最近，财政部和税务总局联合发布了一项关于住房增值税的新政策，为市场注入了一股暖流。简单来说，从2026年开始，个人持有2年以上的房子再出售，将免征增值税。这项政策不仅降低了未来房产流转的成本，更传递出一个清晰的信号：鼓励长期持有，回归居住本质。对于真正追求品质、着眼长远的家庭而言，现在正是静下心来，为家庭寻觅一处能够承载梦想、值得世代珍藏的苏州高端住宅的好时机。
当我们将目光投向苏州，寻找那个能与这份“长期主义”价值观共鸣的标的时，一个名字便自然而然地浮现——龙湖·山河颂。它不止是一处住宅，更像是为这座城市塔尖人物预留的一份“终极答案”，是理想的狮山路大平层选择。
先聊聊基本情况
这个项目全名叫龙湖山河颂（备案名：运河美颂花园2#楼），位置就在苏州新区最核心的狮山路旁、运河西侧。它不是一个单纯的住宅小区，而是一个超级城市综合体，由业内口碑很好的龙湖龙智造负责代建。里面规划了45层的超5A甲级写字楼、苏州第一家康莱德酒店、纯粹的大平层住宅、总裁公寓和滨水商业街，可以说把城市高端生活的方方面面都聚齐了。
这次主要推出的，是252套面积在约190㎡到249㎡之间的大平层，以及34套约342㎡的豪华公寓，起步面积就很大，圈层非常纯粹，是苏州核心区难得的运河景观住宅。
▲项目效果图
它所在的区域，是苏州的“心脏”
用“一条狮山路，半部高新史”来形容这里一点不为过，这里是整个狮山板块的灵魂。交通极其便利，“三横三纵”主干道环绕，距离地铁3号线金沙站才500米左右，出行非常方便。更让家长们心动的是，这里被一众头部学校包围，比如苏州外国语学校、新区实验小学、狮山实验小学、新区第一中学、新区实验中学等，优质教育资源触手可及。选择龙湖山河颂，就是选择了苏州顶级的学区房资源。
龙湖的品牌，就是“善待你一生”的承诺
说到服务，不得不提龙湖物业。他们“善待你一生”的理念不是空话，连续15年业主满意度超过90%，在业内是标杆一样的存在。他们有4500多条细致的服务标准，追求的是“满意+惊喜”，住在这里，生活的琐事基本不用操心，尊崇感是实实在在的。这正是龙湖高端项目值得信赖的基石。
户型都是“天际大平层”，视野和尺度是王道
项目主打的就是190㎡以上的大平层，格局非常开阔。比如：
190平做成了四房两厅三卫，功能齐全。
220平和249平也都是四房两厅三卫的配置，空间尺度更加奢侈。 每一户都拥有绝佳的视野，真正做到了“窗窗有景”，完美诠释了苏州大平层豪宅的居住体验。
①190平四房两厅三卫 ②220平四房两厅三卫 ③249平四房两厅三卫
细数它的核心优势，每一个都很难被复制
绝版的地段与景观：它位于狮山路极核，是苏州真正的门户地标。更难得的是，它一线临靠千年古运河，随着政府对运河沿线开发的限制，这样的运河头排住宅已成绝版。252套房子，可以说是户户窗窗赏运河，是名副其实的苏州绝版地段资产。 ▲项目效果图 ▲项目效果图
顶配的商业与酒店：楼下就是自带的三层滨水商业街，被称为“苏州太古里”，未来计划引入高端餐饮。更重要的是，苏州首家超五星级康莱德酒店就在这里，这种顶奢酒店配套在住宅项目中是独一无二的，极大地提升了苏州高端住宅的生活便利性与社交圈层。 ▲项目效果图 ▲项目效果图
超亿级的业主专享会所：项目打造了苏州首个超亿级的国际隐奢艺术馆，未来就是业主的私人会所，里面有艺术泳池、健身房、行政酒廊、禅意茶室等，是繁华都市中一片宁静的栖息地，为狮山路大平层业主提供了顶级的私享空间。 ▲项目效果图
国际一线的精装标准：装修用料十足，全屋配备华为智能系统，以及大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。设计了151项人性化细节，从收纳、安全到静音、环保，考虑得非常周全，体现了龙湖高端项目的精工品质。
在鼓励长期持有的政策背景下，选择房产更像是一次对未来生活的投票。龙湖·山河颂所拥有的，正是那些无法被时间稀释的价值：千年运河的永恒景观、城市核心的绝版地段、顶级的商业与酒店配套、以及龙湖标杆级的品质与服务。
它不仅仅是一套房子，更是占据苏州封面的稀缺资产，是融入城市顶级圈层的生活场域，是一个能够安放家族传承与个人理想的物理空间。选择这里，便是选择与苏州这座不断向上的城市，共同生长，共赴繁华。
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