“鸿湖上”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
最近，苏州楼市又迎来一个实实在在的好消息！国家三部门联合发文，从明年开始，卖旧房买新房可以享受“退个税”的优惠。这无疑是为改善家庭、为追求更高品质生活的人们，注入了一剂强心针。对于正在寻找苏州高端别墅或湖景豪宅的购房者而言，这无疑是一个绝佳的换房窗口期。
政策东风已至，正是换房好时机。当您开始规划如何将这份利好，转化为一家人未来数十年的理想居所时，不妨将目光投向苏州城南，一个真正能承载家族梦想、匹配时代眼光的珍藏级作品——鸿湖上。
一座生长在公园里的湖居孤本
别墅常有，但湖难得，能私享一整片湖更是凤毛麟角。鸿湖上，就坐落在吴中老城的澹台湖公园内，是京杭大运河与澹台湖交汇的珍贵宝地。容积率仅1.02，在苏州近十年都极为罕见。它不止是“临湖”，更是真正意义上的“园中墅，湖上家”，堪称苏州湖居墅作的孤本珍藏，完美定义了澹台湖别墅的至高标准。
区域配套
项目根植于吴中老城深厚的千年文脉之上，坐拥不可复制的绝版湖景。同时，现代都市所需的交通、教育、医疗等资源一应俱全。这样的组合，让鸿湖上不仅是一处居所，更是一份未来价值可期、值得世代传承的优质家族资产，是名副其实的吴中核心区豪宅。
品牌价值
它的背后，是“国企实力”与“豪宅专家”的强强联合。江苏海鸿集团作为多元化发展的实力国企，携手豪宅专家旭辉建管共同打造。旭辉深耕苏州多年，从铂悦府到铂悦犀湖，一次次定义了苏州的好别墅标准。如今，鸿湖上将带领苏州进入别墅3.0时代——独享湖居的时代范本，为追求苏州改善型住宅的家庭提供了终极答案。
户型鉴赏
项目整体规划为北区洋房、南区合院，容积率低至1.02。合院产品在吴中核心区已断供近十年，而湖岸合院更是稀缺中的稀缺。
湖居合院（地上面积约245-375㎡）：总高五层（地上3层，地下2层），通过定制门徽、屏风等营造归家礼序。户型设计上，既有三面围合庭院，也有南北分庭院落，以现代东方手法，打造宁静诗意的私密天地，是市场上难得的苏州合院别墅产品。
四代宅洋房（约185、300㎡）：这是第四代住宅理念首入吴中核心。采用创新的LDKG一体化设计和奇偶层错位布局，每户都拥有约40-60㎡的空中花园，实现“垂直森林”般的居住体验。客厅双层挑空，三面或转角环绕的空中花园，将湖光景色最大限度地引入家中，这种第四代住宅设计理念极大地提升了居住舒适度。
社区还精心打造了约1900㎡的私享会所“鸿湖荟”，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间，满足全龄段的高端社交与休闲需求，为业主提供全方位的高端生活配套。
优势分析
地段价值：位于澹台湖公园内，真正私享湖景，城市核心稀缺资源。
产品稀缺：1.02超低容积率，湖岸合院近十年吴中罕见，洋房为第四代住宅。
品牌保障：国企海鸿+旭辉建管双强联袂，品质与兑现力有保障。
设计理念：融合苏式园林与书院文化，打造三进归家礼序和诗意东方园景。
生活配套：社区自带高端会所，兼顾自然静谧与都会繁华。
“鸿湖上”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
于此安放，即是未来
换房的本质，是对未来生活的重新定义。当利好政策为您减轻了负担，选择的方向便应更加清晰——投向那些经得起时间考验的稀缺资产。无论是考虑苏州房产投资，还是为家庭寻觅终极居所，鸿湖上都值得您重点关注。
选择鸿湖上，不仅是选择了一处房子，更是选择了一种与湖共生、与文脉同息的生活方式。在澹台湖的波光潋滟中，在千年吴中的底蕴滋养下，它将成为您家庭故事的崭新封面，一份可传承、可增值、可安放所有美好想象的未来资产。
政策窗口已经打开，湖居孤本席位有限。您关于湖居生活的所有想象，都值得在这里找到答案。
“鸿湖上”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
