今天，苏州又进行了一场土拍
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7个小时，40多个房企
5个新地王！110亿
今日土拍结果如下——
虽然有条条框框限着
这次土拍依然出了不少小地王
所谓的小地王
就是大区域里小版块的地王
比如虎丘地王，吴中城南地王、通安镇地王、望亭地王…
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姑苏区虎丘俩地块
要说土拍中亮点十足的高价地块
20、21号这两宗地当仁不让
它俩离虎丘风景区较近
地块区位优势明显
还未开拍就已决定了它们的“豪宅”基因
1
20#地块个人档案：
位置：姑苏区城北西路南、上林路东
地块面积：38556.8㎡
起拍楼面价：21500元/㎡
竞得房企：葛洲坝
成交楼面价：28511元/㎡
成交总价：76951万元
溢价率：32.61%
地块要求：商业比例不超过5%
2
21#地块个人档案：
位置：姑苏区城北西路南、虎金路西
地块面积：45405.6㎡
起拍楼面价：21800元/㎡
竞得房企：天健置业
成交楼面价：28861元/㎡
成交总价：91731万元
溢价率：32.39%
地块要求：预制装配式建筑面积比例应达到100%，新建大于2万方的商业商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%
这两宗地的容积率均为0.7
很适合打造纯低密社区
加之靠近虎丘景区，有天然的景观资源
离市中心也不远
最终它俩的成交楼面价分别是
28511元/㎡和28861元/㎡
被两个新面孔葛洲坝和天健置业拿下
吴中度假区地块
度假区这块地了不得
简直就是块巨无霸
土地面积173252.9㎡
2.0的容积率
掐指一算，有34.65万方的体量
完爆去年北辰在度假区拿的那3块地啊
最终到底是谁拿下了这个巨无霸呢？
23#地块个人档案：
位置：吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东
地块面积：173252.9㎡
起拍楼面价：7950元/㎡
竞得房企：路劲
成交楼面价：9566元/㎡
成交总价：331472万元
溢价率：20.33%
地块要求：商业面积占总面积的3%-5%
吴中城南地块
24号城南地块较高限价28000元/㎡
接近古城区的两块地价
地段位置不错
旁边有地铁3号线在建
离东南环立交、南门汽车客运站、吴东快速路都很近
24#地块个人档案：
位置：吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧
地块面积：16875.3㎡
起拍楼面价：19000元/㎡
竞得房企：九龙仓
成交楼面价：29601元/㎡
成交总价：81713万元
溢价率：41.6%
地块要求：住宅建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%
城南的这块地价格虽较高
体量却较小，容积率1.8
只有3万多方
未来产品多打造小高层、高层
而这29601元/㎡的高层地价
看样子很热啊！
都快赶上园区了！
相 城
近两年的土拍专业户
未来新房的供应大户
每次土拍，相城都会带给大家“惊喜”
本次土拍，它一口气拿出4块地
分别是：黄桥、阳澄湖、望亭、通安
价格都很“实惠”
黄桥地块
25号地位于黄桥板块
南临虎丘湿地公园
西靠西环快速路
周边配套有待改善
14000元/㎡的起拍楼面价
拿下本次相城的较高起拍楼面价
25#地块个人档案：
位置：相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东
地块面积：67272㎡
起拍楼面价：14000元/㎡
竞得房企：華昇
成交楼面价：15932元/㎡
成交总价：171489万元
溢价率：13.8%
这块地还有个规定：
要设置一所幼儿园
建筑面积不小于5000㎡
建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准
建成后应无偿移交属地政府
其房屋所有权及土地使用权归属地
通安地块
为通安地块还未开拍
就已抢跑超市场指导价
29#地块个人档案：
位置：高新区通安镇山路南、规划区间路
地块面积：46845.7㎡
起拍楼面价：6200元/㎡
竞得房企：金地
成交楼面价：9142元/㎡
成交总价：68500万元
溢价率：47%
通安这地块性价比很高
一是价格优势：
该板块是目前苏州少有的楼面价未破万的洼地之一
二是存量优势：
该板块内的存量即将断档
随着正荣悦岚山的结案
目前该板块在售的新房少之又少
只剩下待开发的项目
未来项目入市，上位很快
如此高性价比的地块
难怪有很多房企报名争抢
最终被金地以9142元/㎡拿下
这样的价格
对比去年禹洲在通安拿地的8865元/㎡楼面价
相差不太大
土拍过后
苏州个区域的地王版图再洗牌
看了这个
作为刚需族的财富君
已经……
来源 度房苏州 苏州楼市 苏州地产圈 土拍网 苏州克尔瑞等
对了
财富君还要提醒你
本月底
园区还有一场土拍
