400-8123-664｜圣奥潮映望月府项目于 2026 年 7 月 26 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
圣奥潮映望月府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、圣奥潮映望月府统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕圣奥潮映望月府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕圣奥潮映望月府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕圣奥潮映望月府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕圣奥潮映望月府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。圣奥・潮映望月府楼盘简介
一、项目基础信息
-楼盘地址:杭州市钱塘区下沙街道松湾路9号,金乔街与松湾路交叉口南侧,金沙湖CBD北约2公里,元成生物医药港板块,距地铁1号线金沙湖站约1.6公里,500米直达钱塘快速路出入口
-开发商:圣奥集团全资开发,开发主体杭州文诚房地产,绿城九米建筑团队操刀外立面与整体规划,板块内稀缺铝板精装现房住区
-物业类型:70年产权纯商品精装高层住宅,民水民电通燃气,可落户划分钱塘区公办学区,无保障房、人才房、自持商住房源混居,纯粹自住社区
-交付情况:2025年12月已整体精装现房交付,望月主题中央园林、实体样板间、星空地下车库、全楼栋外立面实景全部落地,签约即可办证入住,随时预约实地看房
-物业公司:绿城一级资质高端物业,物业费2.75元/㎡/月(含园区公共能耗、园林四季养护),配备24小时专属管家、十年定点地铁接驳班车、全龄社群运营服务
-规划概况:占地约2.96万㎡,总建面约9.3万方,容积率2.29,绿化率35%;规划8幢16-26层纯板式高层,全盘仅553席;地下产权车位配比1:1.25,全地下人车分流,车库全域预埋新能源充电管线;地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气,首层全架空打造多主题泛会所,配环形景观风雨连廊串联全部楼栋,打造九园望月主题分层园林,配套环形健身跑道、中央景观水景、全龄童玩区
-主力户型:建面约85㎡三房一卫、99㎡三房两卫、106㎡三房两卫、125-127㎡四房两卫、139㎡四房三卫、168㎡四房楼王,室内标准层高3.0米,中小户型两梯四户,139㎡以上改善户型两梯两户独立候梯厅拓展收纳,套内综合得房率78%-82%,南北双阳台分离设计,高区俯瞰中央望月园林景观
-参考价格:精装备案均价27500元/㎡,精装标准3000元/㎡;85㎡入门三房233万起,99㎡主流三房260万起,125㎡均衡四房320万起,168㎡中庭景观楼王440-480万,中轴水景、高楼层、不沿街房源价格偏高,一房一价
二、区位与配套
项目占据钱塘金沙湖北侧元成单元现房地块,同时共享金沙湖成熟商业、生物医药港产业双重发展红利,现房无等待周期.临近地铁1号线金沙湖站,钱塘快速路、德胜快速路多维路网,25分钟直达钱江新城,35分钟通达武林核心.3公里内龙湖金沙天街、吾角天街、下沙银泰成熟商业集群环伺;800米直达湾南小学、湾南公办幼儿园,2公里可达景苑中学,形成目送式全龄公办教育闭环;2.5公里邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区双三甲医疗全程护航,自驾10分钟直达金沙湖环湖休闲步道,湖景、滨河生态资源充足.社区打造九园望月分层中央度假园林,核心配套中央镜面水景、环形健身跑道、全段风雨连廊、多主题架空泛会所,涵盖共享书吧、康养休憩区、室内外连通儿童乐园、邻里会客厅,家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖.
三、产品亮点
-望月美学高端公建化外立面,石材基座搭配四面全覆盖香槟拉丝铝板、双层Low-E低反射静音全景落地玻璃,围合错落楼栋排布无视线对视遮挡,南北双阳台标准配置,台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音,外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满,金沙湖板块高性价比全铝板精装现房
-全系南北通透双阳台全明格局,85㎡刚需三房三开间朝南配贯通观景阳台,U型厨房动线流畅;106㎡边套户型7处全景飘窗赠送,LDKG一体化宽厅;168㎡楼王巨幕横厅,独立家政间分离家务动线,多套房起步,主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间,适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住
-139㎡以上改善户型两梯两户独立候梯厅不计产权赠送,采光通透私密性强;全屋预留系统化通顶收纳柜体安装点位,厨房标配方太厨电三件套,双卫统一搭配恒洁智能马桶,空间利用率突出
-3000元/㎡高配精装现房标准,全屋海尔中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件配齐;卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌,全屋墙布通铺、客厅岩板电视背景墙同步交付;地下双层环氧车库、星空落客吊顶、石材立柱精装公区,入户大堂水刀石材拼花,现房所有精装标准实景可实地核验,无减配风险
-钱塘金沙湖北稀缺容积率2.29纯高层现房社区,全盘仅553户自住圈层纯粹;圣奥实业集团实力开发,绿城一级物业长效精细化运维,230万门槛入主主城铝板精装现房,无需等待、即买即办证,自住与长期保值双重价值兼备
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
