苏州楼市，刚刚迎来一个重磅利好！自2025年8月26日起，市区全面取消新建商品住房2年限售政策。这意味着，无论是新房还是二手房，交易都将更加自由、灵活。对于眼光长远的资产配置者而言，这无疑是锁定核心优质资产的绝佳窗口期。
而什么样的资产，才配得上这样的时代机遇？答案，或许就藏在金鸡湖畔那片最后的珍藏里。当政策东风遇上城市封藏，一个传奇的续章——绿城玫瑰园II期，正缓缓揭开面纱。对于寻求苏州园区豪宅的置业者来说，这无疑是当下最值得关注的高端住宅项目。
一座半岛，两种人生
先说说大家最关心的基础信息：
项目全称：绿城玫瑰园二期
具体位置：苏州园区双湖板块，石莲街东、石港路北
谁开发的：绿城中国
社区规模：占地约7万平米，只规划了36栋3层合院和7栋7层洋房，总共才216户人家，非常纯粹。
产品类型：
约425-711㎡的法式官邸合院（毛坯交付，给您足够的定制空间）
约265-353㎡的悦湖公馆洋房（精装标准不低于5000元/㎡）
参考价格：备案均价约86500元/平。
这块地本身就是一个传奇。2025年7月，苏州土拍市场激战49轮，绿城最终以楼面价约65242元/㎡竞得，一举刷新了江苏省纪录。这足以证明，这片土地在行家眼中的价值，也奠定了绿城玫瑰园II期作为金鸡湖一线湖景房的基石。
住在金鸡湖边，是一种什么体验？
绿城玫瑰园II期的位置，堪称苏州园区的“心脏中的静土”。它坐拥金鸡湖一线湖岸，双面环水，形成一个天然的静谧半岛。出门就是约2公里长的水岸公园，繁华与宁静在此完美交融。这种双湖板块的低密住区体验，在苏州已是绝版。
更难得的是，项目与早已封神的玫瑰园I期比邻而居，两期通过精心设计的滨水景观带连成一体，共同构成一个宏大的“玫瑰湖区”。这不是一个孤立的楼盘，而是一座正在生长的传世社区，为追求终极湖居生活的业主提供了无可比拟的环境。
绿城的“玫瑰”，为何总是传奇？
在高端住宅领域，“绿城玫瑰系”就是一个金字招牌。从杭州到上海，每一座玫瑰园都成了那座城市的人居标杆。苏州的玫瑰园I期，在2024年创下“四开四罄、销售超53亿”的奇迹，登顶全国，实力说明一切。这为绿城玫瑰园II期的豪宅价值提供了最有力的背书。
绿城玫瑰园II期，被称作“最后一朵玫瑰”。它集结了全球设计大师团队——GOA的徐琦、蓝颂园林的宋淑华、CCD的郑忠、近境制作的唐忠汉等共同执笔。在传承经典法式宫邸美学的基础上，创新融入了苏州的园林意境与湖居温婉，旨在打造一座超越时间的永恒作品，重新定义苏州顶豪的标准。
看看房子，到底长什么样？
这次的产品，同样是为塔尖人群量身定制。
法式官邸合院（约425-711㎡）：真正的家族传承之宅。独门独院，有天有地，毛坯交付让您尽情描绘梦想中的家。法式建筑的恢弘气度与私密庭院相结合，是身份与品味的终极象征，完美契合对法式合院有情怀的收藏家。
悦湖公馆洋房（约265-353㎡）：把平层生活做到极致。即便是洋房，也是大平层格局，拥有阔绰的客厅、全景阳台，部分户型更能直面湖景。不低于5000元/㎡的精装标准，细节处处彰显品质，是追求精装大平层和一线湖景家庭的理想选择。
约265㎡洋房户型图：
约353㎡洋房户型图：
为什么说它是“珍藏级”选择？
总结起来，绿城玫瑰园II期的稀缺性无可替代：
地段绝版：金鸡湖一线最后的大规模低密地块，双湖板块，再无后来者。
产品纯粹：1.02的超低容积率，仅216席，合院与洋房均为纯粹大户型，圈层纯粹，是真正的高端改善住宅。
品牌传奇：绿城玫瑰系巅峰续作，有I期的成功实景和旺盛人气作为保障。
政策机遇：正值苏州全面取消限售，资产流动的枷锁解除，正是入手核心区房产这类稀缺资产的好时机。
“绿城玫瑰园II期”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
在金鸡湖畔，收藏一个时代的理想
政策放开，赋予了资产更自由的未来；而土地稀缺，决定了价值恒久的基底。绿城玫瑰园II期，正是在这样一个交汇点上，为苏州呈现的终极答案。
它不仅仅是一处居所，更是与城市核心资源共成长的不动产，是承载家族故事与精神归属的容器。在金鸡湖的波光与玫瑰的芬芳中，我们见证的不仅是一座建筑的落成，更是一种永恒生活理想的落地。这朵最后的玫瑰，为懂得珍藏传世大宅的时代人物，静待绽放。
“绿城玫瑰园II期”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
