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内环旁4站静安寺！中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章」二批次加推建面约123-144㎡3-4房；上期均价11.8万/m²！样板房已开放！住宅新规后首个中海“玖系”新作！售楼处线上提前预约中！
去年7月，中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块），溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
9月28日公示了中海·环宇玖章最新规划方案，可以看到亮点满满，楼间距大部分在50m左右，中央景观轴超200m，首层全域架空。景观视野好，居住舒朗，豪宅感拉满。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米；中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)；中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环，与静安一线之隔，是距离中央活动区最近的板块。未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
自11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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上期一房一价表如下：
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当许多项目还停留在纸面调整时，真如的中海·环宇玖章售楼处电话挂：400-8800-703已作为新规后首个压轴“玖系”豪宅亮相。看完整个展示区和样板间效果，笔者可以很肯定的说，中海这一次的呈现，把新规革新已经变成了实实在在的居住体验，也为上海1500万级市场再次树立了一个全新标杆。为什么这么笃定？因为在楼市回归理性的当下，能够将户型产品、公区配置、地段规划、顶豪审美和品牌背书六大维度兼顾的这么均衡，又能全部呈现在一个1500万级价格段的豪宅项目，寥寥无几！中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
而中海环宇玖章，恰恰在这些维度上都交出了近乎满分的答卷，简单来说，它把“定价权”牢牢抓在了自己手里：中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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即将入市户型图如下：中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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建面约123㎡样板间
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建面约144㎡样板间
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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
示意图，仅供参考
作为中海顶尖的“玖系”产品，中海・环宇玖章在产品打造上，既延续了玖系顶线产品的品质，也融入在地的海派特色。项目由领邸玖序同班设计团队操刀，室内设计单位CCD，公区设计单位梁志天SLD，建筑设计天华。中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市，引领城市豪宅标杆，此次中海・环宇玖章的亮相，也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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景观上面，开阔大气，超越市场同类项目。约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局；奢阔的景观绿轴，纵深超250米、最宽处约140米，结合全域架空，让建筑生长在反若无界的园林景观中，目之所及，皆为美景。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势，四开间朝南、南北通透，采光通风效果和居住的舒适度，远超同面积段其他产品！更值得一提的，环宇玖章还拥有首个玖系公园会所，约2000方海派高定玖系会所，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中，也可以充分利用公园地下空间，将小区内景观最大化给予业主，让业主在自然与奢华中，享受非凡的生活。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
五轨交汇四站直达静安寺：真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块，目前7、11、14、15号线已通车，20号线预计2028年通车。从真如出发，4站静安寺，5站中山公园，6站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
环宇城芯300万㎡生活大城：真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。目前，真如已建成约64万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
生态配套，更让真如生活再升级。真如拥有约21.5万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有1.14个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。中海·环宇玖章售楼处电话400_8123_664如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
4站静安寺「中海·环宇玖章」加推约123-144㎡3-4房，上期均价11.8万/m²！
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居住品质再升级！解读2025版《住宅项目规范》的14项关键变化
住房，是承载生活的基本容器。其设计标准与建造质量，直接关乎千家万户的日常安全、健康与舒适度。2025年，国家新版强制性工程建设规范《住宅项目规范》（GB 55038-2025）即将全面实施，替代已沿用近二十年的旧版标准。此次修订并非细微调整，而是一次从居住本质出发、系统性提升住宅品质的“代际升级”。以下为您深入解读新规中14项与每位居住者息息相关的核心变化，看它将如何重塑我们未来的家。
一、核心空间：从“够住”到“住好”的尺度与健康革命
新规范首先对住宅的核心物理空间提出了更高要求，旨在从根本上改善居住体验。
层高与净高全面提升：明确要求层高不应低于3.00米（旧规为“宜”不低于2.80米），卧室与起居室的室内净高不应低于2.60米。这不仅是数字上的增加，更将带来空间通透感、采光通风效率的质变，并能更好地兼容中央空调、新风系统等现代设备，有效减少压抑感。
日照权益刚性保障：要求每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准。这意味着“暗厅暗卧”的设计将成为历史，阳光权从鼓励性指标变为强制性底线，保障了居民最基本的健康居住条件。
卫生间布局的隐私保护：明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上方。这一条款直指以往常见的布局痛点，从设计源头杜绝了漏水、噪声对邻居主要生活空间的干扰，体现了对居住隐私与邻里关系的前置考量。
二、安全与无障碍：贯穿全龄生命周期的细致守护
安全是居住的基石。新规在多处细节上强化了防护，并显著推进了住宅的无障碍与适老化建设。
电梯配置门槛大幅降低：四层及以上（或入户层高度超9米）的住宅必须设置电梯。这是本次修订中最受关注的“普惠性”条款之一，将极大方便老年人、儿童及行动不便者的日常出行，标志着“多层住宅加装电梯”将从艰难的改造工程转变为新建项目的标准配置。
临空防护全面升级：将阳台、外廊等临空处栏杆的净高从1.05米提升至1.20米。同时，对易产生安全隐患的凸窗（飘窗）制定了史上最详细的防护规定，根据不同窗台高度明确了防护设施的高度与设置方式，特别为有儿童的家庭提供了更强安全保障。
通行宽度与电梯尺寸优化：户门净宽提升至不小于0.90米，卫生间门宽不小于0.70米，并明确要求预留无障碍改造条件。电梯方面，强制要求至少有一台电梯的轿厢尺寸满足担架进出要求（深轿厢深度不小于2.10米）。这些变化共同为急救搬运、老年人轮椅通行及未来家庭结构变化提供了长远便利。
三、物理性能：提升静谧、清凉与连接的居住质感
除了看得见的尺度，那些关乎日常感受的隐性性能标准也获得了显著提升。
隔声降噪标准加码：提高了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙和楼板的空气声隔声性能要求，并明确规定钢筋混凝土楼板厚度不应小于100毫米。这将有效缓解上下楼层间的脚步声、拖动家具等撞击声干扰，提升居家静谧性。
空调机位设计规范化：要求必须设置牢固、可安全上人操作且通风良好的专用安装平台，并禁止将其置于通风不良的天井内。此举旨在终结安装工高空冒险作业的乱象，保障安全，同时确保空调散热效率，避免因散热不畅导致的能耗飙升。
电气与通信基础保障强化：规定家居配电箱的电源进线截面不应小于10平方毫米的铜线，以满足现代家庭日益增长的电器化、智能化用电需求，从源头降低过载风险。同时，要求公共移动通信信号必须覆盖楼道、地下室等公共空间及电梯轿厢内，解决“进了电梯就失联”的安全与通讯盲区问题。
四、设计细节：对行业惯性与居住痛点的精准回应
新规还针对以往设计中一些模糊地带和常见痛点，给出了明确的技术指引。
外窗位置避免“深井”效应：对凹口内的外窗设置提出限制，防止卧室和起居室窗户开在狭窄深凹口内，导致采光通风严重不足，形成“黑洞”空间。
户内门尺寸人性化：统一并适度提高了卧室、厨房、卫生间门的通行净宽，使家具搬运、日常通行更为顺畅。
专用设施确保耐久安全：电梯、空调机位等与主体结构同寿命的设计要求，避免了未来因设施老化带来的安全隐患和高额维护难题。
总结：新规将如何影响未来的家？
《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的发布与实施，标志着中国住宅建设正式从追求“有无”和“大小”，迈入系统性追求“品质”和“体验”的新阶段。对于购房者而言，这意味着：
更高的基础品质保障：未来的新房在空间感、采光、安静、安全和无障碍通行方面将有国家强制标准的“托底”。
更长的生命周期考量：设计之初就考虑了全龄友好、设备维护和长期耐久性，房子能更好地适应家庭不同阶段的需求变化。
更清晰的品质评判标尺：这些具体、可衡量的指标，为普通消费者在选房时提供了超越户型图和装修的、更核心的评判依据。
可以预见，新规将有力推动住宅设计理念的进步和建筑工业化的深化，淘汰那些仅满足最低旧标准的落后产品。对于房地产市场而言，“好房子”的定义从此有了更坚实、更统一的国家标准，高品质住宅将成为市场的主流和必然方向。
