新政放宽后，海量高净值人群涌入市场，进一步加剧了核心资产的稀缺性，顶豪资产价值趋势走高。陆家嘴太古源源邸作为上海内环内一线滨江最后绝响，是市场上最有话语权，“保鲜期”最长的的滨江豪宅。项目连续四次认购率均突破200%，四开四捷，取得超125亿销售额，市场已经用真金白银验证了这一点。
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如今，项目全新五批次房源将于4月7日盛启认筹，均价18.18万/m²，约180㎡、240㎡、388㎡全线产品热势加推，更有首开即罄的约290㎡头排瞰江大宅，时隔一年臻席返场。
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不是所有好地段，都值得收藏。站在“十五五”规划的新起点，陆家嘴太古源 源邸所处的民生码头段，恰好落在东西发展轴与黄浦江S湾的黄金交叉点上，是内环内唯一同时占据两大战略主轴的核心节点。横跨“世界客厅”与“新质秀岸”两大核心区段，临江仅约100米，完整享有比肩万国建筑群段的1.5KM黄金水岸资源。
江景够宽，才配得上藏品级顶豪。这里的“含江量”拉满，绝非简单瞰江，而是首排无遮挡、环幕式全景视野，将黄浦江的壮阔波澜与陆家嘴的天际线尽收眼底。
效果图
地段定资产底色，产品筑生活高度。本次五批次推出约180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四大户型，全线产品同台亮相，覆盖从占位到终极收藏的全维度需求。
约388㎡旗舰大宅藏品，逾13米面宽横厅，尺度非凡冠绝上海，约3.5米轩朗层高，领先第四代住宅“国标”。南北双270°环幕阳台，北望江景，南拥园景，整段滨江的历史与未来尽收眼底。
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作为首开即罄的爆款户型约290㎡四房产品，时隔1年再度重磅返场。约9.65米超大客厅面宽，搭配蝶翼双阳台，西瞰陆家嘴摩天天际，东赏百年码头人文底蕴，北望黄浦江浩渺江景，环幕视野拉满。
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约240㎡江景四房约8.6米超宽横厅进门即见江景，南北双套房配置，北套房 4.3 米面宽搭配江景视野，即便在上海 400㎡以上豪宅中也属罕见。约180㎡阔绰大三房“四开间全朝南”布局，约40㎡客餐厅一体化空间搭配西侧 “取景框” 设计，既保证了充足采光，又能将陆家嘴三件套天际线引入室内。
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豪宅的价值不取决于效果图的惊艳程度，而在于能否将承诺兑现为可感知的日常。陆家嘴太古源源邸从不玩概念、不造噱头，始终用持续的全域实景呈现，彰显项目的底气与自信，这本身就是顶豪实力的更好证明。
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超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放，不仅是上海顶豪中首屈一指的大体量会所，更集齐了茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA疗愈区等全维度功能，兼具格调与艺术感。此外，约388㎡户型全新样板间也已经开放，不少客户亲临现场，目睹实景后便直接拍板定房。
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四开四捷，约125亿销售额，在当前更趋理性的高端市场里，陆家嘴太古源源邸以持续高企的热销佳绩印证真正的核心资产，从来不缺买家。
陆家嘴太古源源邸五批次约180/240/290/388㎡全线产品压轴登场，此外约585m²、约744㎡天际PENTHOUSE全球惜售，全产品户型同期亮相，2026年上海顶豪市场更值得入手的资产“压舱石”，没有错过的理由！
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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