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安澜上海:内环滨江地标,顶豪人居标杆
一、地王开篇,四大国央企匠筑时代封面
上海徐汇滨江,世界级滨水核心,从来都是城市顶豪的主场.在这里,安澜上海以439.53亿元的地块价值,成为上海楼市现象级地标.由中海地产、招商蛇口两大央企,联合徐汇城投、中旅投资两大国企,四大国央企联袂开发.雄厚资金、丰富经验、严苛标准,从根源杜绝风险,筑牢品质根基.项目备案名“滨江安澜庭”,坐落徐汇区东安路500弄,内环内核心地段.东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路,占位烫金版图.总占地面积约8.3万㎡,住宅占地约3.02万㎡,总建面约45万㎡.其中住宅部分约7.91万㎡,规划7栋住宅(2栋13层小高层、5栋25-28层高层).总户数仅约290户,纯住宅无保障房,低密纯粹,圈层纯粹.容积率2.63,绿化率35%,车位配比1:1.03,匹配顶豪居住尺度.物业由中海物业全权负责,物业费18元/㎡/月,提供24小时管家式服务.预计2028年12月精装交付,以时间沉淀品质,致敬城市精英.
二、绝版地段:徐汇滨江核芯,全维资源汇聚
安澜上海的价值,首先源于不可复制的地段.地处徐汇滨江核心CBD,与西岸金融城共筑约260万㎡滨水综合体.坐拥约1.4公里天然S湾江岸线,对望黄浦江景,收藏城市稀缺生态.北侧紧邻衡复风貌区,历史底蕴与现代繁华交融,地段天赋独一无二.
1.立体交通:高效通达全城
轨道交通密集,距地铁4号线东安路站仅319米,步行5分钟内可达.周边覆盖4、7、12号线三大轨交,3站直达徐家汇,4站连通陆家嘴.3km内有89个公交站点,公交网络密集,地面出行便捷.紧邻中山南二路、内环高架,自驾快速衔接城市主干道,畅达全城.
2.优质教育:全龄名校环伺
3公里内集聚18所优质中小学,形成顶级教育矩阵.南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校、上海交通大学附属小学等名校环绕.从幼儿园到高中,全龄段优质教育资源,护航子女成长.
3.顶尖医疗:健康保驾护航
周边有复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院等100所医疗机构.三甲医院密集,医疗资源顶尖,为家人健康提供全方位保障.
4.商业文化:繁华与艺术共生
自带约**3万㎡**高阶街区商业,涵盖潮奢、餐饮、社交等业态.近享西岸中環重奢商业群、绿地缤纷城,高端消费举步即达.龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环伺.艺术氛围浓厚,满足高端圈层精神文化需求.
周边配套
三、创新产品:全域抬板+全景舱,重塑顶豪标准
作为上海住宅新规后首个重点项目,安澜上海以创新设计,颠覆传统顶豪认知.
1.全域抬板:4米抬高,分层生活
首创“全域抬板”设计,整体居住层抬高约4米.板上为私密住区,板下布局商业、会所、车库,实现动静垂直分离.打造“阳光地库”归家体验,车库自然采光,告别阴暗潮湿.建筑密度仅25%,更多土地留给园林,居住舒适度大幅提升.
2.全景舱户型:270°采光,超高得房率
主力户型建面约192-588㎡纯大平层,少量顶复产品,覆盖多元需求.采用“全景舱”设计,框架剪力墙结构,减少视觉阻隔.部分户型拥有270°三面环幕采光面,视野无界,通透感拉满.层高约3.3米,空间开阔大气,超越常规豪宅标准.新规加持,套内实得率约88%-90%,同等面积多享更多空间.建面约238㎡户型,附加使用面积约31㎡,相当于隐形增值数百万.
3.国际精装:一线奢牌,匠心交付
全屋精装采用国际一线品牌,严苛选材,精工匠造.厨房标配德国美诺(Miele)全套家电,含冰箱、烤箱、洗碗机、酒柜等.卫浴选用瑞士劳芬(LAUFEN)、德国汉斯格雅(Hansgrohe)等顶奢品牌.中央空调、地暖、新风系统全配置,全屋大理石通铺,质感奢华.细节处尽显用心,双台盆设计、智能卫浴、超大衣帽间,匹配高端生活需求.
四、奢配圈层:5500㎡双会所,全维高端体验
安澜上海不止是居所,更是高端圈层生活场.规划约**5500㎡**高定双会所,涵盖多元功能,满足社交、休闲、康养需求.
运动配套:约50米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、健身中心
社交配套:私宴厅、雪茄吧、红酒室、茶室,适配商务宴请与圈层聚会
休闲配套:SPA室、儿童游乐区、书吧,全龄段休闲体验社区打造约**8000㎡**全龄配套,下沉庭院、星空戏水池、浮岛绿洲景观.70米超宽楼间距,立体园林设计,营造“城市浮岛花园”的居住意境.一步一景,四季有花,在城市核心,享受自然静谧的居住体验.
五、市场鉴证:三冠王领跑,全球富豪共识
数据见证实力,热销印证价值.2025年12月26日,项目一期首开,推出211套房源.认购率达159%,认购金额90.77亿元,创上海豪宅首开纪录.截至2026年4月,一期累计去化超64%,市场热度居高不下.2026年3月27日,二期加推51套房源,认筹率212%,延续热销态势.2026年一季度,安澜上海斩获上海楼市“三冠王”:
全市一季度网签金额TOP1
3月份销售套数、金额、面积三冠王
3000万级以上豪宅市场,成交量全市第一全上海每成交3套3000万以上豪宅,就有1套来自安澜上海.连续3个月蝉联上海单盘网签金额第一名,断层领先,霸榜楼市.成交客户中,非沪籍及全球买家占比超70%.来自香港、温州、美国、俄罗斯等多地富豪,用真金白银选择安澜上海.成为全球资产配置的核心选择,印证项目世界级价值.
六、价值高地:内环稀缺,未来可期
上海内环内,纯住宅用地日益稀缺,徐汇滨江更是寸土寸金.安澜上海作为内环滨江罕见的纯住宅大盘,稀缺性无可替代.依托西岸金融城建设、徐汇滨江产业升级,区域价值持续攀升.项目均价约17.9万元/㎡,总价约2700万-1.46亿元.对比同板块豪宅,性价比突出,增值潜力显著.无论是自住改善,还是资产配置,都是上海顶豪优选.在上海,收藏安澜上海,就是收藏城市核心的稀缺资产.就是收藏徐汇滨江的未来,收藏不可复制的顶豪生活.
结语
安澜上海,以四大国央企实力为基,以绝版滨江地段为核.以创新产品设计、国际奢装标准、全维高端配套,重塑上海顶豪格局.从首开90.77亿的热销,到一季度三冠王的领跑.每一组数据,都是市场的认可;每一次热销,都是圈层的选择.内环滨江,世界级滨水生活,尽在安澜上海.目前,项目一期少量房源在售,二期持续热销,剩余席位稀缺.错过再无内环滨江纯宅地机会,谨献全球少数城市精英.
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【房地产知识小科普!】
1、什么是房产:房屋产权的简称.
2、什么是地产:是指土地财产.
3、什么是房地产:是房产和地产的总称.
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.
7、集体土地是指:农村集体所有的土地.
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
13、生地是指:不具备开发条件的土地.
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.
27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.
39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.
40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.
41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.
42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.
43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.
54、占地面积指的是:地块的总面积.
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.
59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.
84、地上层数用什么数表示:自然数.
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.
86、地下层数用什么数表示:负数.
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.
97、晒台又称什么:露台.
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.
