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南京金陵序地处河西江东中路—集庆门大街，这条中轴线的两侧，有着青奥双子塔、南京眼、保利大剧院、国际博览中心、元通商圈以及大量金融总部、产业中心，是南京的封面所在！
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示意图 仅供参考
项目周边有金鹰世界、万达广场、吾悦广场等众多河西地标环伺，向南直通奥体中心、元通的地铁2号线，金陵序就位于集庆门大街站旁，且距离新街口也仅约5公里范围之内，地铁五站即可直达（数据：百度地图）。
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人文教育资源十分丰厚，有南师附中新城、金陵汇文、银城小学、芳草园小学、中华中学河西校区等约9所名校；莫愁湖、南湖、云锦博物馆、绿博园等多个城市绿洲公园。
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一侧是繁华成熟的河西，一侧是集科教文卫于大成的鼓楼龙江，既再南京新中心C位之上，又能将南京老城的烟火气揽入怀中，可谓左手繁华、右手烟华。
创新曲线
户户露台 弧形立面
南京金陵序与多方设计团队紧密合作，适配本土气候、所在地视野与生活习性，汇总地面上下、空中及户内外，进行第四代住宅整体打造。
均衡露台与阳台比例、露台奇偶错层布局，协同社会资源，充分调动硬件外的资源介入，跨专业合作园艺顾问、植物学家，服务于生活丰富度，构建出主题不一、精彩各异的生活场景。
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实景图
南京金陵序改变了建筑立面在第四代豪宅上的发展方向，以曲线为主旋律，创造性地利用不同材料，设计出一种传承曲线元素，又与过往截然不同的立面样式，表达南京独特的城市气质外，创造南京第四代住宅外立面上的公建化实践。
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得益于四代住宅的颠覆性设计，金陵序不仅户户有露台，而且还有270°弧形转角大露台。露台进深最大约3米，同时错层挑高设计，上方空间接近6.5米，几乎是市面上普通阳台的两倍尺度。
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置身园中，极具质感的立面映入眼帘，作为南京首个第四代住宅公建化外立面，项目采用弧形石材+精奢全铝板+大面积玻璃幕墙，立体感和层次感都非常突出。
初见金陵序，地标级的显赫门庭，敬呈奢宅的第一眼气场。宽达48米、高约6米的尊贵环岛落客式主入口，斥资千万，融入金陵折扇、山石元素，大门两侧连接约四米高围墙，围墙也是高规格弧形石材，采用保加利亚进口维纳多石材，耗费大量人力和复杂工艺所定制，将大宅风范展现得淋漓尽致。
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金陵序领创南京首个中央车站，以天井引人自然光线的方式，强化地下中央车站迎宾仪式感，并将门岗、入口的传统概念，变成了一个连接外部交通、会所等资源，形成交通、便民、公共活动空间等功能的“超级玄关”浓缩城市精华，交融山川河岳，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，墅尺空间真正从生活出发，给予家一般的温馨体验。
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南京金陵序改变了渗透豪宅里外的艺术性，由加拿大籍中国香港艺术家林仲文（Micheal Lam)、招商文化特约艺术家、新生代雕塑艺术家姚占涛分别以金陵折扇、山石为主题，为金陵序设计定制雕塑铜艺品，空间内部运用大量艺术家作品，表达对南京儒雅斯文、大家风气的致敬。
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南京金陵序背后蕴藏着诸多手工艺的痕迹与资深匠人的心血，不计时间与成本付出带来定制工艺，为豪宅标准倾注可传承的价值标准。坚持使用石材、玻璃、金属等久经时间检验的传统材质，并通过手工艺赋予其全新生命力。
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从大门走进会所，一路上奢石艺术尽收眼底。据悉金陵序在全球范围内选材，室内、室外集齐了锻砂法兰金、彩虹印象、福鼎黑、透光云石片等多种奢石，让人印象深刻。
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但相比这些石材，更多的是花在它们身上的时间，千⾥跋涉、进⼭寻⽯，以及运用石材拉槽的工艺、双层倒弧边的形式，在多处细节之中饱含手工艺和非遗的痕迹，更加体现开发者对项目的向往和敬重！
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此外，金陵序还运用新的形式，演绎在地文化，譬如于空间内金属幕帘、屏风、门环及各式设计之中注入梅花、金箔、云锦等富有金陵特色的元素，在日常流露金陵独具的生活韵味
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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