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最新消息
嘉定·江桥 近市区&双轨交新盘
「龙湖虹桥·青云阙」
一期在售！二期认购中！
推售约107㎡3房、准现房
将推644套约107-145㎡精装3-4房！
均价61859元/㎡，无连廊
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龙湖虹桥·青云阙售楼处实拍
项目推荐 · 理由
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项目推荐理由丨展开动画
内容提要：
＊01基本信息
＊02推售信息
＊03周边配套
全新一代奢宅产品系
「龙湖虹桥·青云阙」是豪宅专家龙湖集团30年超越之作，也是龙湖集团重磅推出的全新一代奢宅产品系！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目规划建设12栋13-14层小高层，均为无连廊设计；相较于同区域的高层而言，项目无论是采光，还是得房率都更上一层楼。
效果示意图
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔建筑立面，龙湖虹桥·青云阙采用铝板和low-E玻璃结合，打造了现代简约的钻感立面，整体外立面凸显项目的尊贵感和品质感，在板块内独一无二极具有昭示性！
⏩ “瑞鹤祥云+白玉兰”专属双IP
龙湖的景观从来不是简单的复制粘贴，而是在设计中融入不同的文化基因。
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔龙湖虹桥·青云阙就是以宋徽宗《瑞鹤图》为灵感，设计独属于上海青云阙的专属IP“瑞鹤祥云”。
不仅如此，项目还以上海市花白玉兰为基底，打造白玉兰雕花景墙和定制铜门，这也上海青云阙的第二个专属IP“白玉兰花”。
⏩主入口星级大堂
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔龙湖虹桥·青云阙在社区主出入口打造了一座宽约75米城市景墙，借鉴“金镶玉”工艺铺装奢石，点缀精致云阙纹、极境飞羽幕，如一幅折扇缓缓展开。
结合环岛酒店落客区，抬头可见的星空顶大堂，给到业主五星酒店级别的尊贵体验。
效果示意图
⏩ 地上地下双精装大堂
龙湖虹桥·青云阙在车行归家动线方面也非常重视，设置地上地下双重精装入户大堂，打造了地下精装入户大堂和豪华入口光厅，无论是从地面进入地库，还是从地库进入单元楼，都能体会到繁星点点的艺术效果。
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效果示意图
⏩ 一轴、三境、七院
龙湖虹桥·青云阙社区内规划“一轴、三境、七院”的园林结构。
项目甄选香樟、榉树、红枫等名贵树种，营造约30000㎡园林组团，将东方韵味与城市特色基因融入每个细节。
效果示意图
⏩ 近千平米泛会所
龙湖虹桥·青云阙舍掉了楼王位置的8套优质房源，打造了层高3.6米的千平泛会所！
未来将为业主提供健身房、四点半学堂、活动沙龙等私享区域，延展第二社交空间，丰富业主圈层生活。
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龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔据楼盘营销经理描述，「龙湖虹桥·青云阙」项目目前销售少量约107㎡3房户型，主力价格段在600-700万；由于开发商刚刚拍得奉贤新城优质宅地
户型图
建筑面积约107㎡的三房两厅两卫
建筑面积约145㎡的三房两厅两卫
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主力约107㎡豪装大横厅3房
虹桥更具居住舒适度的神户型！
先来看看约107平米户型。 龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
入户玄关细节满满！约2平米的玄关收纳空间，五大功能区，通顶的设计，满足最大收纳空间的同时也能够避免卫生死角，还有隐藏式钥匙挂钩+罗格朗一键开关+调控换鞋区，十分人性化！
LDKG超大尺度无界一体宽厅，约40㎡超大空间，进深一共达到了约8.4米（包含厨房和阳台），没有任何阻隔，南北通透！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔日常生活中家人之间可以尽情交流，其乐融融。横厅面宽约5.05m、进深约4m，这个尺度在市面上107平的户型中很难找到第二家，是跨面积段的享受和品质升级。
L型开敞厨房，灶台墙面特地采用大尺寸仿石材陶瓷大板，而非普通瓷砖，3.0版的超薄石英石台面，耐污且便于清洁；上滑道吊柜金属移门设计，美观简洁！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔还有国内一线品牌高定的橱柜，“弗兰卡”的大单体水槽，“西门子”的灶台、油烟机、洗碗机等等，喜欢下厨做饭的可不能错过。
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔超过5m的南向宽景阳台，全景落地窗的搭配，观景视野开阔！值得一提的是，从客厅到阳台，地面都是通铺的仿石砖大规格柔光砖，真正实现空间一体化。
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔奢华主卧套房，开间达3.15m左右，双排独立的衣帽间，私密感和尊崇感超强。景观飘窗+超高窗墙比，根据喜好进行个性化的布置，打造一方专属空间。
不得不说一句，这个107户型，真的吊打目前市面上的百平户型，实体感受彷佛是身处130平的空间。加上小户型能设计成横厅，南北通透，动静分离，在传统户型上升级3.5开间打造1+X多功能区域，堪称是市面上“熊猫级”的臻稀存在了。
建面约145㎡四房两厅两卫户型
L型转角入户玄关设计，美观且实用，给到了大容量的收纳空间！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔奢华客餐厅，仿佛进入180平的大平层。5.1米大尺度面宽，约42㎡横厅设计，丰富的空间功能属性升级，实现1+X生活场景。1满足基本客厅的需求；X灵动空间，使得传统生活场景有了极大变化与丰富；置身其中，不仅给人的视觉效果明亮宽敞，整体的动线也更灵动。
独立尊享餐厅，岛台+双酒柜，两侧精心预留酒柜及餐边柜空间，还配备了升降式插座+可视景观窗，平日里拉上朋友们小酌几杯，仪式感拉满。
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔隐藏式厨房设计，功能分区明确，实用又便捷。国产一线高级定制（志邦）的橱柜，典雅精奢，所有拉手的角全部做了圆角处理，贴心又人性化。主卧套房大尺度设计，开间达3.45m左右！双排独立的衣帽间，私密感和尊崇感超强。景观飘窗+超高窗墙比，谁能不心动呢！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔整套145㎡的四房户型看下来，可以说是改善天花板级的存在了！是市面上非常罕见拥有横厅设计的同时还能做到4.5开间朝南的户型，整体面宽达到约14.5m左右。此外，项目还做了入户景观“光厅”设计，板块内很难再找到第二家！值得一提的是，采用的还是被誉为“钻石级物业”的龙湖物业。连续12年位列全国业主满意排名第一，目前在管面积已超930万方；慧芝湖、古北新苑、品尊国际、5000万级大华西郊别墅、甚至万国建筑群的“上海外滩22号”都是龙湖物业。
一房一价表如下：
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龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔「龙湖虹桥·青云阙」地处嘉定江桥板块，是兼顾大虹桥利好（北虹桥）与居住便利舒适度的黄金地段！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔交通方面，项目周边仅轨交线路就有三条之多，最近的14号线乐秀路站就在项目北侧约300米！该条线路是横穿上海市中心的主干线，可换乘超过10条轨交线路，有上海换乘之王的称号，乘坐14号线半小时即可通达静安，尽享城市核心的繁华。项目周边第二条重磅线路是在建的嘉闵线，该条线路与14号线垂直相交，是西上海的南北大动脉，通过嘉闵线未来可3站直通大虹桥，进而高效对接长三角！
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项目2.5公里外，还有第三条轨交13号线，该条线路也直通市区重要节点，重点对接上海滨江世博区域，未来嘉闵线通车后可便捷换乘。自驾方面，项目周边有曹安公路、京沪高速、沪嘉高速组成的三横与嘉闵高架、外环高速、中环高架组成的三纵路网交织，六条主干道确保区域内车行畅达全市的高效通勤！
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔商业方面，项目东侧1.5公里就是MAX未来商业广场，向南约3公里就是17万方万达广场，向北驱车15分钟即达34万方的南翔印象城。三大综合商业体配合项目周边近十座邻里中心和项目自带的1.5万方商业，构筑起由远及近的全方位便利生活！
龙湖自持商业|效果图示意
龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔教育方面，项目周边1.5公里范围内现已建成有百年名校卢湾一中心实验小学和位列上海首批实验性示范性重点中学的曹杨二中！
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龙湖虹桥·青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔医疗方面，项目向北500米即是二甲级上海市第一人民医院，南向驱车 14 分钟就是国家卫生部支持建设的上海新虹桥国际医学中心，有华山医院、百汇医院等十余家三甲级专科医院入驻，目前一期已投入使用。项目驱车20-30分钟内，还有三甲交大瑞金北院和三甲同济医院可选，医疗资源可谓相当丰富！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
