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静安内环内一站苏河湾【象屿苏河琹庐】将推132套102-103㎡高层!静安西藏北路
一站苏河湾
3/4/8号线三轨交汇
「象屿苏河琹庐」
推出建面约100㎡高层共132套
备案均价12.5万/㎡
上海静安象屿苏河琹庐
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Shanghai Jing'an Xiangyu Suhe Qinlu
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Shanghai Xiangyu Suhe Qinlu Official Sales Office Tel: Call 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
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基本信息
3月15日下午,静安中兴路宅地出让,象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊!
地块四至范围,东至:会文路;西至:规划283-20地块,旁边是虬江大楼;南至:王家宅路北至:虬江路.
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基本信息:
地块名称:静安区中兴社区C070202单元283-22地块
四至范围:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路
面积(㎡):7289.66
容积率:2.67
开发商:象屿地产集团有限公司
联动价:高层12.5万/㎡,别墅18万/㎡!
户型信息:高层100㎡小三房,别墅190-220㎡风貌别墅
根据规划,项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约100㎡小三房,该项目综合容积率2.67.
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多宝阁形制|向上生长美学礼赞时代
本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠,向上延伸,展现向天空生长的生命力.以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点.
经典浓荫街区|墅与树交织的诗意天地,浓荫下,随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣.
▪浓荫之诗|约110余米的浓荫街区,建立家关于的记忆
▪迷人转角|在城市街道的十字转角,以建筑拥抱城市
▪光之院墙|在高墙深院砖墙之上,引入更多光影诗篇
▪自然之境|以红线退让塑造街边花园,缔造更富层次自然韵味
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海派赋新美学|对历史溯源对海派立新
本案风貌别墅美学,承袭经典元素.从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新,再以老城厢正统工艺工法,律动建筑风貌之美.
东南亚度假风|归家礼遇璀璨风华
在层层递进盛景里,仪式感与体验感步步丰盈.
▪缦水蓝屿|林屿花园生活的礼赞
▪繁花若梦|闲庭信步见繁星绮梦
▪绮梦巷道|步移景异的花园里弄
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奢雅酒店风|谧藏海派情怀的生活空间
本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀,架空层与室外景观庭院融合,创造无界生活场景,以海派GLOCAL生活馆五大功能空间,海纳世界前沿生活精粹.
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02.
户型信息
项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约100㎡小三房,该项目综合容积率2.67.高层公寓联动价12.5万元/㎡.
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稀缺建面约100㎡全生命周期户型匠心精装细节打造完全可以“闭眼入”!
约100㎡全生命周期户型灵动多变
所谓全生命周期,即为除A户型以外,室内均为无柱设计,室内均可灵活改造,业主可根据家庭结构需求改变室内空间设计,相当人性化!
除D户型以外,其它户型均为三开间朝南设计,采光效果极佳;D户型则为双南卧室+横厅全明户型,居住舒适度更甚!
打造了“S"墙收纳空间,冰箱置于其中,释放厨房更多可利用空间,细节满满!
开放式厨房设计,更有效促进家人间交流互动!吊轨移门开合设计,更具生活意趣~
主卧套房设计,隐私性与尊崇感十足!A户型主卧更是设计了270度转角飘窗,景观视野相当震撼!
动静分区设计非常人性化,更适合当下年轻家庭居住~
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别墅户型图:
精装诚意十足!智能化拉满
样板间精装标准细节满满,是当下市场完全可以“闭眼入”的超值新盘!
华为鸿蒙生态系统,声控智能家居设备.
还为未来智能家居预留了更多的加载空间,华为智能家居系统,开通作为智能生活超级底盘,鸿蒙生态加持打造的科技之家,居住更智能舒适!真正意义上实现科技与生活深度结合!
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方太名义生活场景七件套功能,包括灶蒸烤一体机、空调烟机、净洗中心(水槽+洗碗机)等.
烟机集成空调智能联动一体,空调与油烟机形成空气循环流通,避免直吹人体,厨房则成了冬暖夏凉的舒适环境.
人性化设计了16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方,旁边是净水器,让厨房将能腾出接近2个平方,用来当作储物柜或其他功能.
甄选国际大牌精装配置:高仪台盆、龙头、智能马桶、花洒;博世的嵌入式冰箱;大金的地暖空调两联供;霍尼韦尔的新风等等……
除此之外,整个室内还运用了大量的奢石点缀:翡翠绿玉石门把手,徐汇滨江3000w+豪宅同款~
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交付标准的定制古青玉岩板背景墙、青玉石卫生间台面、马赛克背景墙等等,不仅审美在线,而且不惜成本配装,足见其匠心!
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03.
周边配套
交通配套:【立体交通|多维交通路网瞬抵繁华核心】
●一纵:驾车500m直通南北高架,纵向穿越上海市区,转内环、中环、外环以及延安路高架;
●一横:南面北横通道,速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域;
●四隧道:新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道,直达陆家嘴;
●四轨交:轨交8号、3号、4号环伺,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等中芯区域.
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商业配套:约1km内近享主城繁华,静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等;百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇;
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教育配套:地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学.(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)
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医疗配套,项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区.
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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。
【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。
【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。
【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。
【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。
【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。
【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。
【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。
【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。
【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。
