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北外滩·海派源·三轨TOD奢邸
「北外滩虹口源·717」二期
加推102套约140㎡3房
均价13.8万/㎡
5月18日盛大开盘！
毋庸置疑！虹口内环占据着这座城市迷人的资源和人文底蕴，堪称置业者的终极梦想。特别是虹口源·717售楼处电话：400_8123_664，位于北外滩核心腹地，坐拥瑞虹天地商圈、白玉兰广场等一公里国际海派生活圈。随着热销不断，进入这里只会越来越难。目前，虹口源·717楼王刚刚正在认购，可能是低价入主最好的机会！！均价13.8万/㎡，买入内环内虹口北外滩，地铁4/10/19号线三轨上盖。社区央境谨102套约140㎡三房，机遇稍纵即逝！
要说这个板块项目也不少，为什么偏偏是虹口源·717？原因有四点：
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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 01上海黄金三角，以TOD成片开发的高端住区虹口源·717项目地处虹口北外滩区域内，毗邻北外滩核心规划区，是上海极具价值的黄金地块。项目自亮相起便聚焦全城目光，凭借得天独厚的区位优势与稀缺属性，成为楼市焦点。
交通配套上，项目无缝衔接地铁4号线、10号线，更与即将动工的19号线海伦路站实现三轨交汇。据申通地铁最新消息，上海建工四建集团中标的19号线海伦路站已经开始动工，桩机已经进场。作为TOD开发项目，虹口源·717将与地铁站同步建设，未来将成为区域内率先投入使用的地铁出入口，为业主提供便捷高效的出行体验。
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02拍出全国单价地王后，这里早已涨声四起
虹口源·717售楼处电话：400_8123_664此次推出的5#楼王，全栋约140平改善大户型，将打造高净值人群的纯粹圈层。更是延续之前的价格，单价14万以内房源占比近七成，总价牢牢控制在2000万以内，超高性价比简直是诚意拉满！
回顾2月20日，2025上海首轮土拍虹口区C080302单元hk329-11地块，由金茂&庆隆以89亿元竞得成交楼面价117474元/㎡未来预计突破18万元/㎡。豪宅市场持续高热，核心区土地稀缺性推高地价已成定局。
如果这都不算“真香”，那么虹口源·717的产品力，也绝对足以征服市场！
03颜值与品质全顶配，引领上海高阶生活格调回到产品本身，本次推出的建面约140平大三房产品也是调性十足。1、精装地库进阶仪式感从踏入虹口源·717的地下车库开始，品质感便扑面而来。车库归家大堂上空，璀璨星空顶如梦似幻，照亮每一段泊车之路。
质感地坪与明亮灯光交相辉映，勾勒出高雅的行车环境，每一处细节都在诉说着对品质的追求，以尊崇的入户仪式，开启归家的尊崇之旅。
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2、两梯两户定义归家排场
虹口源·717的140平户型公区尽显奢阔排场，采用两梯两户私密配置，彻底告别拥挤等待的困扰，每户皆享专属乘梯体验。
候梯厅以黑金配色为主调，奢华装修格调拉满，金属线条与黑色石材巧妙搭配，辅以精致灯饰，彰显高端质感与尊贵身份，归家仪式感十足。虹口源·717的140平户型的候梯厅短边净宽约2.5米，大幅超出规范标准，使用感受相当舒适
在打造宽敞舒适公区空间的同时，电梯门与入户门巧妙错开、互不相对，规避了视线直视入户门的尴尬。细微之处尽显对居住体验的极致考量。
3、大三房—恰到好处的舒适
在上海新房市场，140平左右的户型有些做到四房，实现功能最大化。而虹口源·717却打破常规，将140平的户型设计为宽敞真三房，将重点放在了房间的舒适性上。卧室的尺度十分慷慨，即使是最小的次卧轴线面宽也有3米多。
对比最新的《上海市住宅设计标准》，每一个居室的面积都远超标准，北卧室更是超过标准规定值的约76.5%。
这种“少一室，精三室”的理念，使得每个功能区都拥有远超市面同面积户型的舒展感，让居住真正回归舒适本质。
4、KDLB一体化设计，通风采光亮眼
户型内部设计整体非常方正，KDLB一体化设计，形成超尺度公共社交场域，南北通透。
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每个卧室都做了飘窗设计，舒适感满分。约1.3米净宽的阳台封闭交付，相当于多了一间日光房，性价比满满。得益于无北连廊和南北通透的设计，虹口源·717建面约140平的户型通风采光数据相当不错。
04“楼王”阳光长驻的无界视野，属于精品控的狂欢
1、广角视野直达城市心脏
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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 虹口源·717售楼处电话：400_8123_664本次推出的5#楼王的视野是整个地块里数一数二的，中高区南向无遮挡——陆家嘴“三件套”的现代璀璨、外滩百年建筑群的典雅庄重、北外滩的繁华律动尽收眼底，将城市最顶级的标志性景观化作窗前日常，每时每刻皆可纵览魔都风云万象，成就令人向往的云端观景生活。
2、上乘的日照条件
本次加开的楼栋区位很好，属于全小区视野景观更好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后的视野都非常开阔。
下图是小胖建筑师对5号楼进行的日照测算，即使是冬至时分，除了极低区，几乎所有楼层都能保障4-5个小时的充足阳光，这是市区绝大多数新房无法想象的事情！
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3、品质架空层，全龄泛会所
虹口源·717利用局部架空层打造泛会所，营造小区内部良好的风环境，同时打破空间界限，设艺术长廊、共享区、会客区和休闲区，以全龄段友好服务为核心。
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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 孩童在此观展、嬉戏，家长温馨陪伴共享亲子时光；长者围坐畅谈，于闲适氛围中话家常；年轻人亦能在此找到娱乐天地，社交、休憩、放松皆可满足，构筑邻里温情与多元生活场景交融的活力空间。重磅！一房一价解析虹口源·717一房一价表已于5月7日公布，单价以低区、中区、高区趋势逐层上升。整体价差不算特别大，呈球状分布，中间宽，两头窄，2000万内选择很多。
1、顶层性价比高，单价相较次顶层低3000
单价低，但是23/29层（自然层）的高层却拥有顶级的视野景观和日照资源。隐私性强，视野内遮挡最少，采光时间长，并且没有楼上家具挪动等噪音干扰。
2、低区可捡漏
8层与9层价差巨大，但二者日照条件几乎相同。8层窗外是南侧综合体的屋顶花园，很具性价比。在140平面积段的户型中，5号202堪称“性价比之选”。它不仅是该面积段总价最低的房源，底层架空设计还规避了返水隐患。
冬至的充足日照，丝毫不输采光优势，而总价却比次顶楼足足便宜400多万，用更低的价格，享受高品质居住体验。5号101室以11万的单价成为项目单价最低房源。虽是一楼，但其冬至日采光时长同样不低，在同楼层中表现出众，真正实现了低价与良好采光的双重优势，性价比拉满。
3、中区性价比高
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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 中区视野上没有遮挡、日照条件很好，是性价比较高的选择。
结论：
虹口源·717二批次加推房源，落位城市核心之地，承载着区域发展的无限潜力。价格优势为置业者打开理想人居的窗口，开阔视野与充足日照，让生活与自然亲密相拥。方正户型设计，既考量了实用性，又彰显空间的舒适大气；纯粹的圈层氛围，为邻里交流搭建起优质平台。这样集地段、价格、品质与环境优势于一体的房源，错过难寻。“楼王”的含金量自是不必多说，完全可以冲一波！
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
