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▸陆家嘴太古源源邸售楼处地址：上海市浦东新区滨江大道与苗圃路交叉口北行约100米（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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陆家嘴金融城
【太古源·源邸】
最新户型图&效果图曝光
建面约180-240-292-388㎡
180平户型2400w起
240平户型3500w起
292平户型4300万起
388平户型6100w起
一线江景豪宅
前面几批已基本售罄
即将开启认筹
展厅开放看房请提前预约
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最新户型如下
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公区视角效果全新曝光
6幢3号首层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号二层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B1层大堂落客区效果图,,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B2层落客区效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
381户型标准层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
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7幢8号B1入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B2入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
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项目现场实景:
超大面宽横厅,放得下组合沙发、大圆桌、吧台,巨大的尺度感、通透感带来更舒适的空间体验.
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客厅空间采用大量造价昂贵的弧面设计,带来更有格调的审美价值:
样板间照片,仅供参考以实际交付为准
中西双厨设计,在家享受世界美食:
样板间照片,仅供参考以实际交付为准
超豪华主卧大面积衣帽间,有专属X空间可以拓展多重功能,比如办公、阅读、品茶等:
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样板间照片,仅供参考以实际交付为准
双台盆豪华主卫,带大尺度淋浴空间,同样采用了弧形设计:
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样板间照片,仅供参考以实际交付为准
独立入户厅,业主的隐私被更好保护;
双入户模式,家政动线清晰,使用起来高效便捷;
4个卧室3个套房设计,每位业主都有独立空间;
家政间配备独卫,尊重家政人员的工作体验;
家庭厅设计,给家人们的温馨时光留出空间;
样板间照片,仅供参考以实际交付为准
单独家政空间,将阳台的功能全部留给赏景休闲
客餐厅270°IMAX景观,圆弧形奢华阳台.
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超尺度LKDG一体化大厅,容纳了相聚、洽谈、用餐、吧台、学习等多重功能;
X空间可以选择全部打通让整体空间更加舒适宽敞,也可以作为拓展业余爱好或者享受家庭温情,还可以直接作为卧室使用.
样板间照片,仅供参考以实际交付为准
独立入户厅,入户仪式感满满,私密性更强
卧室双套房设计,其中一个次卧也拥有衣帽间,尊重每位业主的生活体验
主卧豪华套房,自带弧形阳台,让赏景休闲成为生活的一部分.
陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米,规划总建筑面积约39万平方米.该综合体计划于2027年起分阶段开业,将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态.
综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源源邸”(LujiazuiTaikooYuanResidences),项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野.
地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块:
浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块.
为了呵护极致的一线视野与私密性,陆家嘴太古源源邸每个楼栋底部均设有约9米以上的挑空.
天然石材与古铜金属交错的巨柱柱廊“悬浮”起建筑的基座,用大开大合的大架空设计成就内外有别的巧妙隔离,总计约6000多㎡的尊贵会所就在这里悄然展开.
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项目效果图
和特地延伸至滨江步道的空中长廊一样,会所也极致地与自然共舞,将天然光线从顶部引入室内,让自然之美与雅致生活在这里合二为一.
项目效果图
上海一线瞰江新盘真心稀缺,在浦东陆家嘴北滨江核心位置,魔都豪宅购房人能等的也就这个项目了.
九庐瞰江景色
项目周边最显眼的建筑物就是八万吨筒仓了,历史上的粮仓,被很好的保护改造成为了现在的时尚艺术中心.
八万吨筒仓现场实拍
让我们看看现场施工进度的最新场景:
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对于整个黄浦江滨江沿线,特别是陆家嘴北滨江,豪宅云集.「陆家嘴太古源源邸」特别引人期待,相信在未来建造完成后,又是一个大热滨江豪宅热盘!
在上海的黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)(公众版)中,未来是要打造迈向具有全球影响力的世界滨水区.而陆家嘴北滨江则位处核心段,地理位置特别优越!
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黄浦江空间结构,图源:黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)(公众版)
整个浦东环陆家嘴核心滨江,约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的最佳方位.沿线遍布全新时尚地标建筑.
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环陆家嘴沿线步道实拍
内环滨江最后的入场券
一线瞰江超级豪宅大平层
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2026年4月上海全方面购房政策:
【新房二手房限购贷款摇号】
01上海最新限购政策
02上海最新购房贷款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05上海新房摇号积分制政策
06上海新房摇号积分制常见问题
07上海直系更名/赠予/继承政策
08公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.4.01
上海楼市新政回顾一览:
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.
2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
2024.9.29上海楼市新政再落地!
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.
五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.
2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
2026.01.14日:上海最新退个税新政:
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:
01.2026.04月上海最新限购政策:
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
什么是限购政策中的“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)
(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套)
02.2026.04月上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
商业贷款利率:
2.纯公积金贷款最新执行如下:
03.上海一手/二手房交易流程:
2026.04月上海最新房产税标准:
01.本市户籍纳房产税政策:
免税条件:
计算方法:
*新购房单价≤92536元,税率为0.4%
*新购房单价>92536元,税率为0.6%
02.非上海户籍:
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
03.外籍人士纳税政策
每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
房产税缴纳举例说明:
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;
住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;
住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.
