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金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区
联发金海雲墅
在售126-181平高层&叠加户型
65-84-105平小户型
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6月20日上午,联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块,溢价率高达41.68%,创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录;综合楼面价33957元/㎡,未来预期售价将突破7万.
成交价:210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡(集采价)+公共服务设施5220㎡(计容)+高端人才住房配建比例2%.
项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面,打造有东方美感的“油画框”立面.
架空层方面,小高层楼栋几乎全部架空,并且贴心的是,有别于传统小区敞开设计,金海雲墅充分考虑业主实际需求,既有开放空间也有封闭空间;
未来,架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景;并且结合实际需要做开放与封闭设计,很暖心;
同时,项目还有一个下沉会所,让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房.
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会所里将配备壁球室,高尔夫球室,保龄球室,瑜伽室,健身房等功能室,这与传统的高端豪宅也有所不同,也是时下更流行和新颖的场景.
在小区景观上,一轴-三巷-五园主题景观,通过五大核心景观组团,打造约2.5万㎡尊享园林.
叠加外部金海公园,内外双公园生活场景系统.
联发还将建设项目南侧约4900m公建配套,内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
同时还将代建南侧幼儿园,并与金海汀要合整体一体化设计,打造大街区概念,预计全部交房后,并且随着新建道路的通车,区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
从产品上来看,项目容积率仅1.5,全小高层+叠墅设计,小高层大部分两梯两户无连廊,面积段十分丰富;
包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅,可满足不同的置业需求,其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米,空间可灵活多变.
项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅,都是景观王座!
未来推开窗,便是约600亩的金海湿地公园,这满目的绿意和旖旎的水景.
无遮挡的水景+园景VIEW,可谓名副其实!
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首开的建面约112㎡小高层产品:
关于这个建面约112㎡的小高层产品,有几点跟大家强调一下:
这个户型有约9.8㎡的飘窗,约7.2㎡的阳台,整体的附赠高达约13.4㎡.这是目前上海外环沿线,是附赠率最高的一个小高层产品.
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126m²户型
西侧毗邻湿地公园,景观视野优越,因此整体定价西侧高于东侧
边户采用转角飘窗设计,相比中间户单价溢价约2600-3800元/㎡,折合总价约32-48万元
西边户相较同楼层东边户溢价约1500元/㎡,折合总价约18万元
西边户在景观视野和采光方面更具优势,若预算充足,建议优先考虑
但需注意,西边户临近外部道路,可能受到一定噪音影响,低楼层未单独设置价差,5层以下可优先选择东边户
中间户整体居住体验差异不大,可根据个人偏好进行选择
楼层方面,6层以上价格趋于稳定,每升高一层,单价递增约300元/㎡
建议在预算允许情况下,优先选择较高楼层
别墅产品整体价差不大,主要区别在于户型的差异,可根据个人偏好进行选择
同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响,具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策
建面约144㎡上叠:
建面约144㎡的上叠产品,通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计,让户型的实际可使用面积高达约180㎡,实得率约125%.
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建面约168㎡三面宽上叠:
这个户型的附赠率,更高!实际可使用面积高达约234㎡,实得率超139%!
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建面约181㎡下叠:
这个户型的实际可使用面积约292㎡,实得率约161%,这个附赠率即使是在别墅市场,也非常少见,堪称空间价值的极致兑现.
三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏,其实有五点:
距离城市核心的距离;
交通是否方便;
配套是否完善、繁华;
居住环境是否出众;
项目在每一点上,都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房.
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【联发金海云墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 距离城市核心的距离2站金桥副中心,张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后,浦东如今更重磅、更高能级的规划,无疑就是浦东的金色中环带.
其中,金桥副中心与前滩、张江,组成了金色中环带上重要的三大城市中心.
浦东金桥有七朵金花的规划,这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区.
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座.
一座是金鼎:一个总体量约275万方航母级TOD综合体;
一座是金湾:一座4条轨交5站点(9、12、14和规划崇明线)、总建筑面积约343万平方的TOD站城;
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这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色.
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾,其即将落地的高端商场K11Select(规划中),将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华.
项目是三轨交环绕的真地铁盘,项目距离9/12号线金海路站约800米,另外还有14号线桂桥路站.
上车后,12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心.
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地.
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【联发金海云墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除此之外,自驾方面:项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架,上了外环后,周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架.
同时,项目北侧金海路高架已正式通车.
竣工后,业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴.
而与项目一街之隔的,就是金海湿地公园.
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观,金海汀雲台的业主都能享受到.
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
