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👉苏州源芯 古运河畔 万科2023年迭新之作
👉约143-186m²拾系洋房 186席 限量臻藏
👉【项目基础信息】
👉总占地面积：约18648㎡
👉总户数：186套
👉容积率：1.6
👉绿化面积：约32%
👉车位配比：约1:2（371个）
👉产品类型：10-11F洋房、16F小高层
👉装修标准：精装修交付
👉品牌篇 ——行业标杆，稳健经营，物业保障
👉『世界500强万科 深耕苏州18载』
万科成立于1984年万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】，深耕地产39年，为全国2200万业主打造美好家园，除地产运营外，我们在物业服务、住房租赁、商业开发与运营、物流管理等多个领域为地产经营加持，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科持续为城市高质量发展贡献自己的力量。
而且，万科卓越的产品品质也备受专业领域的认可。自1999年至今，连续24年获得中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。
【万科在苏州】：深耕苏州18载，打造了40余个城市精品标杆社区，为超6.7万户家庭提供了“万科式”的美好生活；在城市更新的道路上，苏州万科扛起了责任大旗，在古城保护与更新的光合作用下，万科有熊文旅公寓应运而生，对贝聿铭祖宅进行改造，保留历史温度的同时，展示当代生活的空间与交流，为人们带来一种新的人居生活方式。
万科在产品上不断精研，从早期金品家园备受精英阶层追捧，到玲珑湾开始重新定义苏州豪宅标准，再到万科大家、朗拾的不断升级迭代，万科无比珍惜在苏州的每一寸土地；
【万科物业】
万科物业万科璞拾胥江售楼处电话： 400-8787-554【售楼热线】连续10年蝉联中国物业管理综合排名榜第一名，累计服务超319万户家庭，截止到2023年6月，万科物业在苏州(大市)住宅签约项目共计125个，其中非万科自建项目就超过80个，作为国内物业标准管理的制定者，万科物业始终秉承“高服务品质、高响应效率”的服务理念，从您交付到后期入住，我们将为每位业主提供更好的生活体验。
地段篇——姑苏核心，寸土寸金，无法复制
万科择址姑苏源芯，古运河畔，溯源城市千年历史文脉，融入当代高端酒店奢雅度假生活，以万科TOP级拾系产品，造苏州万科2023年里程碑作品——璞拾胥江。
【千年姑苏 主城核心贵地】
2500年盛世姑苏，不仅是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，国家历史文化保护名城保护区，更是当代苏州政治、教育、文化中心。难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，具有无法复刻，不可取代的珍贵价值与城市地位。
【姑苏繁华之源 精粹高阶生活】万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】
深厚历史底蕴之上，姑苏区城市功能配套完善醇熟，核心商业、教育、医疗等资源丰盛汇集。
商业：胥江龙湖天街、狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋
路网：项目紧邻西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架
地铁：紧邻5号线双桥站、2号线劳动路站
学校：苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学
医院：苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、明基医院
文娱：苏州体育中心体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆、
公园：运河体育公园、桐泾公园、劳动公园
产品篇万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】——万科高端拾系 低密洋房 186席门第
【1.6容积率 低密改善业态】
以主城难得一见的约1.6容积率低密洋房作品，呼应姑苏土地的矜贵，洋房不仅得房率更高，居住更舒适。
【万科高端拾系产品 拾起生活的真意】
作为万科迭代的全新改善产品系，万科拾系作品以都市自然主义，为人们带来松弛和愉悦，拾系作品在上海、苏州、宁波、南京逐步落地，持续赢得市场的认可，引领回归生活本真。
◎拾系理念：拾系是万科的改善产品系，是以自然作为设计语言，强调雅奢、精致、自然、放松的产品设计理念，打造度假式生活体验。
◎拾系择址：拾系是 2023 年万科的重要作品系，在万科产系里只有 G2 类土地才可配置该产品系（G2 类地块定义；城市核心，居住氛围浓厚，配套齐全）。纵观拾系产品的落户城市（上海、南京、杭州、苏州、宁波），皆为省会城市和新一线城市。
【万科璞拾胥江 打造沉浸式度假社区】万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】
基于对姑苏在地文化的内在精神理解，回归居住本源，融入拾系新作“深藏天地、奢享静雅、心驰林屿”三大设计理念，精著姑苏文化情境之下的当代度假式生活体验。为186位当代世家门第，臻献传世洋房作品。
1、建筑美学 / 【轻盈建筑 精致肌理】
尊重古运河畔原生地貌，顺着运河的流向，高低错落的建筑排布，呈北高南低的趋势流线，营造富有流动韵律的城市天际线。
取意水的轻盈通透，横向采用超画幅玻璃栏杆设计，营造运河无界观景视野，赋予建筑温润质感，呈现出轻盈明快的感官美学。
丰富而简约的立面材质与细节，米色防石铝板 ，搭配木色金属脚线 ，通过油画框式的“双眼皮”设计，营造更富记忆感的奢雅美学肌理。
2、度假园景 / 【山水自然 一轴八园】
探寻苏州园林依水而居、取意自然山水画境的栖居园景，融入当代高端度假酒店景观的精奢设计，以一轴八园的游园式景观轴线，构建一动一静，折而有序、空间嵌套的规划格局，营造步移景异、小中见大的苏州园林当代高阶隐逸度假生活。
「落客庭院，带来回家仪式感」
从繁华都市转场进入静谧领域，高大乔木掩映，营造自然包裹的静谧氛围，酒店式落客空间尽释雅奢精致，带来归家的品质与仪式感。
「静心庭院，私域自由天地」
结合姑苏在地文化的园池意境，借用树、岛、水的三种元素关系，构筑静心庭院的山水静谧画面。漂浮林屿、林下泉涌、静心水面，以静谧氛围引导心境的自然转换。
「水榭林间，与自然互动」
叠瀑、涌泉、跌水、静水，还原姑苏园景之中林间水榭的精致画卷，林下归家、伴水而栖，贝金米黄景墙中，层层跌水灵动细长，在都市之中生长出一座自然岛屿。
「微风草坪，社区会客厅」
溪畔草坪空间，在延伸的廊下水瀑入座，以自然元素为背景，漫步休闲或驻足社交雅奢酒店式的会客空间与林下庭院，营造自然聚会社交场。万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】
3、奢雅公区 / 【奢雅仪制 静逸往来】
「奢雅酒店式入口」
以奢雅酒店入口为蓝本，融合姑苏文化对称场景造法，强调空间的韵律与秩序感，打造奢雅门廊归序，精筑隐逸开阔的归家界面，令归者倍显尊荣与惬意。
「仪式感入户大堂」
以对称式的手法对空间进行设计，营造优雅如一的空间美学。可触及的品味与审美细节，时刻温暖守护生活的雅奢质感，演绎姑苏世家门第的风范仪制。
【万科力作 圈层聚首 臻藏186席】
主城姑苏臻品洋房万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】，启见当代世家门第。万科·璞拾胥江，仅186席限量隐奢洋房，一席一姓氏，层峯人物相会，典藏一个圈层的臻贵生活。
【项目户型图】
约143㎡ 4房2厅2卫（16F）：1、两梯两户，内外双玄关；2、附送2个飘窗，得房率高；3，舒适LDK设计，大面宽客厅；4、四开间朝南，约6.9m复合功能阳台；5、餐厨空间阔绰，颜值餐边柜设计；6、主卧套房设计，奢享品质生活；
约143㎡ 4房2厅2卫(洋房)：1、附送3个飘窗，得房率高；2、入户L型玄关，收纳空间大；3，舒适LDK设计，大面宽客厅；4、四开间朝南，约7.4m复合功能阳台；5、餐厨空间阔绰，双面颜值餐边柜设计；6、主卧套房设计，主卫四件套配置
约182㎡ 万科璞拾胥江售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】4房2厅3卫（洋房）：1，内外双玄关，独立电梯厅；2，四开间朝南，户型方正；3、舒适LDK设计，1.5面宽客厅；4、南向约7.5m面宽观景阳台；5、餐厨大面宽，西厨岛台设计，注重家人互动，丰富厨房场景；6、独立复合家政空间，家务动线一气呵成；
约186㎡四房两厅三卫（洋房）：1、内外双玄关，独立电梯厅；2、舒适LDK设计，约7.3m面宽客厅；3、U型厨房，转角柜设计，大尺度大收纳；4、独立复合式家政空间，家务动线一气呵成；5、大面宽观景阳台，主卧270度转角飘窗设计，繁华景致一览无余；6、双套房设计，主卧主卫双开门，尊荣生活就此开启；
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
