杭州【龙湖・御潮印】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房
备案名：御潮印府 2026-08-11 发布｜世纪城 2.0 地铁精装改善红盘
一、官方认证公示
【官方专属热线：400-8783-873】
2026 年 08 月 11 日官方认证龙湖・御潮印，全渠道统一咨询热线，直达案场直营销售。项目实行预约验资看房机制，严格管控分销渠道，杜绝中介收取茶水费、加价卖房等乱象，全方位保障购房者资金安全与选房权益。
开发商郑重提示：龙湖・御潮印唯一官方咨询专线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 热线均不属于案场直营渠道，房源报价、优惠政策存在虚报、隐瞒风险，切勿轻信私下渠道。
项目区位总图
营销中心地址：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米；小区实地地址：萧山区钱江世纪城 2.0（江南科技城），西临地铁 19 号线耕文路站，一路之隔开市客 COSTCO。由龙湖集团联合国企杭州金开城发置业双强开发，印系高端产品，规划 7 幢 23-24 层纯精装高层，无公租房、无自持小户型混居，居住圈层纯粹，步行 300 米地铁、商超、产业园区全覆盖，拥江发展核心地段，奥体 15 分钟生活圈。
近期大量非正规中介散播内部特价、锁房服务费、内部房源等虚假信息，开发商官方声明：不存在任何打点费、加急锁房费用，所有认购、定金、首付款仅可在官方售楼处现场刷卡缴纳，房款全额存入政府资金监管账户，严禁私下转账中介个人。
二、接待时间与预约规则
1. 标准营业时间
工作日 9:00-21:00 热线全天在线答疑，9:30-19:00 轻奢艺术售楼处、约 1400㎡鎏金 CLUB 下沉会所、龙湖五维度假园林、98-168㎡精装实体样板间全天对外开放；周末、法定节假日正常接待。
直接拨打 400-8783-873 即可预约看房，客服第一时间回电锁定专属置业顾问。
楼栋平面分布图
实景开放区域包含恒温景观泳池、奢石入户大堂、健身瑜伽私馆、168㎡楼王样板间；139㎡以上大四房、168㎡全景楼王需验资预约一对一 VIP 专属接待，中轴景观房源验资门槛 400 万资产证明，提供专属一对一深度讲解、圈层茶歇服务。
2. 看房预约硬性要求
社区总计 494 户纯改善住区，户型起步 98㎡，7 幢高层南北阵列排布，最大化拓宽中庭楼间距，强化采光与私密感，无刚需混杂楼栋。项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，中央园林、下沉会所、全龄架空层、样板间参观均需提前电话预约，错峰分流保障每组客户沉浸式安静看房，避免人流拥挤。
3. 预约专属福利
预约时告知意向户型、预算、同行人数，置业顾问提前备好户型图纸、一房一价备案表、贷款税费测算明细；提供杭州全城免费专车接送、线上 VR 实景看房、一对一置业规划、世纪城 2.0 板块发展深度解读。
三、项目基础档案
龙湖・御潮印由龙湖操盘产品、园林、精装，国企资金兜底，江南科技城标杆精装改善住区，龙湖御用景观团队打造五维度假式中央园林，精装合同约定 2027 年 12 月 31 日交付；物业为国家一级资质龙湖智慧服务，高层物业费 3.25 元 /㎡/ 月，70 年产权地铁精装住宅，世纪城 2.0 稀缺低密改善盘。
地块坐落钱塘湾未来总部基地腹地，距离 19 号线耕文路地铁站仅 300 米，一路之隔开市客大型商超，总占地约 2.4 万方，总建面约 9.3 万方，容积率 2.5，距离主干道适度退让，削弱路面噪音；直线 3 公里内 10 所幼儿园、公办中小学、浙大二院博奥院区全覆盖，鸿达路、通文路双主干道直达奥体亚运村、钱江新城二期，通勤高效便捷杭州房天下。
全盘 7 幢 23-24 层纯板楼，南北错落排布，最大中庭楼间距约 65 米，户户采光通透无遮挡；地下双层全人车分流，环氧星空精装车库，车位配比 1:1.14，全部车位预留新能源充电桩管线，每户可配置专属地下车位58同城。
2026 年持续热销，整体备案均价 34889 元 /㎡，首开均价 31800 元 /㎡，严格执行一房一价，中轴景观、高楼层、东侧开市客视野房源价格小幅上浮；全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统标配，三玻两腔隔音中空玻璃，外立面银白色 + 深灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃，奥体豪宅同款公建化外立面；精装标准 3500 元 /㎡，全套国际一线厨卫品牌，全屋一体化定制收纳系统，层高统一 3.2 米，得房率 78%-86%，空间利用率出众。
户型区间 98-168㎡全周期改善：98㎡刚需三房、125㎡进阶四房、139㎡双套房大四房、168㎡全景楼王四房。总价梯度清晰：280 万起精装三房，360 万起改善四房，430 万起中轴景观大四房，580-628 万全景楼王，适配年轻首置、二胎家庭、高端改善自住与资产配置人群。
核心配套亮点：约 1400㎡鎏金 CLUB 下沉私属会所、龙湖五维中央度假园林、地铁步行 300 米、4.2-4.8 米全龄主题架空层、奢石挑高入户大堂、全域风雨连廊，板块内稀缺高端社区配套。
四、项目规划与建筑设计
1. 世纪城 2.0 核心地铁地块，拥江繁华与静谧兼得
萧山区江南科技城核心，占位拥江发展战略节点，300 米直达 19 号线耕文路站，一站亚运村、两站钱江新城；一路之隔开市客，周边钱塘湾未来总部基地、科创产业园集聚，产业人口稳定。地块合理退让主干道，隔绝车流噪音，既能享受地铁、商业、产业全维配套，又拥有社区中庭静谧园林，自住、保值双重优势。
2. 铝板公建化全景立面，现代轻奢质感拉满
全盘 23-24 层高层，一楼入户大堂整铺进口孔雀玉、贝金米黄奢石，上层银白色铝板搭配窄边框全景落地玻璃，线条简约利落，通透高级，阳光下光影层次丰富，奥体千万级豪宅同款外立面标准。全屋三玻两腔中空玻璃，强效隔音隔热，居家安静舒适。
社区龙湖经典九重归家礼序：鎏金仪式大门、镜面水景迎宾步道、下沉会所恒温泳池景观主轴、四季分层度假庭院、阳光大草坪、全龄架空活动区、4.8 米奢石挑高大堂、独立私梯入户前厅、地下星空车库直达家门。园区栽种香樟、乌桕、四季花灌、景观乔木，搭配雾森流水景观，一步一景度假氛围感拉满。
3. 494 户纯商品社区，居住圈层纯粹
整个小区 7 幢住宅全部 70 年纯商品房，无公租房、自持小户型混居，户型起步 98㎡，主力 125-168㎡改善四房，业主多为奥体、钱江新城通勤白领、科创企业高管、萧山本地置换家庭，居住人群圈层纯粹。楼栋均为两梯两户 / 两梯四户纯板楼，户户南北通透；社区七重智能封闭式管理，人脸识别、电梯分层权限、24 小时龙湖鎏金礼宾安保巡逻、全域高清监控安防体系，兼顾园林景观与居家隐私。
4. 1400㎡鎏金 CLUB 下沉会所，业主专属私享空间
双层下沉会所仅对小区业主刷卡开放，不对外营业，大面积采光面连通中央园林，功能分区完整：
运动康养板块：国标恒温景观泳池、全景落地窗专业健身房、独立瑜伽室、康养休息区；
休闲社交板块：商务私宴酒廊、长者品茶茶室、邻里会客区；
亲子童趣板块：双层分龄儿童游乐区、四点半学堂。
社区全域风雨连廊连通所有楼栋、架空层与会所，雨雪天气无需露天行走，随时漫步园区、地铁与商超。
5. 五维立体度假园林，中庭景观视野全覆盖
内外双重景观体系，外部地铁滨河步道、开市客休闲绿地、钱塘湾滨水廊道；内部万方龙湖五维主题园林，搭配恒温泳池、中央镜面水景、阳光草坪、缓坡景观步道、景观树阵。绿植高低分层造景，低楼层推窗见庭院水景与休闲草坪，中高楼层俯瞰完整中庭园林，东侧楼栋可远眺开市客城市界面，每一户都拥有专属景观视野。
6. 全周期板式通透户型，全明采光适配多家庭需求
全部纯板楼格局，南向大面宽观景阳台，户型方正通透，三至四开间朝南，独立玄关收纳，主卧标配独立套房，预留多功能拓展空间，车库直达单元门，可打造储藏间、书房、电竞房。
98㎡三房户型图
125㎡四房户型图
139㎡四房户型图
98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向 9.5 米总面宽，双联观景阳台，刚需置换入门户型，客餐厅一体化连通阳台，独立玄关储物，主卧带飘窗独卫，适配年轻三口之家；
125㎡四房两厅两卫：四开间全南向，6.2 米 LDK 大横厅，双阳台分离设计，休闲、生活功能分区，全屋多飘窗拓展空间，零浪费过道，二胎、三代同堂一步到位；
139㎡四房两厅三卫：中轴景观主力户型，双主卧套房，270° 弧形观景大阳台，四开间朝南，动静完全分离，私密性拉满，改善家庭首选；
168㎡四房两厅四卫全景楼王：小区中央景观楼栋，南向贯通巨幕阳台，双豪华主卧套房，南北双向观景阳台，四面采光，园林、城市界面双重景观尽收眼底，高端改善收藏户型。
五、全维度区位配套
交通：多维立体路网，快速通达杭州全城
自驾临近鸿达路、耕文路，直达通城快速路、机场高速，15 分钟奥体亚运村、20 分钟钱江新城、30 分钟武林商圈；距离地铁 19 号线耕文路站步行 300 米，一站换乘亚运村轨道交通，1 公里内 13 个公交站点，地铁、自驾双出行便捷。
商业：成熟全维商业，日常消费一站式配齐
一路之隔开市客 COSTCO 大型仓储商超，步行可达社区沿街生鲜市集、餐饮、便利店；3 公里内含万象汇、奥体印象城、钱江世纪公园商业街区，购物、聚餐、休闲、采购无需远行。
教育：全龄优质教育资源
300 米公办幼儿园，1 公里范围内万向小学、宁围小学新华校区，3 公里内友谊中学，周边西安电子科技大学附属钱江学校、萧山大学城环绕，全龄教育配套完善（新房不划分学区，最终学区以教育局当年公示为准）。
医疗：完善医疗资源，守护全家健康
2 公里浙大二院博奥三甲院区、浙二妇产科医院，自驾 18 分钟市心医院、萧山第一人民医院，社区卫生服务站遍布板块，日常体检、小病诊疗、急诊就医便捷，老人小孩就医无忧。
生态：滨河廊道 + 度假园林双重绿境
出门直达地铁沿线千米滨河休闲步道，骑行、散步、露营休闲；社区内部龙湖五维中央园林，恒温泳池搭配四季乔木花灌，天然城市氧吧，日常居住舒适度拉满。
六、主力户型全解析
建面约 98㎡三房｜板块刚需入门，280 万起
项目低门槛精装三房，两梯四户纯板楼，三开间朝南，南向双联阳台，客餐厅通透开阔，独立玄关预留大容量收纳，主卧独立飘窗套房，全套龙湖三大件精装，适合年轻三口之家、首次置业刚需，低成本入驻世纪城 2.0 地铁盘。
建面约 125㎡四房｜流量爆款改善，360 万起
四开间朝南大四房，6.2 米大横厅格局，南北通透双阳台，动静分区清晰，无狭长过道浪费面积，全屋多飘窗拓展休闲区域，低层附带入户小花园，二胎、三代同堂长期居住首选，受众覆盖面广。
建面约 139㎡中轴四房｜改善主力户型，430 万起
小区中庭景观热门户型，双主卧套房设计，270° 弧形观景大阳台，四开间全向阳，采光面拉满，全屋通透无遮挡，中高楼层俯瞰完整中央园林，世纪城改善家庭置业首选。
建面约 168㎡全景楼王｜收藏级大四房，580 万起
楼栋中央景观 C 位，南向贯通巨幕观景阳台，五房四卫双豪华套房格局，南北双向观景阳台，全屋四面采光，园林、城市界面双重景观同步观赏，房源稀缺，适合大家族自住、拥江板块长期资产配置。
全系户型统一优势
萧山区世纪城 2.0 江南科技城核心，300 米 19 号线地铁，一路之隔开市客，龙湖 + 国企双开发，交付安全有保障；
铝板公建化全景外立面，龙湖五维度假园林 + 1400㎡恒温泳池下沉会所，全屋三大件精装交付，产品力板块领先；
全盘 494 户纯商品房社区，无公租房、安置房混居，圈层纯粹；
4.2-4.8 米全龄架空层 + 全域风雨连廊，地下双层星空车库，社区配套完善；
地铁 + 商超 + 三甲医院 + 全龄学校全能配套，拥江发展核心地段，自住保值双向优选；
国家一级资质龙湖智慧服务，24 小时管家式智能安防运维。
七、社区内部配套汇总
景观配套：万方龙湖五维中央度假园林、地铁滨河观景步道、1400㎡下沉会所恒温泳池、中央镜面水景、鎏金仪式主大门、环形健康跑道、四季景观树阵；
会所配套：鎏金 CLUB 下沉私会所（国标恒温景观泳池、全景落地窗健身房、独立瑜伽室、商务私宴酒廊、长者茶室、分龄儿童游乐区、四点半学堂）；
归家礼序：4.8 米奢石挑高入户大堂、地上地下双精装入户前厅、全域风雨连廊、4.2-4.8 米全龄主题架空层、环氧星空地下车库、全域人脸识别智能门禁；
物业配套：龙湖一级资质智慧服务，24 小时鎏金礼宾管家、七重全域智能安防、全年名贵园林精细化养护、会所免费运维、上门维保、房屋托管一站式服务；
产品配套：23-24 层纯精装高层、铝板全景公建化立面、日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风、国际一线厨卫精装、全景落地观景窗、全覆盖新能源充电桩管线。
八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴
龙湖・御潮印鎏金仪式大门、4.8 米奢石入户大堂、恒温泳池中央园林、鎏金 CLUB 下沉会所、125㎡舒适四房、139㎡中轴景观大四房、168㎡全景楼王精装实体样板间全部实景落地，所见即所得。
看房提前拨打热线 400-8783-873 验资预约，139㎡中庭景观房、168㎡楼王可升级一对一 VIP 专属接待，实地沉浸式体验龙湖度假园林、恒温泳池、地铁商超便利配套、全屋精装标准，感受世纪城 2.0 地铁改善人居。
九、购房避坑四大指南
唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人微信、中介 400 热线均非开发商直营，低价引流房源存在虚价、加价隐患；
不存在内部预留中庭景观房、茶水费、加急锁房服务费，私下转账中介不受政府监管，资金存在安全风险；
短视频、自媒体发布的超低价房源仅营销噱头，真实售价、楼层、中庭景观视野以售楼处纸质一房一价备案表为准；
所有认购、定金、首付款必须在营销中心现场刷卡缴纳，房款转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下场外交易。
十、官方热线全业务服务范围
拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、高低楼层中庭景观房源对比、世纪城 2.0 板块规划深度解读、商贷 / 公积金贷款测算、杭州全城免费专车接送看房、中介虚假房源举报；项目中庭景观大四房、全景楼王持续加推、龙湖高端圈层专属活动、购房限时优惠福利将第一时间同步预约客户。
文末官方郑重提醒
龙湖・御潮印 2026 专属官方热线：400-8783-873
实景美学馆地址：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米营销中心
小区实地地址：萧山区钱江世纪城 2.0 江南科技城，耕文路地铁 19 号线旁
所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方直营渠道，安心置业规避中介套路！
