近日，国务院批复同意在全国范围内开展10个要素市场化配置综合改革试点，苏州位列其中。这一政策利好为苏州房地产市场注入新的活力，也为购房者提供了更多机遇。在这样的大背景下，姑苏区作为苏州的文化核心，正迎来前所未有的发展契机。今天，就为大家介绍一个位于姑苏核心区的珍稀项目——建发璟园，它不仅是政策红利的受益者，更是千年姑苏文化与现代生活的完美融合。
建发璟园
项目名称：建发璟园
地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块
项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东
开发品牌：建发房产
地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方
住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）
户型配置：建面约190㎡，最大240㎡
价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%
物业服务：建发物业
建发璟园是建发房产在姑苏区金门路北、馨泓路东打造的高端住宅项目。项目占地约1.77万方，容积率仅1.15，总建面3.55万方，由8幢4-6层的纯宋风叠墅组成（6栋6层，1栋5层、1栋4层）。户型面积约为190-240㎡，物业服务由建发物业提供。项目地块于2025年4月土拍拿地，楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%，显示出市场对建发璟园的高度认可。
▲项目效果图
18662309054
区域配套
建发璟园雄踞姑苏金阊贵脉，坐拥三大不可复制价值：
市府心：距离苏州市政府仅600米，周边有40多个市级部门，是苏州的政治中心，办事方便又迅速。
商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。
文化心：位于古城文化保护发展轴，距离留园约900米，百年老街山塘街也在2公里范围内。
项目周边5大世界遗产环伺：留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）。步行范围内尽享千年文明浸润，京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。
交通方面，项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，地铁1号线&2号线接驳，15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。
教育医疗配套完善：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）四大名校步行半径覆盖；苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）三大顶级医院3公里内环伺。
品牌价值
【 千年姑苏 万象崭新 】
姑苏区是2500年城址未变的活态古城，是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，其保护层级与力度，全国无二。
国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。
金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，项目也是姑苏区目前难得一见的低密纯宋风叠墅产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。
户型鉴赏
建发璟园户型面积约190-240㎡，主要有三种精心设计的户型：
下叠255户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室和采光井，空间感十足。
上叠252户型：带U形超级大露台，可俯瞰古城美景，享受私人天空。
中叠225户型：中叠也有独立入户空中花园，面积非常大，兼具私密性与实用性。
优势分析
建发以"新中式"为笔，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。
较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。
随着国务院批复的要素市场化配置综合改革试点在苏州落地，以及姑苏区600亿国家资金支持的逐步到位，建发璟园所在区域将迎来前所未有的发展机遇。华贸中心、石路商圈等重大项目的落地，以及"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划的加速兑现，将使项目周边配套更加完善，生活品质进一步提升。
作为姑苏区难得一见的低密纯宋风叠墅项目，建发璟园不仅拥有得天独厚的地理位置和稀缺的产品形态，更承载着千年姑苏的文化底蕴。在政策利好的加持下，项目未来的保值增值潜力巨大。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与历史对话、与文化共鸣的生活态度。
联系方式：18662309054
