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象屿金茂嘉定新城项目案名发布:「象屿金茂·满嘉」,将打造嘉定新城首个抬板低密社区,预计将推建面约110-200㎡洋房&叠加产品.
3月13日,第一批次土拍中,金茂&象屿联合体以总价145918万元摘得嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块,成交楼板价约24500元/㎡.
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【象屿金茂满嘉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目地块位于嘉定新城板块,距离11号线白银路站直线约450米,地块东至芮家泾,
南至塔秀路,西至合作路,北至白银路.
地块出让面积3.5万㎡,容积率1.7,建筑面积约5.95万㎡,地上建筑限高40米,要求住宅全装修占比100%,商品住宅装修标准不低于2500元/㎡.
根据项目规划设计方案:
项目将打造为区域内首个抬板设计、洋房+叠加的纯低密社区.
社区整体北高南低,搭配底层架空、下沉庭院、地下会所等高端配置,打造立体园林景观与沉浸式归家体验.
·洋房类一梯一户,全明电梯厅,明显没有连廊,从出让条件看立面应该会是品质感拉满,全设备平台,高赠送;
·叠加全是四叠,这就意味着全部独立电梯、私享入户方式,更有别墅的居住感受,绝对高端改善纯粹社区.
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【象屿金茂满嘉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 根据规划方案,项目拟建7栋4层叠加、6栋11层小高层,包含一栋12层单元楼的保障房,共445户.
项目户型图过程稿:
(过程稿仅供参考,最终由开发商公示为准)
建面约107㎡户型
建面约135㎡户型上海嘉定象屿金茂满嘉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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效果图:
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【象屿金茂满嘉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 根据规划要求,外立面主材应采用石材、铝材等材质,限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料,金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料;
项目距离11号线白银路站直线约450米,南侧紧邻紫气东来公园.
周边有嘉定万达广场、TFS购物中心,宝龙广场等商业中心及瑞金医院北院.
学校方面,周边有上海市实验学校,交大附属学校,华二初级中学,新城实验第二小学,中福会幼儿园,远香湖幼儿园.
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
