苏州「保利姑苏瑧悦」
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保利·姑苏臻悦是保利“悦”字系产品，此前同为悦系品牌的“琅悦”已在狮山落地。
保利·姑苏臻悦 效果图
根据此前规划公示，保利·姑苏臻悦规划打造10幢住宅产品，其中1、4#为7F，3、7、10#为16F，2、6#为9F，5、8#为10F，9#为6F，整个项目仅276户。
保利姑苏瑧悦外立面，以“苏锦”针织的横平竖直美学为灵感，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，极具辨识度。
保利·姑苏臻悦打造建面约143㎡、159㎡、176㎡，三大改善户型。
此前公示了四种户型图。
高层3、10#，两梯四户设计，标准层户型为四室两厅两卫。南向面宽约11.8米，约8.2米阔景阳台与南向次卧相连，采光十足。
高层7# 两梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫。南向面宽约14.3米，南向两间套房设计，无论是尺寸感还是舒适度，拿捏~
4、8、9#两梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫。南向面宽约14.4米。
1、2、5、6#为一梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫，南向面宽约16米，厨房、餐厅、客厅、阳台相连，视野与空间无限延伸。进门处还配置了家政间，增加了存储空间。
土拍回顾——
2023年8月6日，苏地2023-WG-36号地块，开拍后仅1个小时，历经28轮竞价后，被保利发展拿下，楼面价约27561.91元/㎡，溢价率12.15% ！
售楼处电话：400-8228-664（预约热线）该地块属于姑苏区金门板块，位于金门路北、后文家巷西。地块一路之隔便是姑苏金茂府。地块位置也不错，生活颇为便利，但周围都是老旧小区，城市界面需提升。
2012年，金茂以总价23.2亿元，拿下苏地2012-G-98号地块（即姑苏金茂府），成为苏州当年的总价地wang，此前备案均价在2.5-3.5万/㎡，如今姑苏金茂府二手房挂牌均价在4.4万/㎡。
根据公示内容，和悦里塘雅苑拟建20幢叠拼+洋房+小高层住宅产品。其中9幢为4+1F叠拼，11幢为11F洋房、2幢为17F小高层住宅产品。
图片来源：苏州自然资源和规划局网站
叠拼方面，一梯两户，但都是双开门，有独立的入户玄关，相当于一梯一户。
整体户型设计上下叠的一层为1个卧室，大横厅，餐客厅一体，1个卫生间外加一个储藏室的设计，可满足家庭聚餐、会友等需求。
▲下叠
▲上叠
洋房方面，一梯两户的设计，但是都有双开门，设有独立的入户门厅。
户型方面为4房3卫的设计，四开间朝南，大横厅设计，阳台还连接卧室阳台，整个室内采光度通风度更高，自然居住体验也更舒适。3卧室朝南，其中2个是套房，全屋飘窗。
高层方面，为两梯两户，一层两个户型。
西边户为3房2卫的户型设计，餐客厅一体，大横厅设计，三开间朝南，两个卧室朝南，其中一个为套房主卧，全屋飘窗。
东边户也是3房2卫的户型设计，和西边户仅有的区别就是竖厅。购房者可根据自己的喜好选择。
同步公示的还有洋房的外立面，大面积玻璃，品质感还是可见一斑的。
周边配套：
和悦里塘雅苑位于相城元和片区，紧邻高铁新城，交通自然没话说。
苏州北站+地铁2号线+太阳路快速路，无论是对外还是对内交通都颇为方便快捷。
图源：今日相城
商业配套方面，吾悦广场、圆融、大悦城均已运营，板块内还有天虹、繁花等商业综合体，从规划图中也可看出，项目周边还规划了商业用地。
吾悦广场实景图
教育方面，南侧有蠡口实验小学和蠡口中学，可满足小业主的入学要求。
苏州买房必看！各板块优劣势清晰定位分析！
其实哈，各个板块它都是有抗性的，不用听信，今天说某某板块不能买，某某板块不能买，今天特地单独说说每个版块的克星，别急，都有雨露均沾。
首先：吴中太湖新城：普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。
高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北，将来是否会形成商务区有待验证。
平江新城：几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘距离目的地比较近，沪宁高速以南。商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。
科技城：交通商业配套使硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁。
太湖科学城：位置较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道，大车较多。
园区要么买不到，要么在园区的边缘。娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高价一边高速。
花港：东面、北面大片的自建房一言难尽，造成了地铁站周边的整体环境一般。
胥口：工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状。
太湖度假区：位置相对偏远，一条地铁和高架也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏的。
木渎：古镇板块前几年冲得叫门，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。
吴中城南：目前工厂比较多，城市界面相对一般。
尹山湖：利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病.。
甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业。
浒墅关：早些年规划较乱，安置房，厂房，自建房，商品房比较混杂。
北双湖：位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善。
中央公园及元和：基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。
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