上海黄浦馥公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸馥公馆售楼处地址：上海市黄浦区露香园路18号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
浦内环内人民广场外滩旁
10号线地铁口,稀缺在售
「露香园·馥公馆」直接认购
建面约144-185㎡2-3房现房
70年住宅产权均价约11万/㎡
不需积分!总价约1650万起!
售楼处线上火热预约中!
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私家花园露香园,与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”.明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒,购城北黑山桥地筑万竹山房,其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地,凿池得石,上有“露香池”三字,据说还是赵孟頫的手迹,便称此园“露香园”.
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【馥公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号,与人民路横向交叉.虽地处繁华之隅,却拥有难得的恬淡与静谧.
上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区,为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所.公寓优越的地理位置,让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区,尽情探索都市无限魅力.
本次售卖的产品为露香园(一期),规划包括以高层为主的精装住宅、别墅.
社区内绿化率达35%,干挂石材外立面,馥公馆为四梯六户,主力户型面积规划为110-185㎡的1房和3房,还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王.在户型空间和功能的塑造上,馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调.以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间.
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上海市区唯一保留的老上海县城城墙实拍,距离新天地仅600米
内配中心会所+泛会所,每四幢楼的二层室外部分以廊相通,形成围合式的花园平台,地面采用石材铺装,除精致的绿化小品外,增设多种户外活动设施,如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等.
二层室内除各单元独立电梯厅外,还设置有红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施.
“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受.
地面一层中庭设计喷泉广场,配合二层泛会所花园平台的水系景观带,使小区中庭绿化层次错落分明,一步一景,小区公共活动及绿化空间得以双倍提升.
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黄浦核心一手保留现房丨豫园板块,上海城投倾力之作「露香园·馥公馆」少量建面约144-185㎡3房&三套253/315/465㎡特殊户型;均价11万/㎡,主力总价约1650～2000万;70年产权住宅(原保留自持房)“样板间”线上火热预约中!
全实景:大堂入口-休息区-电梯厅
二楼早餐区(三楼为健身房及露台区,有螺旋楼梯通往二楼)
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在整体设计风格的把握上,要将“现代年轻自由”和“老上海特点”结合起来,成为了公寓力求创造的一个设计理念.由于建筑本身的因素,再结合逸兰管理公司对于房型和功能的细致严格的要求,该项目的房间房型非常之多,一共有15种.
在售户型图如下:
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110平一居欣赏:
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152平两居室
184平大两居室可改三房
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周边设施:位于市中心繁华路段,位置极为优越,邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦;
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【馥公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 交通方面:项目距离10号线豫园站约429米(来自高德地图),距离地铁14号线大世界站约570米(来自高德地图),周边还有地铁8号线.可谓多轨环绕,交通便捷.
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自驾方面,项目北面临近淮海路及延安路高架(内环交通枢纽),东面临近河南路、中山南路主干道,南面是复兴路,西面西藏路、南北高架,同时,项目周边环伺四条隧道:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道.
商业方面:项目周边有众多的大型购物中心,如汇都国际广场,亚龙国际广场,范仕达生活广场,新尚数码广场,淮海商业大厦,乐购express(金陵东路店),福佑门商厦,恒源祥(金陵东路店),知音琴行(金陵东路店),联华超市(大境路).
教育方面:项目周边有上海市格致中学,上海市光明中学,上海市实验小学(人民路),上海交通大学医学院,科学会堂,上海市黄浦区卫生学校,上海市金陵中学,上海城建职业学院(静安校区),明珠中学,上海市格致初级中学等教育资源.
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医疗方面:上海市徐汇区中心医院,上海交通大学医学院附属瑞金医院,益丰大药房(人民路店),上海交通大学医学院附属第九人民医院(南部),红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼,第一医药(金陵东路店),上海市口腔病防治院,爱康国宾体检中心(西藏南路店),上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区,瑞金医院-门诊部等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
一、房屋安全排查与维护
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
二、房产法律与产权核心知识
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
重要法律概念:
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
三、房产交易税费与成本
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.
四、购房实用技巧与冷知识
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.
住宅建筑术语:
层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.
进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.
五、住房公积金使用要点
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
贷款政策:
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
六、贷款与套房认定
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
