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临港蓝湾国际社区
4陕建名城·映蓝
六批次已过会，入市在即
今日启动验资
主推建面约90-130㎡精装3-4房
均价约2.5万/平
样板房即将开放
政策、人才、资金三管齐下，陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
蓝湾国际社区，200万级弯道超车优选！
总价200万级，上海能置业什么样地方？
临港新城？滴水湖价格已在3-3.5万/平，90平也要300万起步了。
金山区？金山新城也到3.2-3.3万万/平，200万级只能买金山的乡镇。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔蓝湾是极为特殊的存在，是临港新片区的先行启动区域重要组成部分，“政策、产业、人才”三管齐下，为这块土地注入强有力的发展势能。
200万级预算，或许只有蓝湾才有弯道超车的机会！
蓝湾国际社区效果图
一方面，蓝湾所在的先进智造区，聚集着临港约80%的产业。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔临港蓝湾享受政策、资源、产业等要素倾斜，已形成集成电路、生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引了美、德、法、日等近10个国家的近100个产业项目。
再加上蓝湾国际社区，高素质人才既能在这里工作，又能享受生活。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔行业巨头特斯拉超级工厂、上汽集团、三一重工、新昇半导体科技等高端制造与集成电路产业巨头已落户蓝湾。
智能新能源汽车已成为临港首个千亿级产业。
龙头企业入驻仅仅是个开始，后续张江部分科研单位、精工企业等也将搬迁至此。
区位示意图，仅供参考
在“十四五”规划中重点强调了生命蓝湾的重要性，蓝湾已形成生命科技产业集群。
“生命蓝湾”一期规划面积约4.5平方公里，已入驻了“医药茅台”CXO龙头药明康德、君实、臻格近百家生命科技企业，2035年产业规模将突破1000亿元。
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生命蓝湾入驻企业示意图
生命蓝湾实景图
另一方面，临港政府不遗余力的人才政策。
临港“十四五”规划已将蓝湾也划入主城区范围，可以享受“居转户”7年变5年、核心人才3年落户等政策红利。
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临港人才落户政策截图
随后，临港人才购房再度放宽。
在2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的条件可缩短为3个月或6个月！
来源于上海临港
不久前， 临港定向优化人才购房政策。
外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！
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来源于上海临港
不难发现， 临港吸引人才力度空前，未来5-10年临港的高素质人才将迎来爆发式增长。
有了政策、产业、人才的价值，近些年蓝湾的发展扶摇直上。
2017年底，蓝湾仅有77家产业项目，到了2021年，这个数字增加到了248家，达到此前3倍。
蓝湾的税收过去4年增加了近20亿，按照现在的发展势头，这么多在建项目还未投产，未来或将有更大幅度增长的趋势。
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数据来源临港蓝湾
所以， 蓝湾作为高精尖产业集聚区，更是临港政策、资金、人才、产业高度聚集的地方，未来发展上限可以任凭想象！
200多万预算，还有比临港蓝湾更好的选择？
千亿国企陕建集团携手双股上市大名城，
“映”系临港第5子来了！
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔陕建名城·映蓝是由千亿国企陕建与双股上市大名城首次携手打造的品质之作，同时是大名城”映”系在临港的第5子。
项目承袭高端“紫金系”精工基因，择第五代国际社区——蓝湾国际社区丰盛之地，精筑无界光幕宽邸，以世界蓝湾的高度，迭新临港人居品质！
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陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质。
深耕三秦、布局全国，聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，高端产品系“壹号院”和“府系”深受好评！
大名城，是AB双股上市的房地产开发商，总部设于中国香港和上海。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔作为少数“绿档”民企之一，大名城稳健经营，深耕临港数载，先后落子映晖、映玥、映园Ⅰ期、映园Ⅱ期、映蓝，与临港自贸区人居共成长！
项目拟规划建设10幢17-20层的高层住宅、2幢21层的保障房以及1幢2层商业配套用房 ，共704套可售房源。
项目占地面积41249.7㎡，容积率2.3，室内层高3米，由上海英家皇道物业管理服务有限公司提供物业服务，是百强物业。陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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效果图
项目首批推出432套房源，主推建面约90-130㎡3-4房，均价约2.5万/平。
项目室内层高3米，全精装高配交付，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等，省去装修的麻烦。
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建面约104平3房2厅2卫户型，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+南北通透+主卧套房设计，功能性和空间感完美结合，采光面非常足。
客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，再加上室内3米层高，整个空间的开阔感铺展开来；
主卧套房设计，带飘窗+独立卫生间+衣帽间，专属于主人的独立空间；
该户型附加空间很足，四口之家或是三代同堂都有非常好的居住体验。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔该户型样板间效果图如下，可供参考：
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建面约91平3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，是一个采光面十足的小3房户型。
双卧室+客厅朝南，整个室内的采光面非常大，室内通透明亮；
该户型功能性非常强，非常适合三口之家居住。
该户型样板间效果图如下，可供参考：
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建面约127平4房2厅2卫户型，做到了三开间朝南+三卧室带飘窗+主卧套房设计+卫生间干湿分离+动静分离+南北通透，功能非常齐全的4房户型。
客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，3米层高+奢阔面宽，整个空间开阔感一下子铺展开来；
双南向卧室皆带飘窗，主卧大套房设计，带独立卫生间和衣帽间，让两代人都可以拥有专属的空间；
该户型兼顾了功能布局和空间尺度，即使是三代同堂+二胎的家庭居住，室内也丝毫不显局促。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔该户型样板间效果图如下，可供参考：
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蓝湾国际化的配套，
商业、医院、学校、公园等一应俱全！
作为临港蓝湾的居住配套，在规划之初，蓝湾社区就被定义成为：继碧云之后的下一个国际社区，对标美国第二大硅谷城市-尔湾。
蓝湾坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准、国际化配套如教育、运动、医疗、休闲等已经落实到位，这种完善且高规格的配套，在上海刚需置业板块中很难见到。
·约6万方蓝湾天地
蓝湾天地实景图，来源临港蓝湾公众号
荟集法国雅高旗下美爵酒店、万达影城、大润发FA-STORE生鲜超市、星巴克、美格菲健身会所、肯德基等知名品牌。
·华二高中落户临港蓝湾
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔1月25日，临港奉贤园区新建公办高中开工仪式举行。上海临港官微发文，官宣了该校为：华二附中。包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。
另外，世外外国语学校早已落户蓝湾，区域内的教育资源非常值得期待！
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔来源新闻综合
·约16000亩上海海湾森林公园
规模超大型的公园，是周末与家人非常好的休闲度假去处。
另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔上海海湾森林公园实景图，来源于网络
·两港大道快速化工程通车，S3在建
去年7月，两港大道快速化工程主线通车，大大缩短了项目到滴水湖、浦东机场的车行时间；
还有在建S3，可直通张江，预计2022年底完工（来源上海临港），S3还能和两港大道实现互通。
另外，四团枢纽是临港新片区境内综合性交通枢纽，规划有2条国铁、4条市域线，就在蓝湾不远处！
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区位示意图，仅供参考
·前沿化、国际化的生活方式
陕建名城映蓝售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔周边还有有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部、自行车道、足球青训基地等场地，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。
而这些高规格的休闲配套，对提升板块价值，有所裨益。
临港蓝湾国际社区
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
