枫丹玫瑰园400-8228-664✔✔✔（一号通用，预约看房）
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项目主形象效果图
项目总平鸟瞰
项目名称 ：绿城・枫丹玫瑰园
地理位置 ：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处（五常湿地北侧，天然半岛地块）
开发商 ：绿城发展集团
产品序列 ：绿城杭州第三座 玫瑰园系 （继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园之后典藏作品，宋卫平先生亲自参与产品定调）
整体规划 ：28 幢 4 层法式联排 + 5 幢 6 层法式洋房，全盘仅 155 席
容积率 ：约 1.05｜城西未来科技城核心近乎绝版超低密
建筑风格 ：法式宫殿建筑群，整体干挂石材外立面
物业 ：绿城物业服务集团（高端别墅专属服务体系）
户型区间
✅ 6F 法式洋房：建面约 235㎡、275㎡、305㎡（一梯一户）
✅ 4F 法式联排：建面约 325㎡、345㎡、375㎡、420㎡（地上 4 层 + 地下双层拓展）
规划亮点 ：三面环水半岛地形，南向直面五常湿地；人车分流、南北双会所、中央法式中轴园林、下沉景观庭院
☎售楼预约热线：400-012-5528（实行预约看房制，建议提前登记预约样板间参观）
一、土地价值｜半岛湿地，难得城市低密藏品
土地永远是豪宅第一底色。枫丹玫瑰园占据 天然半岛地块 ，方家桥港三面环绕，南向无遮挡对望五常湿地，兼得西溪、五常双湿地生态资源，形成内外水系环绕的稀缺格局。
地段属性 ：未来科技城东翼、城西高端居住走廊，文二西路城市主轴直达西湖、武林商圈；东侧紧邻在建地铁 12 号线水乡北路站（步行约 500 米），双主干道 + 轨道交通构建立体出行路网，实现 离尘不离城 。
稀缺指标 ：容积率仅 1.05，在未来科技城近十年出让土地中极为罕见；城西湿地板块严格限容，同类临水低密地块后续几乎无新增供应，土地具备长期收藏价值。
连片高端住区 ：地块西侧同步规划多宗绿城 & 滨江低密地块，连片打造纯粹高端墅区集群，统一城市界面，圈层氛围持续成型。
二、产品基因｜绿城三十载「玫瑰园」传奇延续
玫瑰园，是绿城高端产品线最高标识。
1996 九溪玫瑰园，开启杭州别墅时代；2010 云栖玫瑰园，成为顶豪价值标杆；时隔十余年，第三座玫瑰园落子五常湿地。
项目集结 GOA 大象设计、GTS 景观、CCD、LSD、HBA 五大国际设计团队 联合打造，完整传承法式宫廷营造法则：
建筑采用 整块米黄石材干挂 ，经典孟莎式灰色坡屋顶、拱形窗、雕花檐口、对称立柱，立面经久耐看，具备时间沉淀质感；
社区采用中轴对称布局，南侧主大门仪式广场、中央水景、仪式树阵层层递进，复刻法式皇家园林秩序感；
园区规划玫瑰主题景观、全冠移植乔木、多层次植被组团，内部景观水系与外部河道湿地呼应；
配置南北双会所、下沉庭院，规划恒温泳池、健身空间、私宴厅、邻里沙龙空间，满足高净值人群社交、休闲需求。
三、户型深度解析｜洋房改善，排屋传世
▶ 六层法式洋房｜一梯一户，湿地平墅
全盘仅 5 栋洋房， 一梯一户私梯前厅 ，独立玄关过渡，私属归家空间；
标准层高约 3.4m，顶层层高可达 3.9m，空间远超市面常规住宅，采光通风优势突出。
建面约 235㎡ 四房两厅四卫
四开间朝南，贯通式横厅尺度开阔，大面积落地玻璃，可俯瞰园林与湿地景观；全屋套房布局，动静分区，适配二胎改善家庭。
建面约 275㎡ 五房两厅四卫
升级大面宽户型，增加独立休闲起居厅；主卧豪华套房，独立衣帽间 + 观景飘窗；可设置独立书房、儿童游乐区，适配三代同堂。
建面约 305㎡ 顶奢洋房
顶层可利用坡屋顶拓展更多储物与休闲空间，南向全景阳台，视野无遮挡，洋房产品线天花板。
▶ 四层法式联排｜有天有地，城市别墅藏品
地上 4 层 + 地下双层拓展，户户配备私家庭院、多处观景露台，地上地下双入户。
地下双层挑高约 7.85 米，可自由隔层，预留双车位，可打造私人影音室、酒窖、茶室、健身区、藏品展厅。
325/345㎡基础联排
南北庭院，一层预留长辈房直通花园；二层双儿童套房；三层超大主卧套房 + 观景露台，适合进阶改善家庭。
375㎡边户联排
稀缺边套，南北 + 侧院三重庭院，采光面更大，观景视野更佳，全屋多套房配置。
420㎡旗舰联排
项目墅居顶配，空间尺度拉满，多重露台、独立前厅、私宴空间，可承载家族聚会、商务会客，打造专属私人庄园生活。
四、配套全维盘点｜繁华与自然随心切换
✅ 交通
主干道：文二西路、高教路、运溪高架，快速通达蒋村、古墩路、未来科技城核心；
轨道交通：地铁 12 号线水乡北路站（在建），串联城西各大居住区。
✅ 商业
近绿汀路万象城（在建）、西溪印象城、银泰杭州中心，满足高端购物、餐饮、休闲需求。
✅ 生态
南向直面五常湿地，步行可达湿地步道、滨水绿道，日常骑行、露营、游船，坐拥城市稀缺生态资源。
✅ 教育 & 医疗
周边规划多所公办幼儿园、小学、初中；邻近浙大一院总部、五常街道卫生服务中心，全周期生活保障。
五、物业服务｜绿城高端别墅专属服务
由绿城物业全权运营，针对玫瑰园高端业主定制专属服务标准：
24 小时管家服务、园区景观精细化养护、房屋维保、私宴协助、高端社群活动组织；
安防系统全覆盖，人车分流管理，兼顾居住便利与私密性。
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