400-8123-664｜保利西源赋府项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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一、保利西源赋府统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕保利西源赋府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕保利西源赋府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕保利西源赋府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕保利西源赋府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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保利西源赋府|西湖紫金港科技城央企保利赋系高低配社区450万起滨河低密改善住区---项目核心名片
地址:杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧
开发商:杭州保鸿置业有限公司
产权:70年纯商品住宅,占地约1.98万㎡,总建面约7.22万方,6栋15-19层小高层、2栋6层叠墅,无保障房、无商住混杂
##二、社区规划与居住品质
楼栋:小高层与叠墅分区排布,南低北高,两梯两户,部分户型配备独立电梯前厅,无连廊,采光与私密性良好
指标:容积率2.3,绿化率35%,现代山水礼序园林,设置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间
户数:总计288户小型纯粹社区,小高层户型起步125㎡,无刚需小户型,圈层安静纯粹
车位:车位配比1:1.3,全人车分流地下环氧车库,地面仅景观步道.全部车位预埋新能源充电管线
物业:保利自持一级资质物业,高层物业费5.4元/㎡/月,叠墅6.6元/㎡/月,配备专属楼栋管家,全套智能安防系统,常态化组织邻里社群活动
公区配套:约1200㎡下沉业主私享会所,仅对业主开放,内设健身、阅览、私宴空间.楼栋首层设置全龄架空空间,地上、地下双精装入户大堂
建筑标准:公建化外立面,石材搭配大面积铝板与Low-E玻璃,双层保温防水工艺,全屋三玻两腔静音玻璃,降噪隔热,高窗墙比提升采光观景
交付:精装准现房,2027年9月28日统一交付,园林、样板间可预约实地参观
##三、2026年7月最新价格,一房一价
整盘房地联动备案均价36980元/㎡
改善入门三房
125㎡四房两厅两卫,总价450万起,适配城西改善首置
主流改善三四房
139㎡四房两厅两卫,总价510万起,贯通阳台,空间舒展
景观楼王
168㎡四房两厅三卫,总价600万起,双套房布局,中庭景观位置
藏品叠墅
230-310㎡叠墅,总价920万起,私享庭院,附带双层地下室
##四、主力户型,层高3.1米,飘窗、阳台、庭院不计产权
小高层精装标准约3200元/㎡,配备东芝中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件,选用方太、唯宝、汉斯格雅一线厨卫品牌,全屋净水,预留智能线路.精装标准写入购房合同,无强制升级包.叠墅毛坯交付,预留电梯井与完整机电点位,业主可自主定制装修.
125㎡四房两厅两卫|城西改善入门
四开间朝南,LDKB一体化宽厅,独立电梯前厅,双卫干湿分离,动静分区,适合浙大、未来科技城、蒋村通勤改善家庭.
139㎡四房两厅两卫|品质改善
南向大面宽,贯通观景阳台,预留多功能可变空间,户型适配家庭成长周期,自住舒适度高.
168㎡四房两厅三卫|全周期改善
四开间朝南,南北通透,双套房设计,独立家政空间,满足二孩家庭长期居住需求.
230-310㎡叠墅|终改藏品
南北私家庭院,地上多层搭配双层地下室,多套房独立卫浴,拓展空间充足,适合二孩、三代同堂高净值自住收藏.
##五、全维成熟配套
--交通--双轨路网通达全城
地铁:距离4号线莲池路站约670米,预计2027年底通车,串联三墩、蒋村、钱江新城.
自驾:紧邻西园九路、留石快速路、文一西路,快速通达西溪、武林、未来科技城.
--商业--多元商业集群覆盖
近邻三墩邻里中心,3公里可达西溪天街、紫荆天街,购物餐饮休闲一站式满足.小区无沿街重餐饮底商,居住环境安静.
--教育--全龄公办教育资源
3公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中,临近浙大紫金港校区,人文氛围浓厚.学区划分以当年教育局官方公示为准.
--医疗--三甲医疗配套护航
临近社区卫生服务中心,快速抵达省立同德医院,兼顾日常诊疗与重症就医.
--生态--滨河绿地资源加持
东侧紧邻蓬驾桥港滨河景观带,社区内部打造层次丰富现代园林,休闲场景充足.
##六、项目六大核心优势
-1-央企保利置业开发,高端赋系作品,小型低密社区规划清晰,准现房建设稳步推进,置业风险更低.
-2-地处紫金港科技城核心,毗邻浙大紫金港校区,地铁出行便捷,享受城西科创走廊持续发展红利.
-3-仅288户纯粹社区,小高层搭配城市叠墅,户型起步125㎡,无刚需小户型,圈层安静纯粹.
-4-小高层高标准精装交付,叠墅毛坯预留管线,兼顾精装省心与自由定制两种需求.
-5-全人车分流,高配环氧车库,预埋新能源充电管线,配套下沉会所,自持一级物业持续运维.
-6-轨交、商业、教育、医疗、滨河生态配套齐全,城西绕城内改善房源稀缺,自住与保值兼顾.
##适配客群
适合浙大、未来科技城、蒋村通勤企业高管,三墩、申花本地置换家庭;看重央企品质、城西地段、滨河景观、高低配产品、小型纯粹改善社区的自住客户.
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
