刚刚!最新数据曝光!
狮山科技豪宅——金茂府开盘一周
网签已38套
斩获狮山5月金额、面积、套数三冠王!
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均价约5.1w/㎡,目前项目在售9、15、16幢, 涉及156㎡、285㎡、240㎡,正在火热销售中!
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项目取证回顾点链接:狮山金茂府取证
狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上,打造13栋小高层和高层产品,自带商业用地,后期会打造商业街区和专属的会所。
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户型主力 约156/185/240㎡,最大特点是面宽在同等面积段,狮山金茂府更加奢阔。
约155㎡南面宽达到约15米,和建发缦云189m²面宽一样。
约185㎡南面宽达到约17.8米,和市面上200㎡以上户型差不多。
约240㎡南向面宽做到了约20.7米,什么概念?快赶上路劲·君和居285m²洋房面宽(21.5米)。
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众所周知,“金茂府”一直是金茂旗下的超级IP,十余年间在26座城市里建造了71个系列产品,为无数业主谋福利,实力非常强悍。
狮山金茂府打造全新一代科技豪宅,超级府系3.0。不仅在科技系统上有了更多迭代; 在户型、立面、装标、景观打造、地库等层面全部升级提档。
立面铝板+玻璃为主。
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景观、入户大堂等公区设计,据说对标安缦度假酒店,仪式尊崇感拉满。
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南北豪华双大门配置,其中南门约109米,北门也有近百米,配上酒店落客排面十足。
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约1400㎡会所,涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所。
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同时狮山金茂府汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。
又是狮山纯粹大平层社区,从居住体验感来说,预期会更好一些。
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金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图
目前狮山在售+待售纯新盘中,既拥有先进科技系统,又是纯粹大平层社区,也就中海狮山云起和狮山金茂府两家。
但论科技系统的成熟度,金茂要比中海更专业。
地段上更不用多说,金茂府系只择址城市核芯。狮山金茂府坐拥狮山正核近乎绝版位置,堪称地段king。地块原为达方电子厂地块,一路之隔即已售罄的大华,明基医院在侧,出门5号线,泉屋、美罗就在家门口。
学校方面,大华2023年施教区属于狮山实验小学(馨泰校区)、高新区第一初级中学校(竹园路校区)。(仅供参考,具体以实际交付划分为准)
此外,金茂府还代表着超强溢价力。
前期在苏州开发的姑苏金茂府、科技城金茂府口碑都不错,二手房价格远超周边同期楼盘。
狮山金茂府作为苏州第三座金茂府,还是府系3.0升级之作,又位于苏州大热核心狮山板块,产品很多人还是比较认的。
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在中海和金茂周旋的客户,该做的功课还是要做的。大楼就通过各项数据对比,给到大家一些置业参考。
1、首先从地段上来看,中海·狮山云起和狮山·金茂府是一致的,两者在后期享受的配套上没有很大差别。
2、整体舒适度来看,两者从产品、绿化率、容积率都大差不差。
中海·狮山云起打造13栋24-25F高层产品,搭配中海物业,所有户型 两梯两户设计。
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狮山·金茂府拟建13栋23-25F高层产品。 建面约155㎡为 两梯两户设计, 建面约185/240㎡均为两梯两户设计。
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3、从面积段看,中海·狮山云起建面约153/183/198/223㎡。狮山·金茂府建面约155/185/240㎡。中海·狮山云起比狮山·金茂府面积段更丰富,狮山·金茂府比狮山云起终极户型更大。
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中海·狮山云起户型参考:点这里
4、从车位配比来看:狮山·金茂府(2.1:1)<中海·狮山云起(2.17:1)
5、从得房率来看:中海·狮山云起建面约153㎡得房率约75%,建面约183㎡以上得房率约78-80%,狮山·金茂府建面约155㎡得房率约73%,建面约183㎡以上得房率约75-80%。(注:得房率来源案场销售,存在误差,具体以售楼处告知为主)
6、从楼面地价来看,:狮山·金茂府(楼面价30478元/㎡)>中海·狮山云起(楼面价29081元/㎡),两者相差1397元/㎡。价格如今狮山·金茂府5.12w/㎡,中海·狮山云起5.05w/㎡。
7、交付时间来看,中海·狮山云起最快2025年底2026年初,狮山·金茂府在2026年上半年,到时候根据项目节点来看。
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