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北外滩豪宅大平层
中粮“壹号”系全新力作
「中粮北外滩壹号」
推出建面约185-228㎡高层住宅
均价约14.38万/㎡
目前“样板间”已开放
上海虹口中粮北外滩壹号
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上海中粮北外滩壹号官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Hongkou COFCO North Bund One
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封面钜作|中粮·北外滩壹号大悦城上海第五座「壹号系」巅峰迭代建面约185-228㎡天际大平层·190-280㎡海派风貌墅
---🏙️壹号之上·再造传奇>央企中粮·全球视野｜北外滩核芯｜208席传世藏品>
▌量级占位>总占地约2.38万㎡·90席云端平层+118席风貌墅>
▌精工交付>高层精装典藏·别墅毛坯定制---🌟黄金三角·执掌世界会客厅北外滩+外滩+陆家嘴三极共振，代言上海“一江一河”战略封面
▌世界级资源矩阵|维度|顶配资源
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立体交通|四轨三隧两快速：4/12号线提篮桥站·19号线（在建）·大连路/新建路隧道·北横通道·内环高架||商业帝国|北外滩来福士（600m）·瑞虹太阳宫（350m）·白玉兰广场（1km）·外滩万国建筑群（2.4km）
生态秘境|北外滩中央公园（6公顷）·滨江绿道（1.8km）·霍山公园·推窗见绿
医疗护航|上海市一医院（1.9km）·新华医院（2km）双三甲守护
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---🏗️全球CAZ·未来已至▌840万方超级规划·480米浦西第一高楼北外滩中心（2025年地上施工·2030年竣）·华贸中心主楼249米·白玉兰广场320米·来福士双塔263米·11栋200米+超高层集群重塑浦西天际线▌国际生活样本22公顷无车漫街区·3.5万㎡航海公园·3.4公里滨江岸线
-上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】--🎨海派文脉·时空对话▌千年根脉觉醒北宋“上海务”源起·美租界码头遗存·提篮桥国际社区风骨▌建筑赋新史诗·天际大平层：185-228㎡云端视野，俯瞰黄浦江“S湾”潮向·海派风貌墅：190-280㎡石库门肌理重生，唤醒优雅基因·地下谧境会所：隐逸都市的社交艺术馆
---🏆中粮壹号系·15年上海封神路>2009陆家嘴·海景壹号｜2015苏河湾·天悦壹号>2018前滩·海景壹号｜2021瑞虹·海景壹号>2025北外滩壹号——以央企匠心续写「风貌解语者」新章
---📍入市在即·藏品预约项目地址：北外滩唐山路818号（四至：唐山路/昆明路/安国路/保定路）首开产品：建面约185-228㎡天际大平层
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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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