【官方认证】虎丘壹号（保利虎丘壹号，备案名：望湖山水院）2026 年 08 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400‑8783‑873
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一、项目基础信息
楼盘全称虎丘壹号（保利虎丘壹号，备案名：望湖山水院），由保利置业联合相高新集团双国企合作开发，择址相城区元和街道永方路与华元路交汇处南侧，虎丘湿地公园东岸，地处姑苏、相城、新区、园区四区交汇核心地带，是苏州主城罕见的全域抬板低密墅区。
项目总占地约 8.93 万方，整体容积率低至 1.02，规划 29 栋 3 层纯联排院墅，搭配改善洋房产品，全盘居住户数稀少，70 年纯商品住宅，无安置房混居，圈层纯粹。车位配比约 1:1.8，地下预留充足新能源充电车位，社区整体采用约 6 米全域抬板底盘设计，从根源改善传统别墅潮湿、采光不足的痛点，实现立体双花园格局。
示范区大门效果图
中央园林水景
项目鸟瞰效果图
建筑采用现代东方公建化立面，搭配大面积玻璃与金属线条，质感高级。项目预计 2026 年 8 月下旬首开，交付时间预计 2028 年 12 月，主力分为精装洋房、全域抬板联排院墅两大产品线，洋房建面约 120-145㎡，联排院墅建面约 184-477㎡，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。
二、看房预约须知
虎丘壹号现代东方实景示范区、约 2000㎡下沉式庭院双会所、抬板园林景观、联排院墅实体样板间、精装洋房样板间、精装入户大堂、地下车库均可实地参观，沉浸式体验苏州首创 6 米全域抬板墅居设计，实地感受双花园拓展空间、湿地景观视野。
看房必须拨打官方热线实名登记预约，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先挑选临湿地、中庭景观优质房源。
标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→抬板中央实景园林→下沉私宴会所→联排 & 洋房实体样板间参观→地下车库实景。
别墅剖面效果图
抬板结构示意
三、项目整体规划
社区依托虎丘湿地原生地貌打造，整体抬高约 6 米，打造立体化院落空间，部分户型实现地上、地下双花园，花园面积约 100-200㎡。园区打造多层次东方禅意园林，设置景观水系、慢行步道、休憩庭院，配套约 2000㎡下沉式双会所，规划茶室、室内高尔夫、健身区、亲子空间，满足高阶业主社交休闲需求。
主力户型：120㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 双阳台，改善入门洋房；127㎡3+1 房两厅两卫，南北通透，多飘窗拓展；145㎡四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计，洋房进阶优选；184㎡联排四房，9.2 米南向面宽，6 米挑高地下室，600 万起上车院墅；210㎡双首层联排，10.3 米面宽，搭配超大南向露台；260㎡楼王边户联排，11.2 米面宽，双面庭院，直面虎丘湿地风光。项目配备保利自持高端物业，搭载全套智能安防系统，主城稀缺低密抬板墅区。
四、在售户型与价格
洋房精装交付，联排院墅毛坯交付，一房一价，临湿地、楼王房源存在溢价。
120㎡三房两厅两卫，总价 290 万起，改善洋房优选；
127㎡3+1 房两厅两卫，自住性价比突出；
145㎡四房两厅两卫，四开间通透格局，二孩家庭优选；
184㎡联排院墅，6 米挑高地下室，拓展空间充足；
210㎡双首层联排，双花园 + 星空露台；
260㎡楼王联排，直面湿地景观，终极改善藏品。
洋房全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电卫浴甄选一线品牌；联排院墅拥有超高拓展，综合得房率大幅提升，可实地丈量庭院、地下室空间。
184㎡户型图
213㎡户型图
五、社区内外配套
社区内部仪式主入口、抬板中央景观园林、景观水系步道、2000㎡下沉双会所、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。
六、周边城市配套
交通：距离地铁 8 号线虎丘湿地公园站直线约 400 米，轨交直达园区、古城；紧邻中环西线、春申湖快速路，自驾快速通达四区核心，通勤高效。
商业：周边多元商业配套覆盖，邻里中心、生鲜商超齐全，大型商圈短时间可达，满足日常购物、聚餐休闲需求。
教育：板块内公办幼儿园、中小学资源齐全，全龄教育配套完善（学区以教育局当年公示为准）。
生态：紧邻虎丘湿地公园，大面积原生水域与绿地，城市稀缺生态资源，日常散步、骑行十分宜居。
医疗：周边综合医院齐全，完善基础医疗配套，守护家人健康。
七、物业服务
保利自持高端墅区物业服务，墅区物业费 4.2 元 /㎡/ 月；24 小时专属安保值守，园林水景、公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家一对一服务，定期组织高端邻里社群活动，维护低密墅区静谧纯粹的居住氛围。
八、楼盘优缺点
优势：保利置业 + 相高新双国企联合开发，资金稳健，交付更有保障；容积率仅 1.02，超低密纯墅区规划，居住舒适度高；苏州首创 6 米全域抬板设计，双花园拓展，解决别墅潮湿痛点；紧邻虎丘湿地公园，生态景观优越；近地铁 8 号线 + 双快速路，四区通勤便捷；下沉会所配套齐全，圈层纯粹；洋房、联排产品齐全，覆盖改善、终极置业需求。
短板：预计 2028 年 12 月交付，存在较长等待周期；整体总价门槛偏高，定位高端改善，受众有限；部分楼栋临近主干道，低楼层需要留意噪音；周边大型成熟商业还在持续完善中。
九、购房政策提示
2026 年 08 月 24 日最新动态，临湿地、中庭优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房必须提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循苏州新房购房政策，建议提前核验购房资质。
专线独享置业福利
只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读虎丘湿地板块价值，实地带看抬板园林、下沉会所、实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。
置业温馨提示
项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、庭院面积、采光、景观视野以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。
免责声明
本内容 2026 年 08 月 24 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：苏州市相城区元和街道永方路与华元路交汇处南侧，需预约之后方可实地勘验。
