最近，苏州楼市迎来一个实实在在的“大红包”！国家三部门联合发文，从明年1月1日起，如果你卖掉自己的房子，并且在卖房后1年内再买新房，那么你之前卖房时交的个人所得税，可以全部或部分退还给你！简单说，就是国家鼓励你“卖旧买新”，改善居住条件，还帮你减轻负担。这无疑是改善家庭置业的绝佳窗口期！
政策东风已至，改善置业的目光该投向哪里？当然是城市核心，价值高地！今天，就带大家聚焦苏州“西翼”发展极——狮山，看看这座正在崛起的国际住区里，一个备受瞩目的新星：建发朗云。
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【项目基础信息】
项目名：建发朗云
◆总户数：约782户
◆容积率：2.4
◆绿地率：30%
◆建筑面积：约125㎡4房2厅2卫、约143㎡4房2厅2卫、约180㎡3+1房2厅3卫
◆装修状态：精装修
◆物业公司：建发物业
◆开发公司：苏州兆锦房地产开发有限公司
【项目地址】 中国·苏州·狮山·向阳路与汾湖路交汇处（苏外向南约300米）
楼盘价格：备案均价43800元/㎡；
（网上搜索项目最新动态：据悉，建发朗云作为狮山板块稀缺新盘，目前正在火热销售中，主力户型备受市场关注，到访咨询量持续攀升。）
18662309054
区域配套
【东有金鸡湖 西有狮子山】 在苏州，说起繁华和高新产业，东边看园区金鸡湖，西边就得看高新区狮子山。这里发展了30年，要经济有经济，要配套有配套，早就成了苏州顶流板块之一。
◆全维交通 纵横通达 · 地铁就在旁边：紧挨着地铁5号线石城站，坐几站就能到奥体、金鸡湖、南门这些热门商圈。离1号线汾湖路站也就1公里左右，去狮山、石路、观前逛街吃饭超级方便。 · 高架路网发达：家门口就是“三横三纵”的主干道，竹园路、玉山路、中环西线……不管你是要去姑苏区、吴中区，还是苏州其他任何地方，开车都非常顺畅，一脚油门的事儿。
◆商业集萃 繁盛万象 生活在这里，根本不用担心去哪玩。龙湖狮山天街、绿宝广场、金鹰、美罗、泉屋这些大商场都在周边，想买啥、想吃啥、想玩啥，一站式全部搞定，天天都像在市中心。
◆名校云集 书香涵养 这可是家长们最关心的！项目离苏州外国语学校大约300米，离新区一中大约200米，对面就是在建的外国语幼儿园。旁边还有狮山实验小学、新区一初中等等。孩子从幼儿园到高中的教育，都在浓厚的书香氛围里解决了。 (特别提醒：以上为项目周边教育资源介绍，非学区承诺，具体学区划分以政府当年文件为准哦。)
◆医养胜地 健康护航 家里人有健康需求也不用愁，明基医院、苏大附二院、苏州市中医院这些好医院都在附近，看病体检都很方便，给全家人的健康加上一道保险。
◆三山五园 生态范本 住在城市中心，还能享受自然生态？在这里可以！项目被天平山、灵岩山、狮子山三座名山，以及玉山公园、狮山公园（在建）等五大公园环绕。周末爬爬山、公园里散散步，繁华与静谧轻松切换。
品牌价值
【建发集团 《财富》世界500强】 建发朗云的开发商来头不小，是建发集团，2022年《财富》世界500强里排第77位！一年营收超过8400亿，实力非常雄厚，业务遍及全球。
【建发房产 打造钻石人生】 建发房产是建发集团专门盖房子的公司，有40多年的经验了，在全国70多个城市打造了200多个项目，超过100万业主选择他们。而且连续12年都是“中国房地产50强”，房子质量和口碑都很过硬。
【深耕苏州 4城28子匠著格局】 建发从2014年就来苏州了，9年时间，在苏州大市范围已经开发了28个精品项目，收获了超过15000户苏州业主的认可。他们懂苏州，也热爱苏州，建发朗云就是他们为狮山带来的又一诚意之作。
户型鉴赏
建发·朗云这次带来了约125㎡到180㎡的精装大宅，设计得非常贴心。不管是家人休息、朋友聚会、孩子玩耍，还是自己健身读书，每个空间都考虑到了，让每一天的生活都充满仪式感。对于正在寻找改善型住房的家庭来说，这些户型提供了多样化的选择。
云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫
云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫
云玺 建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫
优势分析
地段王者，不可复制：正宗狮山核心，享受板块30年发展全配套，这种地段的新房卖一套少一套。
全能配套，生活无忧：地铁、商场、学校、医院、公园全都在身边，真正实现了“五分钟生活圈”，便利度满分。
品牌保障，品质兑现：世界500强建发房产打造，有强大的资金实力和丰富的开发经验做后盾，买得放心，住得安心。
产品能打，改善首选：全部精装修交付，户型设计现代实用，从125㎡的四房到180㎡的阔绰大平层，能满足不同阶段改善家庭的终极梦想。
政策风口，正当其时：当前“退个税”等国家利好政策，直接降低了改善换房的门槛和成本，正是“卖旧买新”、一步到位入驻狮山核心的黄金机会。
未来展望
在国家政策大力支持改善居住、鼓励核心城市发展的背景下，像狮山这样的城市核心资产，其价值将更加稳固。建发朗云，坐拥狮山全维成熟配套，背靠世界500强品牌的实力与匠心，无疑是当下政策红利期，抢占城市优质资产的明智之选。对于有改善置业需求的家庭而言，现在正是把握退个税政策、升级居住品质的好时机。
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