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一、潮映杭园统一认证热线（四端直通项目现场）
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⭕潮映杭园营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕潮映杭园开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕潮映杭园展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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杭州今年什么样的房子最稀缺?不是大平层不是叠墅,而是7层臻洋房.
其实很多人并不喜欢30F以上的高层,有时候站在26、27楼的连廊向下望,都觉得太高.
当然,对于大多数人来说,叠墅、排屋类改善成本过高.
现在真正懂行的人,已经悄悄换了赛道,专盯着洋房看了.原因很简单:价格适中还有越级体验、户型阔绰得房率还高、市场存量少以后置换也更吃香.
⭐️建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制公园低密作品
潮映杭园,由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂,实力巨献.
同频城市东进,拥江发展脉络,承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因,续写低密公园奢宅.
⭐️一脉钱江东部湾新城盛势赋能
尽享钱江新城二期拓展区(东部湾新城)高能规划,新城设计规划团队与钱二系出同门,集产城融合、高端智造、总部经济等于一体,鼎成全新“杭州门户,钱塘标志”.
⭐️金沙湖CBD臻萃都会生活版图
落子金沙湖CBD核芯,五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼、小、初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集.
◎【立体路网】:1号大街与6号大街建区造城中心原点,锚定下沙黄金十字轴.极速通达钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路,以立体路网构筑核芯半小时都会生活圈.
◎【地铁覆盖】:邻近杭州地铁1号线,距离高沙路站直线距离约1.7公里.1站金沙天街,8站杭州东站,9站直达萧山机场.未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目,且地铁8号线延伸已纳入规划(信息来源:杭州市综合交通专项规划(2021-2035)、钱塘早知道(2025年9月22日最新消息)),绿色出行更加便捷.
◎【醇熟商业】:近享约22万方超大体量金沙天街、约18.6万方TOD商业体金沙印象城及下沙银泰、吾角天街4大醇熟商业,直线距离约500米银泰高端综合体建设在即(信息来源:下沙网),成就繁华新地标.
◎【高能学府】:一路之隔,规划优质幼儿园、小学、初中等一站式教育,近邻景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府,书香浸润,护航精英未来.(期房不承诺学区)
◎【顶级医疗】:两公里内两所三甲医院,邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体,设有约1200余床位;浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势,设有约860个床位,顶级医疗配套为健康保驾护航.
◎【城市公园】:金沙湖公园、沿江湿地公园,热带风情休闲景观打造杭州“小三亚”、环湖慢跑道、金沙大剧院、金沙湖沙滩、文化艺术广场等已全部开放.
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
