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高定平层臻品 为改善而来🏫
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建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户
容积率:2.2车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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一、核心指标与产品配置
基础参数
总占地面积：约4.74万㎡（7.36万㎡为不同口径数据）
建筑面积：约14.7万㎡
容积率：2.2（安居客）或1.8（搜狐）——存在不同来源差异
绿化率：35%
总户数：642户
楼栋布局：规划11栋17层小高层住宅
车位配比：1:1.95 至 1:2，全地下车库，满足高配比停车需求
物业公司：世贸天翔物业，物业费约2.98元/㎡·月
交付标准：毛坯交付，墙面地面为素灰基层，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线，装修自由度高
得房率优势
得房率高达80%-89%，远超区域内普通高层住宅（普遍75%-80%），空间利用率强，尤其适合追求实际使用面积的家庭。
户型设计亮点
主力户型为建筑面积约140–215㎡的四房大平层，满足改善型家庭需求：
143㎡四房三卫：三分离卫生间设计，主卧套房约25㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，U型厨房+3.6米超长料理台，LDK一体化布局，南北通透
180㎡四房三卫：双套房设计，主卧约40㎡，双台盆卫浴，多重收纳系统，适合三代同堂或高端改善家庭
215㎡顶层大平层：一梯一户设计，45㎡主卧套房，四开间朝南，私密性与尺度感兼具，为项目旗舰产品
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二、区位价值与交通配套
交通便捷性
自驾：距离中环快速路（萧林路出入口）约3-4公里，5公里可达京沪高速出入口，15min车程直达昆山南站，通达苏州主城区与上海虹桥
规划利好：红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后可10min直达城西核心商圈，进一步缩短通勤时间
生态资源
紧邻玉湖公园（直线距离约600米），步行可达，是日常休闲、亲子露营的理想场所
周边环绕中心湖公园、森林公园等生态空间，形成“双湖环绕、鲜氧环伺”的宜居环境
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三、商业与教育资源
商业配套
步行可达大渔湾湖滨风情商业街、红杨农贸市场
车程15-20分钟覆盖万象汇、招商花园城、金鹰国际等大型商业体
社区内规划1500㎡原著会馆（城市文化客厅），含恒温泳池、私宴厅、非遗艺术展区等高端配套
教育资源
教育：玉湖小学（约200米）、昆山中学、杜克大学国际校区、加拿大国际学校等优质学府环绕
规划：阳科园学校（待建）、西部医疗中心等将进一步完善区域配套
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四、医疗与城市更新潜力
医疗资源
3公里范围内有昆山市中医医院、昆山第三人民医院，车程约15min，满足日常就医需求。
城市更新红利
项目位于“环玉湖城市更新示范区”核心位置，政府计划投入打造科创办公、水乡文化、生态居住等功能区，未来区域价值有望持续跃升。
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五、开发商与品牌保障
开发商：昆山市东定置地有限公司，具备国企背景，资金实力强，保障项目稳定推进
施工进展：江南雅集华筑施工许可证已于2026年2月获批，计划竣工时间为2025年10月9日（部分信息存在时间矛盾，建议以现场为准）
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户型鉴赏：江南雅集售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
