2025绿城庐系水韵低密藏品
建筑面积约198-284㎡城央叠墅
建筑面积约290-490㎡滨水排屋
绿城在江南岸首个纯低密ııllı
杭州绿城第一座逸庐 | 萧山城芯一线滨水
【占地面积】30588㎡
【可售建面】33259㎡
【开 发 商】绿城
【容 积 率】1.1
【总 户 数】127户（规划14幢叠墅+排屋）
【项目地址】萧山区南秀路与通惠南路交会处
【户型面积】城央叠墅约198-284㎡，滨水排屋约290-490㎡
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绿城宸风逸庐样板房和示范区已开放!即将首开
项目依靠“四横四纵”高架快速路井字形网格状（四横-南秀路/晨晖路/萧绍路/彩虹快速路；四纵-市心路/通惠路/育才路/博奥路），往来全城。
与“萧山主动脉”地铁2号线潘水站B口直线距离约1.8km，2号线作为杭州最早的地铁线路之一，可到达钱江新城，凤起路等核心商圈，可以快速连通杭州各大城区。
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【绿城·宸风逸庐】杭州绿城首座逸庐
萧山芯 | 容积率1.1 | 叠墅+排屋
银泰旁 |近名校 |享河景
绿城独资 | 低密改善首选
❶萧山芯｜绿城造｜纯低密
❷银泰旁➕一线河景
❸容积率仅1.1，叠墅➕排屋
❹近地铁口，名校环伺
绿城宸风逸庐样板房和示范区已开放！即将首开
萧山城芯纯低密，板块稀缺
叠排➕排屋约198-490m²
银泰旁，配套成熟繁华
绿城杭州首座逸庐，高品质
地下庭院/会所/奢阔门头
��繁华商业配套
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项目周边商业配套成熟，一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园近在咫尺。直线距离萧山商业地标银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km，吃喝玩乐一应俱全。
优质教育资源
项目周边名校环绕，集汇宇幼儿园、汇宇小学、高桥初中、萧山中学等优质教育资源，尤其是省一级重点中学萧山中学，与本案直线距离约500m。
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贴心医疗保障
直线距离约2km 为萧山区第一人民医院（三乙），直线距离约3km萧山中医院（三甲），直线距离约 4km 浙二医院萧山总部院区（省重点工程，在建三级甲等医院，用地面积约501亩，规划床位约2600床，预计2026年开业）。
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稀缺自然生态
周边景观资源丰富，项目毗邻姚江河景观带，3公里范围内8个公园环绕南江、知章、西河、江寺、永兴、城河、北山及西山公园。
直线距离约800m 步行 15分钟可到达知章公园，直线距离约 1.5km 为南江公园（也是板块内最大的景观公园，周边高绿化率以及河景水域带来舒适的温度和湿度，尊享稀缺环境资源，散步、运动、休闲、社交场景随心切换。
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庐系新作，杭州绿城第一座逸庐，是绿城为萧山大人物量身定制的“家族传世资产”。
其稀缺性，决定了它“只为少数人所有”。约1.1的容积率，仅规划127席房源，这样的产品在萧山城芯，早已是“卖一套少一套”的珍藏，能够拥有它，本身就是一种身份与品位的象征。
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💎绿城杭州首座逸庐,高品质 地下庭院/会所/奢阔门头 🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州萧山【绿城·宸风逸庐】
鼎筑约50米奢阔门头，形制犹如华盖，取其“家族昌盛”的美好寓意。两侧立有“翠谷幽兰”奢石，每一处细节皆经匠心斟酌，让每一次归来，皆成一场触动心灵的尊贵礼序。
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PART九进归家，诗画体验
项目承袭中式院落精髓，打造“九进归家礼序”。复刻《溪山清远图》，从东侧“四水归堂”之门，经下沉庭院，终抵宅前巷景之静，九重境界层层递进，一步一景，让每日归家皆成一场穿越诗画的漫步旅程。
悬挑泳池尤为让人瞩目，创新设计江南岸首个悬挑式无边际泳池，搭配流水幕帘与青玉雕刻的“聚宝盆”，水流潺潺间，不仅度假氛围浓郁，蕴含“吉祥美好”的寓意。
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PART建筑美学，循古创新
建筑立面采用了石材、大面积玻璃为主要材质；细节之处设计师搭配白色石材和鎏金线条，借鉴蜀山先照寺的重檐叠韵，独创镂空金属格栅，赋予立面吉祥如意，让建筑既是居所，亦是可传世的艺术珍藏。
绿城宸风逸庐
2025绿城庐系水韵低密藏品
建筑面积约198-284㎡城央叠墅
建筑面积约290-490㎡滨水排屋
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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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