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古北金鹰府(上海)楼盘详情
项目地址:上海市闵行区虹中路399弄(金虹桥板块,近程家桥支路)
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上海古北金鹰府
一、基础信息
项目推广名/备案名:古北金鹰府(无其他别名)
开发商:金鹰申集团(金鹰地产)
产权性质:70年住宅产权
建筑类型:小高层(6栋,总高10-13层)
容积率:1.75
绿化率:35%
总户数:约809户
梯户比:一梯一户
车位比:1:1.1
二、在售户型、单价、总价(2026年4月,尾盘/现房)
表格
三、开盘与交付
开盘时间:
一期:2017年
二期:2021年
三期:2020年10月15日
四期(收官):2022年8月30日
交付时间:
一期:2017年
二期:2021年12月
三期:2022年12月
四期:2024年8月(已交付,现房)
交付标准:精装交付
配置:中央空调、新风系统、全屋地暖
厨卫:科勒、方太或同档次品牌
智能:智能门锁、全屋智能系统
四、物业信息
物业公司:南京金鹰物业资产管理有限公司上海分公司
物业费:5.8元/㎡・月
服务:管家式服务、人车分流、24小时安保
五、地铁交通
地铁10号线龙柏新村站:步行约800米(10分钟)
地铁10号线上海动物园站:步行约1公里
自驾:近延安高架、中环线,15分钟达静安寺/徐家汇
六、商业配套
自带:一期沿街社区商业
周边:
万象城、爱琴海购物公园(步行约1.5公里)
高岛屋、南丰城、金汇四季广场
盒马鲜生、联华超市(日常采买)
七、核心卖点
古北+金虹桥双核心:闵行、徐汇、长宁三区交汇,高端居住氛围
次新现房:四期2024年交付,房龄新、实景可见、即买即住
低密小高层:10-13层、一梯一户、高私密性、高舒适度
近地铁+便捷自驾:10号线步行可达,快速连接核心商圈
成熟配套:商业、教育、医疗齐全,生活便利度高
金鹰品牌物业:高端管家式服务,社区品质稳定
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八、补充信息
二手房均价:约8.7-10.4万元/㎡(2026年4月)
教育资源:虹鹿幼儿园、金汇实验学校、虹桥中学、协和双语学校
医疗配套:武警总医院、闵行区中医医院、第六人民医院
中央水系的右侧是约200平方超大草坪,业主可在草坪上沐浴阳光、嬉笑玩耍,寻求生活中的宁谧
古北金鹰府上期总占地面积6155.64平米,绿化率为35%,也就是说,每一户拥有46.8平米的绿化面积;
大古北的豪宅社区,基本人均绿化面积仅在古北金鹰府三期的一半左右;
样板间照片:
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商业方面,有爱琴海、万象城等中大型商场,满足你的购物需求.
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古北金鹰府还能便捷的享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业,而项目北面有宝燕商城、西郊百联,南面有吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体中高端商业.
教育方面,项目前期附近的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园,周围遍布上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校(虹桥校区)、金汇高中等优质教育资源,另外,项目正南规划了九年制义务教育用地,后期是一所公办九年制义务教育中小学.
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交通方面,项目距离延安西路高架约550米,距离中环线约1.3公里,同时距离地铁10号线龙溪路站直线距离1公里.通过10号线更是可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个核心商圈.
医疗方面,项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院;生态资源方面,项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部(9洞33杆);西侧拥有面积约43万㎡方米上海闵行文化公园(一期二期已经开放,三期四期在建中)、以及上海动物园.
平层实勘;
别墅实勘:
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特殊平层户型:
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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:
政策环境
政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.
供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.
市场表现
成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.
价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.
库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.
需求结构
改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.
刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.
行业趋势
房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.
现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.
总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.
