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【项目总体简介】
项目名称：中铁·青云府
开 发 商：中国铁工投资&吴江东运
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)
占地面积：约 5.4万㎡
总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5
规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修
产品面积：建筑面积约100-148㎡
苏州【中铁·青云府】
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中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准
项目名称：中铁·青云府
开发商：中国铁工投资&吴江东运
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)
占地面积：约5.4万㎡
总建筑面积：约12.2万㎡
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容积率：1.5
规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修
产品面积：建筑面积约100-148㎡
产品创新亮点：
地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验
立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计
全龄社区配套：约400㎡下沉水庭院、全龄运动场地与林荫健康跑道，形成多层次复合景观架构
先锋会所：超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多功能场景
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二、在售产品详情
1.主力户型解析
户型面积格局核心特色适合人群约100㎡3室2厅2卫约15㎡露台花园，三开间朝南，竖厅设计双阳台配置年轻家庭/首次改善约120㎡3室2厅2卫6米大横厅，约17㎡露台，动静分区明确品质改善家庭约148㎡4室2厅3卫LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院，行政级主卧套房多代同堂家庭
中铁青云府置业顾问：
400-8673-567
精装标准：全屋标配智能家居系统（含人脸识别门禁、智能灯光控制），层高3.15米，得房率82%-85%（含飘窗赠送面积），采用汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际品牌
中铁·青云府售楼处电话☎：400-8673567【售楼热线】中铁·青云府营销中心热☎400-867-3567中铁·青云府售楼处地址☎400867-3567
2.价格与销售动态
备案均价：约24332元/㎡（2025年9月最新备案价）
总价区间：208-417万元
限时优惠：9月30日前签约可享总价98折+3年物业费减免
交付时间：预计2027年精装交付
三、区位与交通配套
1.轨道交通
地铁4号线清树湾站：地库无缝直连，步行约160米即可直达姑苏主城
中环线：串联姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖，公交：周边11个公交站，最近的红树湾花园南站仅80米，覆盖57路、504路等多条线路
中铁·青云府售楼处电话☎：400-8673567【售楼热线】中铁·青云府营销中心热☎400-867-3567中铁·青云府售楼处地址☎400867-3567
