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杭州现房排屋⑉lı⑉★东海闲湖城★⑉lı⑉最新动态📍📍未来科技城南、总价500多万左右即可拥有、唯一加州风情湖区住品、171-243方、面积45-484方.
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东湖闲湖城御龙湾,距离未来科技城公共中心直线距离约3km.项目共打造67幢纯低密排屋产品,层高3.3-3.9m,与杭州同类产品对比,亦是十分优秀!近一个月,未科利好可谓源源不断,教育、产业、商业各方面齐爆发.
容积率0.6,不止是一个数字,更是生活品质的直观兑现.
更少的建筑、更宽的楼间距、更足的采光通风,换来更大的私家庭院、静谧居住氛围、纯粹邻里圈层.
在这里,建筑退让自然,绿意铺满视野,每一户都能独享“有天有地”的静谧,告别拥挤与喧嚣,回归居住本真.
当你走进东海闲湖城,一切品质都清晰可见.红瓦米墙的加州风情立面、错落排布的建筑格局、推窗可见的湖光绿意、超大私家庭院的实景尺度,每一处细节都可实地品鉴,规避期房的未知与风险,让低密生活的美好即刻可触.
当其他楼盘还在为“临湖”“观湖”而大做文章时,东海闲湖城早已将约15万㎡的私家闲湖水域揽入怀中.这是什么概念?相当于20个标准足球场的大小,在寸土寸金的杭州,如此大规模的私家湖景,十分稀缺.
作为杭州“世界级城市中轴线”上稀缺的湖居资产,御龙湾与20个标准足球场大小的私家闲湖仅一步之遥,1.5公里环湖游步道、黄龙饭店、万泉商街等醇熟配套环伺,出则繁华触手可及,入则独享湖山静谧.
红砖米墙+坡顶拱门:复刻南加州度假风情,八角窗茶歇区、藤蔓铁艺栏杆、阳光地下室,每一处细节皆流淌着自由与松弛感.
全赠送地下室:杭州市场罕见全赠送设计,可改造为私人酒窖、恒温泳池、星空影院,拓展生活无限可能.
打造建面约171-243㎡多元户型,涵盖四室、五室布局,适配改善家庭的多元居住需求,实用性拉满.
御龙湾在层高设计上颇具匠心,通过突破常规层高,大幅提升居住舒适度.其中一楼层高约3.9米,二楼约3.3米,三楼最高处超4.1米,相较于普通住宅约2.9米的常规层高,一楼足足高出1米.
教育方面,社区内约3万㎡全龄教育体系已然醇熟,家门口即三之三闲湖城幼儿园、9年制育海外国语学校,近享一站式优质教育资源,实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源覆盖,无需奔波就能享受优质教育服务.
真正的改善低密,从不是“躲进自然远离城”,而是能在繁华与静谧间自由切换——东海闲湖城·御龙湾便做到了这一点.
其得天独厚的区位优势,正好打破“低密必远郊”的困局,成为改善家庭的日常通勤型城市排屋.
御龙湾的另一重底气,来自闲湖城这座超级大盘的醇熟.
约15万方的私家闲湖,是整个项目的灵魂.绕湖一圈约1.5公里的环湖游步道,清晨是晨跑的人,傍晚是散步的一家人.湖水清澈,倒映着红瓦黄墙和远处的青山.这是闲湖城业主的私享.
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
