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重磅消息来了，如今上海约300万级的标杆新房：奉发右岸晶邸火热在售中。
总价约298万起，给了购房者一个低容积率的高品质国企匠造新房。
近期，现场有新春感恩回馈活动，具体优惠请咨询案场销售！
如今，首付、利率的降低对于市场的促进作用是相当巨大的，近期上海的新房热度有着大幅度的提升，下一波楼市利好的风口已至，此时不买更待何时？！
我们以总价约300万的新房为例，来算笔账：
新政后，首套首付降低15万，每月月供仅多约208.79元。
新政后，二套首付降低90万，每月月供多约4150.51元。
如此划算的价格和利好就摆在眼前！毫无疑问，上车的黄金机会真的来了！而奉发右岸晶邸则是首选中的首选。
示意图
论地段站位，项目位于上海之鱼北侧，如果说陆家嘴-外滩所在的黄浦江沿岸是整个上海的核心资源所在区域，那整个奉贤的核心资源就在上海之鱼周边。
地标建筑、文化、商业、教育、医疗甚至是臻稀的生态资源，这里统统都有，并且能级超高。
论品牌安全感，奉发集团作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力和匠心毋庸置疑。
论产品力，项目配备格力中央空调、老板油烟机、科勒卫浴等装修；再加上1.6容积率的低密水岸墅区，产品力遥遥领先同级别。
这个一个全维度表现都非常亮眼的上车项目，总价约298万起，值得您的一张房票！
3轨交、百万方商业、三甲医院、优质人文资源.....
一城之资源聚焦于此
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而何为“核心地段”，小胖君的理解是：一城资源的汇聚之地。
例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。
这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。
而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边：
3轨交环绕的交通配套：
15号线南延伸工程已经开工。
今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。
对于约298万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，何况是三轨交！
示意图
自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。
还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。
示意图
三轨交+城市发展主轴金海公路+虹梅南路高架+沪金高速，这个区域有着迅捷直达城市核心的交通能级。
近百万方商业荟萃：
龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。
龙湖天街效果图
另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！
加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。
这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。
值得一提的是，区域在建的贤丰城以及汇金坊商业街距离项目直线约500米。
贤丰城是龙湖运营的3.6万㎡社区精品配套，主要以天空运动场、儿童天地、露台商业、阶梯花园等，据说盒马MINI也将入驻。
教育资源上：
项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）
根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享、师资培训、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。
上外附属奉贤实验中学 实景图 来源奉贤官微
高水准文化配套：
奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。
除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。
配套示意图
医疗配套：
周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
国妇婴效果图，来源上海奉贤
这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。
不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！
而奉发右岸晶邸则是整个区域内更具性价比和产品力的新房。
高层约3.26万/㎡起
错过不再的超高性价比神价
项目整盘均价约42973元/㎡。其中，高层约3.26万/㎡起。
什么概念呢？
从上游板块的来看：如今买进闵行的预算，起码约600万以上，如此显著的
作为15号线的南延伸段，奉发右岸晶邸所在的片区距离闵行紫竹2站之差！
示意图
一方面，这是项目性价比的体现。
而另外一方面，如此巨大的价格差会在15号线的开通后迅速被拉近，未来非常值得期待。
从五个新城的角度来看：这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户，享受一城之资源。
从同板块的角度来看：与项目同地段的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。
同时，区域内的新房联动价已经来到了5.5万/㎡，而项目约3.26万/㎡起，成长性可期！
不管从哪个维度来看，奉发右岸晶邸都是更具性价比的存在。
更重要的是，在这个性价比背后，奉发打造了一个更具匠心和产品力的大作。
奉贤新城少有的低密水岸墅区
公区全精装+无连廊设计户型
回归项目，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是重要一环。
奉发集团是奉贤本地国企，深耕奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。
国企背书和开发经验有目共睹，无疑给购房者吃下了一颗定心丸！
另外，什么样的房子更具居住舒适度？
关于这一点，小胖君一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图，仅供参考
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说 人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而奉发右岸晶邸正是容积率仅约1.6的低密水岸社区！相比奉贤新城其它区域2.5左右的容积率，要低密很多、居住舒适度高很多。
而开发商也没有浪费这来之不易的低密社区天赋，打造了一个高层+叠墅的精致墅区，进一步提升了社区的圈层质感。
同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，采光极佳，拥揽生态景致。
社区内部打造了约8000多平方米的中心花园，搭配我们1环3园的布局：
1环为约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境。
产品方面，项目首开推出建面约91-99㎡高层、建面约145-163㎡叠加产品。
来看户型图：
项目三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。
同时，建面约91㎡做3房2卫，称得上是一步到位了，不管是一家三口还是二胎家庭，都能很从容的满足各家庭成员的居住需求。
动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。
附样板间实景：
约5.5米面宽的LDKG一体化大尺度横厅，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感。
四开间朝南+超大宽景阳台、全屋飘窗大尺寸窗户比，这个户型的尺度感和采光面堪比别墅。但这仅仅只是一个建面约99㎡的3房2卫。
这个户型之优秀，在如今的市场上难得一见。
附样板间实景：
至于叠墅，仅有84席，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！
更重要的是在，项目叠加8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。
大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。
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上海哪里值得买？
这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？
我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。
虽然现阶段大家比较看空大虹桥。
但是，我依旧坚持长线看好。
大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。
每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。
特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。
这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。
大虹桥还是有发展动力的：
一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；
另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。
打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。
所以大虹桥一直在争议之中发展前行。
现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。
有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。
江桥
江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。
江桥最大的优势就是大虹桥辐射。
南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。
北侧是值得买的，但是有两个硬伤：
一是有一个垃圾场，环境非常差；
二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。
上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。
我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。
14号线也是这样。
我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。
原因很简单。
江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。
所以，江桥首推。
华漕
华漕的操盘手，太厉害了。
你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！
这里规划很牛，未来的想象空间非常大。
因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。
靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。
板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。
后面还有25号线和示范区线。
学校跟华师大合作了7所公办学校。
商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。
最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。
EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。
这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。
徐泾
徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。
现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。
17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。
600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。
整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。
但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。
二手房市场，热度起来了
如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源
九亭
大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。
还没上车的，北九亭可以搞起来！
这边有很多很多的还不错的房子。
之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。
虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。
但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。
大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。
徐泾北城
徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。
它的优势在于单价好，大概在四五万。
表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。
这里的性价比就出来了。
最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。
我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。
当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。
我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。
如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。
多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。
新江湾
杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。
新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。
2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。
比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。
即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。
而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。
上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。
又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。
但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。
大宁
大宁是个不错的板块。
最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。
从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。
大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。
土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。
如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。
妥妥的扛把子。
上海买房，怕买错板块？
陆家嘴
陆家嘴，绝对是冰火两重天。
什么意思呢？
顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。
我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。
我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。
陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。
户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。
隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。
三林
三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。
我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。
最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。
300多万到2000万都能在这里买到房子。
所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。
19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。
他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。
另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。
从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。
三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。
周浦
周康不分家。
很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。
其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。
周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。
很多人不了解，其实它分数不低。
所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。
其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。
所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。
买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。
以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。
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