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招商时代潮派是位于上海松江泗泾的TOD标杆住宅项目,由央企招商蛇口开发,紧邻地铁9号线泗泾站,主打高性价比与全能配套,是五大新城中首个触发积分的“现象级”红盘,目前处于顺销阶段,无需积分即可入手.
📍核心信息概览
项目备案名/别名:星誉铭庭(备案名),推广名“招商时代潮派”
开盘时间:东屿三批次于2025年12月24日开盘,目前为顺销状态
交付时间:一期2026年11月30日,二期2027年8月31日
产权性质:70年住宅产权
楼层总高:高层14–18F,小洋房5层
物业费:4.8元/㎡/月
容积率:2.0
绿化率:35%
车位配比:1:1.09,人车分流设计
🚇地铁交通
地铁9号线泗泾站直线距离仅60米,步行约3分钟可达,9站直达徐家汇,通勤效率极高
周边公交线路丰富:191、1846、46、47路等,直线距离150米内
高速路网环绕:G60沪昆高速、申嘉湖高速、嘉金高速,自驾通达全城
🛍️商业配套
自带约18.5万方招商花园城商业综合体(上海第五座),规划引入盒马鲜生、星轶影院、KTV、网红餐饮等,预计2026年第四季度开业
1公里内:三湘商业广场、保利悦活荟、大润发、绿地云天坊
8公里内:松江印象城、万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店
⭐核心卖点
✅地铁口TOD项目:真正实现“出则繁华,入则宁静”,通勤便利性拉满
✅高性价比:在售均价约5.0–5.2万/㎡,低于周边次新小区(5.6–6万/㎡),价差优势明显
✅豪装交付:标配中央空调+地暖+新风系统,省去装修烦恼,交付标准为“松江住宅天花板”
✅全龄配套成熟:教育、医疗、生态一应俱全,生活便利度高
✅央企开发+金牌物业:招商蛇口品牌背书,品质与交付更有保障
📦交付标准与时间
交付标准:精装交付,含中央空调、地暖、新风系统,品牌建材严选,品质感强
交付时间:
一期:2026年11月30日
二期:2027年8月31日
项目为现房或准现房状态,部分楼栋已封顶,可实地考察
🎯教育资源
500米内:松江泗泾第十幼儿园、松江第五幼儿园、泗泾小学
2公里内:上海师范大学附属松江实验学校、泗泾实验学校、海伦幼儿园、松江四中(区级示范)
🏥医疗配套
泗泾医院(二甲)直线距离600米
上海第一人民医院约9公里,驾车便捷
🌳生态休闲
上海欢乐谷直线距离4公里
佘山国家森林公园6公里,辰山植物园8公里,周末休闲无忧
随着泗泾站TOD项目的落地,将改变泗泾无大型商业综合体的局面,届时将能满足我们更丰富的消费需求!
01.推售信息
南向双阳台的惊艳户型+超配装标约420万起的产品力卷王!
关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型,我们的评价是:颠覆性的产品!
南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk.
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项目未来交付标准:
三大件:松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供,百朗或同等档次品牌新风;
卫生间:科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头,高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒,名族或同等档次品牌的风暖.
厨房:整个厨房不仅严选用国际品牌的装标,例如超薄镜面机身,挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...
在细节上更是贴心呵护人居,大大提升居住体验!
例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃,是身份的象征、也是业主格调的体现;
厨房U型操作台面,并配备了洗碗机、末端净水,甚至凉霸,不仅能解放双手,还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼;
还配备大量收纳系统,例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等.
「全套户型图全网首发」
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【招商时代潮派官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） “南向双阳台+南北双飘窗”,构筑真3房户型!
不能说所有,但起码小胖君从业那么多年,所见过的建面约100㎡以内的3房,几乎都面临着一些实用性上的问题.比如:北次卧只能做一间书房甚至是收纳间,而南次卧放下一张标准床后,也没有什么收纳空间或者走道了...
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病.
而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型,就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计.
先来看南次卧:
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几.
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”.
其次,南向主卧:
整个主卧尺度感是非常宽绰的,加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间,居住舒适度拉满.
如果是边套的主卧,还会有一个约270°的转角飘窗,尺度感和实用性更上一层楼.
再来看北次卧:
虽然样板间做了一个书房,但如果是爸妈偶尔来住一样,或者做一个儿童房,也是绰绰有余的.
这样一个低总价、高实用性的产品,却保证了业主所有的生活需求.给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会,真的是性价比很高.
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型,小厨房+单开门冰箱是标配.对于一生爱囤货的中国人来说,如此格局只能说“需要忍受”.
为此,招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙,可以放下一个超大的双开门冰箱.
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房,让业主有更多的空间进行烹饪.
说完户型,我们再来看一下项目的精装和收纳:
招商·时代潮派|东屿的收纳,几乎是做到了极致.
首先是厨房:
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具,都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放.让整个厨房的空间,得到充分的“扩容”.
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求.
其次还有玄关部分:
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【招商时代潮派官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 玄关收纳更精细,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间.
同时玄关柜底部也特意做了镂空,可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用.
卫生间收纳也是相当出色:
尤其是卫生间的镜柜,使用了内外双镜,并且内部的收纳空间相当丰富,小到女主人的发箍、面膜、口红、香水,大到吹风机都有适合的位置.
并且,还配备了一个美妆冰箱,可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等.
另外,项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛,包括卫生间、厨房等.
在同样的空间内,构造出了更多的收纳空间,这就是匠心,这就是招商对于人居更深层次的思考.
最后,在精装层面,项目走的依旧是高奢范:
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机;
百朗或同等品牌的新风系统;
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机;
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头;
高仪或科勒或同等品牌(仅主卫或单卫户型配置)的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首,确保业主后期使用体验.
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在.
S墙设计,释放厨房空间,小户型也能放下双开门冰箱!
02.基本信息
整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业,不止有繁华的城市街景,更有滨水风光,光这个社区的占位和天赋,就已经足够出色.
立面上:整体立面风格以现代为主,使用香槟色铝板的框与线组合设计,搭配转角处的弧形元素,使造型更丰富的同时,给人更亲和的立面感受.
归家仪式上:社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围.
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板,搭配手工打磨的星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石,并配以精致的礼仪灯设计.
不管是用料、颜值、审美力,都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感.
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同时,入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合,飘顶弧形雨棚,组成高定入户大堂,增加入户仪式感.
景观方面,整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架,使得自然与艺术完美融合.
这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园;有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等.
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【招商时代潮派官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 总结一下,在上海约420万起的市场中,招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士.
03.周边配套
具有千年悠久历史的古镇泗泾,位于徐汇西核,依托地铁9号线,连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈,汇聚超20万的城市青质精英,成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区.
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区,泗泾将承载“人工智能产业基地”功能.2035期间,将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块.以泗泾为中心,沿着泗陈公路,一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新.
交通方面,该项目位于9号线泗泾站地铁上盖,算是比较纯正的地铁盘;进站后,3站可达目前房价约7万的七宝,再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇!项目周边已经比较成熟,无明显不利因素,北侧是成片的次新商品房社区,城市界面尚可;此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域,随着泗泾站TOD项目的落地,也将改变泗泾无大型商业综合体的局面!
徐家汇只是开始,往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道,全是上海城心寸土寸金的繁华地段.
居于松江泗泾,凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群,同时巨大的价差,庞大的外溢需求,让泗泾的发展前景无可限量!
自驾出行,凭借沪松公路+嘉闵高架,自驾前往大虹桥核心区非常迅捷!
再看小环境,泗泾板块经过多年发展,居住氛围浓厚.
周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全,生活无忧.
商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等,可以满足日常生活所需;
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【招商时代潮派官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗方面,有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等;根据区域zui新的控规显示,现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地,未来泗泾医院有望迎来进一步扩建!
教育资源方面,参考融创壹号公馆,目前对口的是松江泗泾实验学校,九年一贯制公办学校,未来该项目也有一定的概率对口;另外在17-07地块北侧还规划有一所完中,目前还是空地状态,也还有少量民宅待拆迁!
项目周边已经比较成熟,无明显不利因素,北侧是成片的次新商品房社区,城市界面尚可;此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域,随着泗泾站TOD项目的落地,也将改变泗泾无大型商业综合体的局面!
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
