400-8123-664｜蓝城湖畔江南里项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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⭕蓝城湖畔江南里开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
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蓝城・湖畔江南里
一、基础备案核心参数
项目档案
地址:吴江东太湖度假区(太湖新城)庞杨路北侧、夏蓉街西侧,一路之隔苏州湾体育公园
开发主体:吴江城投(吴江国资)×蓝城集团(宋卫平中式高端产品线)联合开发,苏州金越隆房地产开发有限公司操盘
产权:70年纯住宅,可落户、享学区、民用水电气
占地/计容建面:总占地约12.6万㎡,地上计容9.76万㎡
容积率:1.21,苏州湾城芯低密稀缺地块
绿地率:37%,五进九景苏式园林+下沉瀑布庭院
整体规划:11栋10-12层民国风洋房+46栋3层宋风合院,总计396户纯粹改善圈层,无刚需小户型
车位总数:地下1141个,车位比约1:2.88,合院每户标配2-3个车位
物业:浙江华蓝物业(蓝城自有高端物业),高端定制圈层服务
交付时间:统一2027年6月30日毛坯交付,庭院仅基础硬质,无精装园林交付(区别垂虹桃花源)
预售证:苏房预吴江202686号,2026年6月最新加推取证
看房规则:实名预约制,需提前登记1对1专属品鉴
二、2026年8月在售库存&价格(最新一房一价)
库存现状
全盘396户,当前剩余可售房源约17套,临水、中轴景观合院稀缺,洋房余量更少,售完无加推封盘
价格基准
备案整体均价:52039元/㎡,一房一价,临河、中央景观房源单价上浮4000-8000元/㎡
总价区间
宋风合院(主力产品)
235㎡六房:1072-1308万(入门款)
248㎡六房:1207-1282万
275㎡六房:1323-1509万
310㎡六房:1662-1763万(走量主力)
390-396㎡八房:2149-2649万(顶奢藏品)
民国风宽境洋房(170-240㎡)
总价1300-1500万,全景大面宽,改善平层备选,剩余仅4套左右
当期优惠
尾盘优质房源可谈车位抵扣、室内设计补贴,仅现场面谈申请,无公开折扣
三、全系产品户型详解
(一)3层宋风合院(地上3层+地下拓展层)
通用配置:白墙黛瓦宋式飞檐立面、奢石+铝板外立面;私家庭院40-110㎡;地下层高约5.8米,可隔双层,预留私家电梯井;全套房设计、LDKB大通厅、中西双厨
235-275㎡入门合院
一层:南向长辈套房、横厅、中西厨、入户庭院;
二层:三间独立卧室套房;
三层:整层主卧行政套房+观景露台;
地下:双车位、休闲茶室/影音室.
310㎡主力改善合院
面宽更大,侧院+南北双院,二层增设独立书房,地下拓展面积翻倍,适配三代同堂+藏品收藏.
390㎡顶奢八房合院
多进院落,双主卧套房、独立私宴厅、双露台;地下完整酒窖、健身房、保姆专属套房,圈层顶配.
(二)10-12层民国风洋房170-240㎡
民国简约美学外立面,全景落地玻璃窗;三/四开间朝南、双阳台、全套房;得房率约78%,适合偏爱平层、不想打理庭院的改善客户.
四、社区内部顶配配套
五进九景中央苏式园林
迎宾水院、松石景墙、中央镜面水系、下沉式瀑布庭院、曲廊游径,蓝城标准造园体系,移步换景.
约1800㎡下沉式私属会所(实景示范区已开放)
恒温泳池、私宴包厢、茶室、红酒雪茄吧、棋牌区、业主藏书阁,仅限业主使用.
全人车分流
地面无机动车通行,园区纯步行空间;地下双层车库,精装入户大堂.
全龄景观节点
林下休憩廊、四季花卉组团、小型亲子活动区、滨河慢行步道.
双水岸天然景观
项目内部两条天然河道环绕,多栋合院临水,私享一线水景.
五、外部周边配套(苏州湾核心成熟资源)
交通
主干道:夏蓉街、庞杨路、苏震桃公路,5分钟直达吴江大道、苏州湾隧道,快速连通苏州主城、高新区、园区;
地铁:4号线松陵大道站约1.8km;
高速:沪常、常台高速,自驾直达上海.
生态(核心差异化优势)
一路之隔1460亩苏州湾体育公园,步行3分钟可达;东侧东太湖百里风光带、阅湖台、万公堤,太湖景观资源密集.
商业(3km全能商圈)
万象汇、吾悦广场、砂之船超级奥莱、远洋未来广场;苏州湾文化中心(大剧院、博物馆)、苏州湾体育中心、阅湖台音乐喷泉.
教育&医疗
教育:东太湖实验小学、北外苏州湾外国语学校、苏州中学苏州湾校区;多所公办幼儿园覆盖;
医疗:三甲苏州市第九人民医院,车程5分钟.
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
