上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸海玥黄浦源售楼处地址：上海市黄浦区成都北路988号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
上海老牌市中心
新盘「海玥黄浦源」
建面约95-420㎡高层户型
均价14.5万/㎡品牌精装交付
准现房部分房源可直接选
售楼处线上火热预约
海玥黄浦源售楼处电话：400-8123-664
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
部分一房一价如下
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”豪宅项目——海玥黄浦源3、4栋楼涵盖建面约95-420㎡多种户型。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
项目效果图，以实际呈现为准
户型图如下（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
建面约217㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
建面约95㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
建面约302㎡户型图
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约400㎡样板间上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等高层住宅。
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
观家新房注意到，在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。
另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。
项目效果图，以实际呈现为准
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心少见的约3000㎡集中景观。
值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 周边涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等商圈和地标。
这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。
周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
上海大剧院实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），多所全国排名前列的医院。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸海玥黄浦源售楼处地址：上海市黄浦区成都北路988号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
