营造风雅私宴厅，满足会客、雅聚、商务等社交需求。茶一碗，酒一樽，或回首往昔，或谈笑家常，或畅谈未来，尽伸雅怀，共赏峯味食光。
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私宴厅实拍图
偶尔跳出繁忙、喧闹的高频生活，给自己一份独处的悠然。观唐府提取当下新世代的生活方式置入架空层空间，为业主臻造一方宁静书吧。阳光洒落书页，微风涌动书香，在《瓦尔登湖》里寻求宁静，跟着《月亮与六便士》去远方，从字里行间汲取富养精神的力量。
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公共空间实拍图
美好的社区生活不仅是居住的空间，更是情感交流与精神寄托的家园。建发·观唐府全龄共享泛会所，以情感交流为题眼，为业主营造一方温暖有趣的“生活减速带”，既能让观唐府家人在邻里情谊中解锁丰盛逸趣的生活体验，亦能让虚浮的身心在舒适的氛围中，得到深度的“治愈”，以更好的姿态，迎接未来更多挑战。
项目实拍图
建发·观唐府
建面约132-189㎡改善舒居
最后席位 火热清盘中！
石狮 · 观唐府
市府芯 • 三小旁 • 学府华宅
建面约89-189㎡三-五房
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晋江 · 泉州湾海
晋东中央居住区 • 一线泉州湾 • 东南向湖海双景
建面约115-245㎡诗意东方迭新作品
晋江 · 和悦
双万达 · 滨江中心区 · 五公园旁
建面约89-143m² 三-四房
南安 · 璞玥云山
南安心 · 至高改善 · 十年唯此纯粹大平层
建面约169-239㎡纯粹大平层
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南安 · 璞云
诗意东方 · 低密藏品 · 改善甄选
建面约93-143㎡三-四房&185-248㎡甄稀别墅
南安 · 朗云
南安心 · 实小旁 · 学府华宅
建面约109-175㎡四-五房
安溪 · 央玺一期
凤城中轴 · 三公园 · 双商圈
建面约89-189㎡天幕云邸
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安溪 · 央玺二期
凤城中轴 · 三公园 · 双商圈
建面约89-189㎡天幕云邸
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建发观唐府售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】建发观唐府营销中心热线400-812-3664建发观唐府售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发观唐府售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
