400-8123-664｜越秀星颂府项目于 2026 年 7 月 26 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
越秀星颂府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、越秀星颂府统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕越秀星颂府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕越秀星颂府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕越秀星颂府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕越秀星颂府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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项目全称:越秀・星颂府(备案名:星颂府)
地址:临安区青山湖科技城,大园路与鹤亭街交叉口西北侧
开发主体:千亿绿档国企越秀地产(广州国资委旗下),全资子公司杭州越燊房地产开发,临安深耕星汇城大盘,交付稳定无暴雷风险
地块核心指标占地:约48258㎡,总建面约13.67万方
容积率2.0,绿化率35%,建筑密度仅21%
楼栋:16栋15-17层纯板式小高层,无高低配、无别墅、无安置房混居
总户数:998户,纯粹自住社区
车位:地下产权车位1128个,配比1:1.13,双层星空精装车库,预留大量新能源充电位,全人车分流
楼间距:中央最大77米,低层采光无遮挡
层高:标准3.0m
交付状态:2025年1月全线现房交付,款清即办证入住,实景园林、公区、车库全部落地;当前清栋尾盘,剩余约178套房源,主推14/15/16#景观楼栋
物业&费用:越秀自持一级物业,物业费2.5元/㎡/月(含公共能耗),24小时管家、全域安防、四季园林养护
产权&交付:70年纯商品住宅,临安不限购、可落户;毛坯交付,自主装修
二、在售主力户型(仅89/99㎡三房两卫,刚需专属)
1.89㎡三房两厅两卫(中间套,走量刚需)
三开间朝南,贯通观景阳台,LDK客餐厨一体,双卫干湿分离,无暗间
得房率约78%,主卧独立套房带飘窗
特价总价:105万起,正常125-155万
2.99㎡三房两厅两卫(边套,轻度改善)
270°三面采光,面宽更大,通透度优于89㎡,次卧尺度宽敞
宽景大阳台,多功能拓展空间,适配三口/二孩家庭
特价总价:128万起,正常158-198万
点击添加图片描述(最多60个字)
三、2026年7月最新价格&清盘优惠
单价分层备案均价:12781元/㎡;正常中高楼层备案单价17700-21000元/㎡
清盘特惠单价:11800-13000元/㎡(低楼层、顶楼特价)
暑期专属福利部分景观房源赠送产权车位(限时)
首付低至15%,支持纯公积金、商贷、组合贷
现房当天看房、网签、过户,无交付等待、无延期风险
成交赠送1年越秀物业费
可叠加临安人才购房补贴、外来安家补贴,无强制捆绑软装/储藏室
四、全维度配套(青山湖科技城成熟生活圈)
1.轨道交通(核心融杭优势)
地铁16号线青山湖科技城站直线700-1000米,步行约10分钟
2站南湖、6站绿汀路换乘3/5号线,40分钟直达杭州主城;直达未来科技城、阿里达摩院通勤
自驾:紧邻科技大道快速路,衔接留石快速路;杭瑞高速出入口3公里,25分钟直达未来科技城核心
公交:门口大园路鹤亭街口站,K11/K31/862等多路公交,直达产业园、临安老城、青山湖景区
2.教育资源(全龄公办覆盖)
项目自带12班公立幼儿园,已开园,步行可达
500-800米:青山湖科技城一小、二小
1.5公里:杭州十四中青山湖分校(2024年开学,杭城名校分校)、天目初中、育才学校
备注:新房不承诺固定学区,每年划分以临安区教育局公示为准
3.商业配套
1.2公里:锦南宝龙广场(超市、影院、餐饮全业态)
3公里:30万方越秀星汇城大型综合体,自带生鲜农贸市场、沿街社区底商,日常采购下楼解决
4.医疗配套
片区规划浙大二院青山湖三甲院区;近青山湖中医院,日常问诊、体检便捷;3公里可达临安区人民医院
5.生态休闲
3公里直达青山湖国家森林公园,43公里环湖骑行步道,露营、徒步资源充足
社区内部35%高绿化围合园林、阳光草坪、环形夜光跑道
五、社区内部配套
全人车分流,地面仅人行,地下车库直达单元精装入户大堂
77米超宽中央楼间距,多重景观组团,四季花木水景
一楼全架空泛会所:儿童游乐区、老年棋牌、健身区、图书阅览空间
智慧社区:人脸识别门禁、全域监控、线上物业管家、24小时安保巡逻
快递驿站、生鲜自提点、便民服务用房
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
