【山云轩】
狮山生态核心·山云轩.主城区墅区洋房
苏州高新区【山云轩】
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●定标狮山●
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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区,“东有金鸡湖,西有狮子山”,代表了苏州两大顶流板块,而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区,随着狮山板块的不断发展饱和,政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块,也就是项目所在位置.未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块.而随着这条贯穿新区东西的何山路通车,迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离,将两个板块紧密融合在一起.
同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置,既能享受到狮山成熟配套的繁华,也能受益到后期科技城的发展,可谓是得天独厚.
●生态环境价值●
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优越的自然生态环境:狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区,这里既有森海林原,又有湖面面积2万平的龙池风景区,是山湖资源汇聚的优质生态板块;这个板块周边景区森林覆盖率超50%,使得区域的负氧离子含量极高,在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心,享受舒缓、健康的生活;想象一下,您在家里的阳台上就可以远眺群山,独占稀缺的山景资源,会是一种什么样的居住感受
●稀缺纯低密居住区●
这个板块没有高层,全部是别墅、叠加、洋房.近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3,使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区,放眼全苏州,这样能够坐拥繁华CBD,且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖,独墅湖这样富人聚集的区域,这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的.
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总结:在江南,水易得、山难得,山景洋房更难得,山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里,可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”.现在狮山旁边的低密度的高端住宅,我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格,而且一房难求,出售的房源非常少.
●资产价值:价值高地,价格洼地●
与狮山相比:
我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程,多开8分钟车,房价便宜到原来的1/3,我们这个价格优势是非常明显的;
与科技城相比:
科技城也是最近热度比较高的板块,现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡,但是这些都是大高层的价格,市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡,像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡,相同业态,我们的价格是2.65万/㎡,科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡!
基础信息
户型:101-110-143㎡
得房率:101/143㎡·84%,110㎡·82%
建筑特色:公园地产生态宜居
建筑类型:洋房
建筑面积:121051㎡
规划面积:79612㎡
交付标准:精装交付(中央空调、地暖)
层高:2.95米
物业费:3.31元/㎡/月
绿化率:37.23%
项目配套
交通体系:
公共交通:
轨交9号线(规划中)有轨电车1号线:白马涧生态园站,3站可达狮子山站
自驾交通:“一轴一环一隧”全网交通体系
一轴:向北2公里可上太湖大道
一环:向东3公里可上中环西线高架
一隧:出门600米可入何山路隧道,5公里可达狮山核心
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生活配套:
狮山商圈:最好的新区狮山核心商圈,我们项目到龙湖天街也就约5-6公里,10分钟左右,非常便利.
宜家商圈:项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达.
项目周边:旭辉壹号院底商,基本日常需求可以满足.北侧的马涧新天地,距离约1公里,像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全.
项目西边约6公里是高新区文体中心,建设三馆三中心:文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心
教育配套:
幼儿园:枫华幼儿园,小区100米处,预计22年投入使用
小学及初中:距我们比较近的是白马涧小学,以及景山实验初级中学和新区第二中学.以后教育的趋势是教师资源流动,新区的教育资源梯级会越来越弱化.
医疗配套:
第一个,科技城医院,是三级综合性公立医院,距本案约7.9公里左右.
第二个,苏州高新区人民医院,二级甲等综合性医院,距本案9公里左右.
基本都在20分钟车程范围,看病也非常方便.
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户型图
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
