上海虹口 虹盛里
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稀缺机会！虹口终于迎来新房独苗「虹盛里」，占位虹口中环旁江湾镇的它地理位置得天独厚：不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，四区交界同时承接周边三区的溢出效应。
虹盛里售楼处电话：400-8123-664更为惊喜的是该项目最小户型为建面约63㎡1房，过会均价约9.96万/㎡，预计总价最低仅约500万+就能上车，总价门槛之低相当惊喜！
据悉，该项目官方全套户型图曝出（见下文），大家先睹为快，展厅现已开放接待，正在认购！
售楼处实景
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虹口区中环旁全新盘
江湾城投万安路项目
「虹盛里」
首开房源451套
官宣户型图首次曝光！
建面约63-183㎡高层、
建面约98-198㎡多层洋房、
建面约197㎡联排
已于六批次过会
正在认购！
一期全套最新户型图如下： 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
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客厅外侧的阳台做了拆分改动，原户型的阳台空间一分为二并入客厅和儿童房，增强其空间的使用面积。
客厅右侧的弧角采用墙板设计，在局部视线上可隐藏后方的柜体，保持客厅的整洁感。
电视背景墙以简约的内嵌设计为主，木格栅的线条装饰做点缀，搭配无主灯设计还原生活的静谧。
厨房与餐厅之间设计了三联动推门，右侧弧角墙体与客厅相呼应，可以收纳并隐藏推门增强餐厨一体感，让光线空间延申至客厅。
厨房柜体做了充足收纳，靠近餐厅的岛台可以放置更多的家用小电器，解决儿童辅食的制作空间不足的问题。
因餐厨区域的改造，生活阳台的动线变由书房进入，空间上相较于原户型可以放置更多的设备，当前两套共四件洗烘设备外加手洗池的设计满足了业主的日常使用。
书房光照条件充足，办公区域远离卧室，整面墙柜颜色和风格与全屋相近，收纳能力得到释放，空间也更为干净简洁。
原户型的主卧套间没有缓冲区域，浴室、衣帽间正对主卧，私密感和空间使用感上都有瑕疵。因此，设计师在主卧布局上做了调整。
开门后正对衣帽间的玄关，使用双面柜体作为隔断即解决了原户型衣柜不足的难题，也提高了卧室的私密性。
儿童房粉润的色调，给人率性慵懒的舒适感受。床头选用真皮材质与秦迪绒布的拼接，背景墙做了定制壁画显得甜美可爱。
儿童房的卫浴间也与其卧室风格相同，卡通熊的镜柜设计让孩子身临童话之中，充满乐趣与活力。
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东区
西区
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01
虹盛里
规划方案
根据网传信息，「虹盛里」整个项目共分为两期，包含七个小地块！
一期备案名：江岸嘉苑，是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。
二期备案名：江境雅苑，也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
21年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
「虹盛里」
共分为两期，包含七个小地块！ 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
一期信息如下：
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一期A地块：
A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成，联排面积为192平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
一期B地块：
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B地块容积率2.94，只有一栋17层的小高层，一梯两户设计，中间套3房大约110平，边套4房大约130平。
一期C地块：
C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成，3房面积在125平，4房面积145平。
二期信息如下： 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
二期地块规划如下：
二期D地块：
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二期E地块：
二期F地块：
二期G地块：
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02
拿地回顾
城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。
同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。
该地块的方案已经正式公示
7幅地块的总地上计容面积约83427㎡
包含了住宅套数超过620套
包含高层公寓
6层8层的洋房产品
2-3层的合院及联排别墅
沿着走马塘一字排开 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
虹口万安城市更新项目整体效果图
万安路地块即「虹盛里」，曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，大部分房屋均为二级旧里以下。
曾经的万安路附近实景 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。
曾经的万安路附近实景
上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“政府收回土地、市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。
2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。
江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
江湾镇
江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。
虹盛里售楼处电话：400-8123-664所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。
虹口万安路周边文化地标
虹盛里售楼处电话：400-8123-664万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
空间分布图
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
03
四区交界
醇熟配套 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
「虹盛里」地处江湾镇，地理位置得天独厚：是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，享三区的溢出效应。
交通方面：未来19号线通车，利好同时兼具改善出行效率，江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾方面周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
项目北面三邻桥体育文化园
商业方面：板块西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈，配套醇熟。
教育方面：项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准） 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
总的来说： 虹盛里售楼处电话：400-8123-664
在当下上海99+㎡户型为主的市场，「虹盛里」最小户型为建面约63㎡1房，过会均价约9.96万/㎡，总价最低仅约500万+就能上车！无疑是真正的稀缺机会！
且该项目极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史文化与自然肌理，丰富的产品类型，选择多样。
上海虹口 虹盛里
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
