9月13日，苏地网挂[2018]3号土拍在苏州市国土资源局公告。本次公告共计挂牌8宗地块，其中4宗为涉宅地块，分别位于独墅湖西、甪直、望亭和狮山板块。
以下为地块信息：
土拍将于10月16日开拍，4宗宅地的开拍时间分别为：独墅湖西地块10:00，甪直地块12：00，望亭地块14:00，狮山地块16:00。
这4宗宅地有何特点？
下面就一起来看一下吧
独墅湖西地块：
超20万方住宅提供新活力
项目要求建设一所幼儿园
苏地2018-WG-20号地位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，分为两宗小地块，总占地面积超10万方，起拍总价为31.52亿元，起拍楼面价为13865元/㎡，一次报价区间楼面价为22283-24065元/㎡。
这宗地块就是近两年多次传出要挂牌的“万业西地块”，吴中双湖板块近年在2016年4月之后再没挂过地，板块目前仅有保利悦都、泰禾金尊府等少数新房住宅项目在售，本次挂牌的独墅湖西地块计容面积可达227302.46㎡，将为板块提供大量新房房源。
地块较大容积率为2.2，地块规划要求中，要求建筑高度≥50米且≤100米，同时还有要求，南北两宗地可统筹规划但单独地块容积率须≥2.0，因而这一地块未来将以高层为主。除了高度要求，地块对于户型还要求面积不小于110㎡，这样的产品类型与当前吴中双湖板块基本一致。
地块还要求建设一所幼儿园，用地面积不小于3200㎡，计容面积不小于2200㎡，规模不低于2轨6班。在近几次土拍中，几乎每一宗有幼儿园要求的地块都遭遇了流拍，因而独墅湖西这宗地块能否成功出让还是个未知数。
甪直地块：
低密度地起拍楼面价较低
未来项目改善定位明确
苏地2018-WG-23号地位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧，占地面积为66429.9㎡，起拍总价为6.94亿元，起拍楼面价为9500元/㎡，一次报价区间楼面价为14815-16000元/㎡。
甪直近两年虽经历商业综合体地块流拍，但地块成交楼面价大多破万，弘阳地块楼面价为14191元/㎡，旭辉地块楼面价为12731元/㎡，保利地块楼面价为11567元/㎡，路劲地块楼面价为11564元/㎡。几宗地块中，密度较低的旭辉地块较大容积率为1.5，而本次挂牌的甪直地块较大容积率仅1.1，起拍楼面价却未破万，根据近几次土拍甪直地块均未进入一次报价的情况，这宗密度较低的地块成交楼面价可能与其它地块持平或更低。
在地块规划要求中有一条特殊的要求，房屋户型面积不得小于120㎡，可见对于该地块的改善定位已较为明确，开发商若想凭借地价较低再做部分小面积产品实现走量，恐怕是行不通的。此外，地块还要求三层以上住宅成品化。
望亭地块：
周边教育资源丰富
商业或主要面向学生
苏地2018-WG-24号地位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北，占地面积为17878㎡，起拍总价为1.88亿元，起拍楼面价为7000元/㎡，一次报价区间楼面价为11875-12825元/㎡。
望亭近两年在土拍中露面的次数较少，目前板块内有禹洲嘉荟星岛项目，地块楼面价为8373元/㎡，由于该地块为住宅用地，而本次挂牌的望亭地块为商住地块，因而拍出更高楼面价可能性不高。
地块周边最明显的配套是教育，望亭中心幼儿园、望亭中心小学、望亭中学均与地块相邻，地块南侧为望亭商业广场。地块面积较小，其中要求商业面积不超过1400㎡，考虑到邻近学校，未来商业可能主要是面向学生。
一般来说，古城以外的区域对于建筑风格都没有太高要求，但望亭地块却单独列出了建筑要求，体现现代江南水乡风格，色彩以黑、白、灰色调为主，这与乡镇板块常见的浅咖色有较明显的差别。此外地块还要求住宅户型面积不得小于90㎡。
狮山地块：
本次土拍最贵地块要求较少
楼面价或低于附近木渎地块
苏地2018-WG-27号地位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北，由两宗小地块组成，总占地面积为93688.1㎡，起拍总价为38.79亿元，起拍楼面价为18000元/㎡，一次报价区间楼面价为29630-32000元/㎡。
地块主要享受狮山南和木渎的配套，商业上北面有美罗百货新区店和泉屋百货，西面有合景悠方，地块与苏州外国语学校和新区一中相邻，向东还有新区实小和新区排名前列初中，交通上已开通轨交1号线，地块还靠近中环。
相比较另外3宗宅地，狮山地块是本次要求比较少的地块，地块要求全装修成品住宅，这一要求是狮山地块的惯例，在户型面积上没有做要求。
地块处于狮山街道边缘，邻近木渎，周边有不少于前两年成交的木渎地块，而附近的木渎地块楼面价大多在24000元/㎡以上，上一次狮山板块成交的宅地是苏高新以底价拿下的，因此若本次挂牌的狮山地块再次上演低溢价率成交，这宗地楼面价就将低于附近的木渎地块。
近期苏州土地市场普遍遇冷
本次挂牌的地块是否将延续这样的情况
10月16日就将揭晓
