怎样的产品，配得上10年可遇不可求？
大概，就是在一个绝对核心、10年难遇的地段上，诞生一座豪宅碾压级作品，比如：
——绿城玫瑰园。
近10年难得一遇的地段：苏州城市核心地段，双湖近10年来出让的极少见的巨幅宅地。从土地端地王的加勉，便决定了它的不可多得。
难得一遇的碾压级产品：卓越的法式宫廷风格立面、一骑绝尘的景观「玫瑰七境」的景观中轴体系、高贵奢华气质场的会所、迭代的产品，获业内外好评。
难以复刻的金鸡湖「绝版地段」+「极高浓度」的豪宅投入，苏州楼市近10年，也就诞生了这一座。
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如今，绿城玫瑰园终于传来好消息——项目正式开放示范区&样板间，仅针对VIP定存客户开放预约参观！
首开时间暂定11月初，洋房验资500万、合院验资1000万，首批仅92套！洋房约251/257㎡、合院约400-850㎡户型全都有。
价格的话，洋房放风2000万+，合院4000万+，沿湖独栋8000万！目前已有超200+客户定存，其中洋房已截止预约，合院即将截止！
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苏州超级值得买的洋房大平层和合院，出现了。
如果苏州楼市有段位，那么位于双湖核心的绿城·玫瑰园，毫无疑问，就是豪宅里的爱马仕。
严苛的择址观，只是绿城·玫瑰园价值之一。在占据先天优势的背景下，走出一条自我践行之路。
项目占地面积约4.6万方，整盘容积率低至1.02，规划拟建23栋7F洋房+3F合院产品。
总套数约146户，其中合院19栋约90套，洋房4栋约56套；洋房为精装，据说装标非常高，还是绿城物业。
首开楼栋如下↓
玫瑰园要求极大的资源投入，不仅包括土地和自然环境，而且重设计、重工艺，玫瑰园系列中，设计师话语权极重。
绿城·玫瑰园特邀GOA总裁、著名建筑设计师陆皓，GTS蓝颂总经理、景观设计大师宋淑华和CCD香港郑中设计创始人、著名室内设计大师钟开良等全球大师团队，将首次与苏州家族相逢。
很少有一家房地产企业，像绿城这样对“花”有着如此浓烈的情结。桂花、百合、海棠……绿城作品，几乎都与花有着千丝万缕的联系。
1996年，在杭州西湖五云山南麓，绿城打造了第一座大型山水人文别墅——九溪玫瑰园，一举摘得“全国新世纪人居经典住宅小区综合金奖”，轰动全国。
2004年，上海玫瑰园在上海“龙脊之地”马桥问世，以“融汇世界，传承上海”为理念，获得2010“亚洲十大超级豪宅”、中国经典别墅综合金奖(中国别墅最高人居奖)等荣誉，成为海派都会的奢华符号。2009年，云栖玫瑰园于杭州西湖五云山背、梦湖畔诞生，入选《中国十大超级豪宅》，被评为2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》，被誉为“全球华人的西湖珍藏”……
整个项目在设计阶段，可以说在设计蓝图上花尽心力，背后呼之欲出的是对于土地、城市、还有客户的尊重。
这么多年来，绿城在全国做的玫瑰园，也只有个位数。
2024年3月，绿城以超过30亿元的价格拿下了苏州双湖地块，楼面价达到了6.5万元/平方米。
这块地的对面，就是绿城15年前在苏州开发的顶级豪宅御园。
双湖地块对于苏州人的意义也很重大，它是金鸡湖百米以内最后的住宅用地，是最后一块拼图。而且在苏州，绿城已经有御园和桃花源两大经典作品，可能也只有玫瑰园这样的宗师级产品：
能压得住土地的资源禀赋。
果然，绿城拿出的设计方案，是精致而庄严的法式古典主义建筑。法式古典主义兴起于法国王权鼎盛时期，既注重艺术表达，更讲究严格的规范。
小区总体采用绿城经典的法式风格+对称布局。
第一，环岛式落客空间，归家仪式感；
古典主义带来的庄严感，被玫瑰园发挥到了极致。无论是凡尔赛宫同款的孟莎式屋顶，还是帕特农神庙同款的柱子。
入口气势恢弘，让人一眼入魂！由一排罗马柱廊组成，整体横向超100米的尺度连成一道艺术弧线！
地面参考巴黎埃菲尔铁塔下的特罗卡德罗广场图案，数十万块10*10*6公分的石材，精心铺设，简洁庄重的柱头带来古典美的视觉冲击。
入口大堂就像是「绿色珠宝盒子」，镶嵌世贸金麻、宝格丽奢石，把高贵奢华感拉满，满满尊贵的归家仪式感！
苏州绿城·玫瑰园实景图
第二，植物园般的园林，世界宫殿经典风格
穿过会所来到中庭花园，参考凡尔赛宫的柱廊丛林园，打造开敞、静谧、互动性强的花园，带来更美妙的法式游园体验。
苏州绿城·玫瑰园实景图
花坛设计采用欧洲中世纪刺绣花坛手法，这是欧洲最具代表性的植物配置手法之一，体现出古典庄重与精致华美。
苏州绿城·玫瑰园实景图
以世界五大宫之一——法国凡尔赛宫柱廊花园为蓝本打造的水镜玫瑰园，结合艺术水景、拱券，形成格局规整的水庭花园，一泉一景，皆有气蕴。
约220米东西主轴贯穿全园，将十字街巷与河畔公园连为一体，十字街巷以西班牙赫内拉利菲宫为蓝本设计，既保持了轴线的礼仪感，又不失灵动与韵致，充满游园之趣。
融合“如画式园林”手法，打造出券柱画廊、几何水院、十字花径、四季洄游、玫瑰项链、摩登绿带、滨河聚场等“玫瑰七境”，既充满浪漫、华贵的气质，又兼容自然式的田园，创造出一种风景如画的花园体验。
以八幅印象派花园名画为蓝本，编织“印象八景”；源自高奢珠宝工艺，赋予花园新的内涵与华彩。
苏州绿城·玫瑰园效果示意图
第三，超越经典的法式宫廷建筑立面！的庄重感
建筑立面，绿城玫瑰园呈现经典的法式石材外立面，传承法式宫廷建筑建筑风格，拥有经典的平衡对称与美学比例，同时契合现代人的生活方式，进行创新设计。
比如，在合院建筑顶部，汲取欧式建筑经典元素-孟莎顶。孟莎式屋顶在凡尔赛宫被率先采用，因极富浪漫气质又极具威严之美，被誉为“世界第一顶”，是法式建筑的王冠。
苏州绿城·玫瑰园实景图
在保留孟莎顶“四坡两折”形制的同时，采用了更现代的一体化金属型材，既庄重典雅、雍容华贵，又具有轻盈的质感。
苏州绿城·玫瑰园实景图
在立面设计上，苏州玫瑰园精选了高贵的石材立面，源自凡尔赛宫镜厅的奢华之色——宝格绿奢石、尊贵神秘之色——蓝色铝板，犹如点缀的绿色珠宝盒和蓝色绶带，赋予庄重华贵的法式建筑时尚奢华的艺术气质。
苏州绿城·玫瑰园效果示意图
滨河类独栋大宅， 层层设置观景阳台、露台空间，每户均享有多维的景观视野。材质上选用高品质进口系统门窗，加上超大窗地比，奢享自然无界阔境。
苏州绿城·玫瑰园效果示意图
第四，艺术馆般的会所。
会所也是绿城玫瑰园产品的重头戏，因为高奢前沿的品质生活，一定少不了纯粹理想的生活场、社交圈，从而为业主带来更深层次的价值链接。
绿城玫瑰园对标世界级高奢酒店，在会所之上打磨出“深度酒店化”的美学质感。
约3000㎡高定玫瑰会所，与两大下沉式庭院相拥而立，以儿童主题打造的爱丽丝花园，将西班牙马拉加大教堂的造园艺术融入庭院之中，让一茵一树，皆有奇梦；北侧的瑰丽花园，充分汲取英国400多年历史的皇家庄园——哈特菲尔德宫的设计灵感，让庭院成为自然空间与室内空间的桥梁。
由SRD设计携手清华美院教授共同制作的“旷世之恋”艺术装置，充满艺术魅力与审美价值；
以手工彩釉玻璃拼装完成，演绎出玫瑰园独有的高雅气质，这应该也是长三角「会所直径最大的弧形穹顶」。
穹顶下的旋转楼梯，同样是今年见过「长三角最大的旋转楼梯」，尺度和审美都创造新高度。
散射排布的楼梯俯瞰如孔雀开屏般优雅，地面拼花做出了花瓣散落的美感，确实是宫廷级。
大量的奢石的运用延续了玫瑰园TOP级的艺术质感。绿城玫瑰园集天下之石，构筑这座高品质住宅的棱角和流线，称其为石材博物馆。
酒吧台金色吊顶与墨绿色石材的基座，散发出强烈的场域感，完全媲美顶级酒店的美学质感。
洽谈区背景墙采用巴西产的奢石“翠谷幽兰”，拼接出一幅如水墨画般的写意画面。各种奢石元素在项目会所随处可见，装点着墙体、地面。
私宴厅不仅面积巨大，而且配置了专业的餐厨设备——“瑞族”，设备价值逾40万，奢华的水晶吊灯和奢石背景墙，为每一位业主提供尊贵、奢享的“空间场域”，让品位相同的塔尖人士，实现精神上的同频共振。
作为绿城TOP级产品线，苏州玫瑰园会所不仅硬装档次极高，所有功能配置也是最顶级。
健身房配置世界顶级品牌「泰诺健」，瑜伽房采用业界最高端品牌「balance body」，为业主带来安全高效的运动体验。
室内高尔夫由世界一线品牌「k-golf」，做了用来练习推杆的互动果岭，推杆等专业设施，沉浸式纵享挥杆雅趣；儿童娱乐区设置乐高区、模拟医院、模拟超市、糖果池采矿、攀岩墙等众多区域，仅该区域就耗资百万。
恒温泳池以世界名画“睡莲”为池底拼花，背景墙则采用了金属马赛克拼图与池底呼应，充满艺术气息。
苏州绿城·玫瑰园效果示意图
地下车库也已经实景呈现，打造出最奢华的地下落客区。则把仪式感和尊贵感拉到满格，媲美五星级酒店的归家体验。
地库会所入口以花瓣形地面拼花与花朵般透光玉石的天花搭配，晶莹闪烁且流光溢彩，宛如一朵绽放的金色玫瑰。
还配备了专属司机休息室，恍如高奢酒店，把归家的尊崇隐奢演绎得淋漓尽致。
最用心的是绿城还耗资百万打造了一个超级儿童乐园。邀请专业儿童设施制造商全程参与设计制造，相当于把大型商场的儿童乐园搬到社区，今年见过最大的会所儿童乐园。
在玫瑰园中，我们可以发现绿城对项目精细化成本的投入。
就拿入口处的水景来说，两侧水珐、花钵都是进口埃及米黄整石雕刻，参考奥地利维也纳狮头雕塑，全手工雕刻的出水口，连表情眼神都精雕细琢了N遍。
甚至两侧景墙金属喷嘴，都是源于象征英国历史的都铎玫瑰，与剑桥大学门楼外雕刻的都铎玫瑰同款。
奥地利维也纳狮头雕塑（左）绿城·苏州玫瑰园雕塑（右）
第五，超前新规设计，引领园区户型革新
绿城玫瑰园户型就直接由约251㎡起跳，洋房主力约251-275㎡，合院别墅最大的则是临湖而居的约400-850㎡定制户型。
洋房建面约251㎡4房3卫，全盘约42套。
一梯一户，南向面宽19.8米、大横厅6.35米，主卧开间4.5米，还带茶室；南向双套房，全明卫生间。
洋房建面约275㎡4房4卫，位于24#楼一幢，12套房源，极致纯粹+稀缺。
一梯一户设计，五面宽朝南，动静分区；
先看动区，U型中厨、独立西厨中岛、独立家政间以及超大餐客厅+多功能空间；
静区，朝南三大阳光套房，朝北次卧；总统套房级主卧带衣帽间、全景飘窗、星空卫浴、双台盆，尊崇私密。
合院建面约400-850m²，目前仅曝光了部分户型图。
绿城双湖项目择址于园区双湖核心，位于金鸡湖大道南，石莲街东，国宾东。置身金鸡湖湖岸线，无缝链接苏州万千繁华。
配套和环境都是绝佳，周边紧靠轨交5号线金湖站，北靠金鸡湖大道，周边环绕石莲街、星湖街等交通主干道，邻瑞广场、李公堤步行街等成熟商业相聚周边，几乎算是苏州顶配！
目前周边二手房（苏州御园、湖滨四季、世茂铜雀台等）均在10W+/㎡，是苏州豪宅聚集地，也是苏州整个房价的天花板，可谓万众瞩目。
而且距离金鸡湖直线距离仅约百米，直面一线金鸡湖景，预计洋房高楼层有比较好的湖景视野；
航拍图感受下，一线临湖，位置绝佳。
家门地铁5号线金湖站，学区的话，隔壁国宾花园2024年施教区为金鸡湖学校，未来可参考。
房地产市场发展到今天，很多人会有疑问：当下，该不该买房？
关于这个问题，每个人心里都有自己的标尺——
但如果心中还有蠢蠢欲动的念头，那不如看过绿城，再买房。
从南京地王「金陵月华」，到全国地王「上海徐滨地块」，绿城这一年产品力大爆发，一次又一次刷新豪宅天花板。
不知不觉，绿城已经成为了改善买房必看系列。
只有对比过绿城，才知道当下应该买什么样的房。
▲苏州绿城玫瑰园实景图
7个月前，上海新天地顶豪项目，一个套均4000万的豪宅，开盘一个下午，卖出近200亿货值。
同样7个月前，台州凤起潮鸣首开，当日劲销超10个亿。开盘90天，总销达到约25亿。
还有5个月前，义乌凤起潮鸣首开，2000万级的豪宅，18秒售罄。一个半月内，单盘卖出35亿销售额。
种种案例证明：只有地段足够顶尖，产品足够优秀、配套足够豪华，才能撬动富人的购买欲。
对于一座城市财富积累前1%的人来说，他们不在乎倒挂，也不会计较性价比，他们需求的是价值的认同和圈层的契合。
而绿城，恰好是那个可以激荡他们内心澎湃的一汪泓水。
回头看绿城玫瑰园，无论双湖畔的顶级地段、纯粹的圈层、稀缺的合院，还是高端的会所，大师级的审美，都在持续赋能这座艺术级的高奢低密著作。
绿城·玫瑰园的超万方全维实景示范区，已经全城开放。
这是继御园后，绿城中国献给苏州人的又一份尊礼。
他的呈现，不仅将刷新苏州实景示范区天花板，
更将再一次诠释绿城对高端生活的洞察和理解。
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