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随着2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新鲜出炉的沪七条打响了2026年楼市放松“第一枪”，也正是掀起小阳春看房热潮。
同步，作为陆家嘴集团在超级前滩的代表作——前滩公馆·澜墅不负众望，随着“收藏下一个百年”【时间的藏品】艺术策展暨新衡复合院生活样本开放活动，项目合院交付样板正式面世！
带领时代收藏家们欣赏百年衡复巡礼作品展，在历史重逢与百年对话里，感受新衡复生活的百年摩登叙事！交付样板可预约赏鉴！
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在房地产行业深度转型期，如何拥抱资产的确定性价值，已经成为海派精英实现财富保值增值的关键课题。为了筛选到真正具有收藏价值的优质资产，地段、资源、配套、社区环境、产品细节、物业服务等诸多方面，都成为了资产配置考察的必选项。
唯有优中选优、在严格标准下选出来的“六边形”均好型资产，才能穿越数十年乃至上百年时光，成为拥有长期价值的顶级资产。
前滩公馆·澜墅官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）前滩公馆·澜墅实景
当部分人的眼光还停留在“批量化”生产的江景大平层时，少部分人正在悄悄入手百年别墅藏品。2021年华山路889号，一栋近百年花园洋房以近75万/㎡单价售出；
2022年永嘉路569号，一栋百年名人故居以约64.6万/㎡单价成交；随后2024年，巨鹿路880号花园别墅约100万/㎡“天价”，再度刷新上海二手房成交记录。
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前滩公馆·澜墅官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）海派百年花园别墅，图源网络
纵观这些每逢出手都引起城市顶级藏家、媒体争相热议的城市封面级资产，在悄悄改写楼市历史同时，已经成为极致资源占有、精粹文化、城市塔尖身份的象征，是上海百年顶级资产的“入场券”。
院墅传家，百年传世。
在上述创造成交“天价”的衡复花园别墅里，总有些共性值得探讨：城心地段、梧桐区风貌、低密花园、建筑设计感以及独特的历史底蕴等。
前滩公馆·澜墅的大师团队充分领略这一精髓，在上海滨江核心段烫金热土上，罕见大手笔再造了衡复式街区与万国建筑群，置身其中，上海惟此仅此的“前滩、滨江、生态、新海派、院墅”五大唯一性价值，构建起百年传世院墅的生动叙事。
稀缺价值1:院墅
首先，最直观的肯定是院墅价值。如果说，过去上海滨江住宅的主旋律是“惜售”，一线滨江的低密院墅新品，用“一席难求”也毫不意外。
【前滩公馆·澜墅售楼处电话：400-8228-664】，位于前滩滨江烫金热土之上，罕见执掌了“滨江院墅+新衡复院墅”两重稀缺价值，在前滩滨江整体建筑容积率约0.42的规划基础上，项目组团容积率罕见做到约1.2，生态与生活更加从容低密。
除此之外，项目承袭衡复花园别墅经典，在建筑设计上，将海派花园庭院与ART-DECO装饰主义建筑美学融合之余，通过空间尺度的奢适再造，赋予了新衡复合院“百年传世”的价值。
前滩公馆·澜墅官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）前滩公馆·澜墅实景
——百年传世的花园
针对上海衡复风貌区老洋房与街道距离过于拥挤，私密性“大打折扣”等遗憾，【前滩公馆·澜墅售楼处电话：400-8228-664】进行了软性绿植隔离与动线优化。从半开放式晚樱花街到入户花园庭院，被风景包围的自然诗意，再现上个世纪的海派花园情怀。
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——百年传世的院墅
为了极大限度呈现院墅生活的奢适感，合院户型采用“动静分区、功能分层”设计，放眼整个上海都堪称罕见的低密院墅组团，错过再无。
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地下兴趣层：约5.8米挑高的地下光厅（土建层高），可随心改造成私人艺术馆、酒廊、家庭影院，在难得一见的高度里，会晤时代大人物。合院独有的“地上+地下”双洄游归家动线，让院墅生活更具尊崇感。
前滩公馆·澜墅官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）前滩公馆·澜墅实景
一楼宴请层：消除空间边界，南向花园、海派会客厅、餐厨天地形成大尺度活动公区。罕见多面采光与超大落地观景窗，将感官持续放大，饱览海派繁花时，也让花园风光成为私董会晤、文艺沙龙的绝佳谈资。
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二楼休憩层：融合独立家庭活动厅、观景露台，聚合有度的多套卧空间，享受高质量悦己时光。
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三楼主人层：媲美五星级酒店行政套房的顶层空间，以“超大衣帽间+休息区+四分离卫浴+露台观景区”进阶主人至高享乐。移步环幕露台，无可复制的多面瞰景视界，将百年街区胜景与自然诗意私藏。
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附上项目院墅最新户型图：
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稀缺价值2:前滩
在寸土寸金的上海城心，一面享受中央商务区的万千繁华，一面享受滨江公园的生态繁花，这种集丰盛感、艺文感、生态感、隐逸感的生活方式，可以说是极为罕见。
回顾超级前滩的惊人数据，距离项目约3公里的集中式配套，见证了城市中心发展与品质生活的长期主义：约45万方全球商业旗舰、4家已开业的五星级酒店、9所国内外知名学校、前滩31演艺中心、东方体育中心、约60万方滨江公园绿地、滨江度假码头等……让前滩不只有当下的生活享乐，更有超乎预期的区域发展潜力。
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稀缺价值3:滨江
沿着上海城市发展的滨江轴线来看，前滩滨江的未来发展也极为亮眼。
从2018年批复“打造最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区”，到《2024-2035年黄浦江沿岸专项规划》中提出的“徐汇—前滩段”艺文智岸艺术时尚主题区。立足于上海“一江一河”战略规划，前滩滨江的世界级滨水会客厅正在崭露无限生机。
更为惊艳的是，不同于对岸徐汇滨江的高容积率规划发展，前滩滨江西区达到惊人的约0.42容积率。以【前滩公馆·澜墅】为标志，“一半生态、一半生活”的滨江院墅，引领上海滨江进入低密宜居时代。
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稀缺价值4:生态
近享城心度假式生活，由一线滨江绿地、千亩城市森林、7大公园构成的归家之路，让【前滩公馆·澜墅】的天花板级生态环境，在全上海都很难找到代替品！
根据规划，前滩滨江西区绿化覆盖率约62%，高密度的生态资源与低密度的建筑形成鲜明对比。此外，区域还有约240公顷三林楔形绿地、千亩森林，以及约23万方体育公园、儿童自然乐园等生态休闲配套，远超上海人均水平的绿地面积。
*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》、上海发布
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稀缺价值5:新海派
当多数开发商还停留在市区历史风貌建筑“绣花针式”缝补，陆家嘴集团已经在对衡复风貌街区进行了大手笔再造。从街区、生态到建筑的经典场景还原，构建上海惟此的新衡复生活风情。
致敬经典，【前滩公馆·澜墅】以海派独特“小尺度、密路网”街区，还原衡复生活场景：如武康路的建筑地标、安福路的咖啡书店、衡山路的梧桐区诗意……漫步于此，百年街区风貌与衡复建筑美学在眼前上映。
前滩公馆·澜墅官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）前滩公馆意向效果图过程稿
从上海前滩滨江、生态低密、新海派风情、传世院墅，陆家嘴集团的百年作品，见证“惟珍贵、惟流传”的价值。【前滩公馆·澜墅】建筑面积约250-283㎡合院，仅31席，首发在即！交付样板开放，敬请预约品鉴！
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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